À 20 min de la côte d’Émeraude, dans la campagne,
une demeure familiale du 19e s., sa maison annexe et ses dépendances sur plus de 2 ha
Saint-Malo, ILLE-ET-VILAINE bretagne 35400 FR

Situation

La demeure est implantée à l'écart d'une petite commune de plus de 4000 habitants, proche de l'axe Rennes-Saint-Malo et avec tous les commerces et services. La propriété profite d’un environnement paisible, de prés et de bois. Les bords de Rance et leurs activités nautiques ou de randonnée sont à moins de 15 min en voiture.
La propriété est à seulement 20 min de la cité corsaire de Saint-Malo, de ses plages et de sa gare TGV qui dessert Paris en 2 h. Rennes et son aéroport international sont à moins d'1 h.

Description

À l'écart d'une voie départementale, une route serpente dans un hameau avant de déboucher sur un chemin agricole. L'ancienne ferme est installée au centre d’un domaine boisé de plus de 2,5 ha. Construite en moellon de granit, sur les bases et avec les pierres d'un ancien manoir dont subsiste un pigeonnier, la demeure principale est datée du 19e s. Les chaînages d'angle des baies et les linteaux sont en pierre de taille de granit. La maison est élevée de deux niveaux avec combles sur une partie. La façade antérieure est percée de baies à la disposition classique et quasi symétrique, avec un alignement sur deux niveaux et trois travées. Trois portes permettent l'accès au rez-de-chaussée, encadrées par trois baies dont une baie panoramique. Trois baies jalonnent le premier niveau, sous une toiture à deux pans percée de deux lucarnes de type meunière et d'une fenêtre de toit. Les baies ménagent des perspectives sur le jardin paysager, les bois et la nature environnante. Une ancienne maison de gardien est également édifiée en moellon de granit et coiffée d'une toiture en ardoise. Une deuxième dépendance est accolée. Une baie vitrée monumentale y donne sur la façade de la maison principale. L'ancien pigeonnier est devenu un cellier. La ferme se compose également d'anciennes soues où sont installés des bûchers, ainsi que d'un vieux mur en pierre avec un ancien fournil en ruines. Différents espaces de jardin ont été créés, entourés de prés et d'un bois.

La maison principale


Le rez-de-chaussée
Il est accessible de plusieurs manières. Une première porte pleine mène à un hall d'entrée avec toilettes, qui dessert une vaste arrière-cuisine au plafond sous poutres apparentes. La pièce donne accès à un espace lingerie et à une chaufferie. L'entrée et l'arrière-cuisine communiquent aussi avec une salle à manger, qui est accessible, tout comme la cuisine, via une deuxième porte extérieure. Les tons clairs du sol en pierre, des poutres apparentes peintes et des éléments de cuisine sont rehaussés par des murs aux tons verts et une crédence carrelée vert et bleu. Un escalier en bois, demi tournant, est peint en blanc à l'exception des marches et contremarches en bois brut. La salle à manger mène enfin à un salon, pièce maîtresse du rez-de-chaussée. D'une surface d'environ 65 m² et éclairée par trois larges baies et une porte-fenêtre, la pièce est habillée de boiseries murales et des poutres en bois sont apparentes. Une cheminée monumentale en pierre de taille est adossée à l'un des murs.

Le premier étage
L'escalier en bois conduit à un petit palier lumineux avec toilettes. Sur un côté, une vaste chambre principale jouxte une garde-robe et une salle de bains. L'ensemble est orienté à l'est et à l'ouest, via de nombreuses baies. Le sol est parqueté et l'espace est habillé de boiseries et de poutres apparentes. Un escalier donne accès à un vaste espace, qui peut accueillir un bureau, une autre chambre ou encore une salle de jeux, sous les toits. Une autre chambre avec salle de bains se trouve sur le même palier. La partie combles au-dessus du salon, sur dalle béton et entièrement isolée récemment, pourrait être accessible par cet étage via le percement d'une porte.

Le deuxième étage
Sous les toits, il est parqueté et comprend un palier, des toilettes, une lumineuse chambre exposée est-ouest, une salle de bains et un débarras.

L'ancienne maison de gardien


Située au sud de la maison principale, elle s'étend sur une surface d'environ 120 m². Au rez-de-chaussée, carrelé de couleur terre cuite, l'habitation comprend une cuisine, un salon avec poêle à bois qui ouvre sur une terrasse orientée au sud et à l'ouest, ainsi qu'un bureau ou une chambre. À l'étage, un couloir dessert trois chambres parquetées, une salle de douche avec toilettes et un débarras.

Le loft


Accessible par la terrasse située au sud, il comprend un espace de vie carrelé au sol avec poêle à bois, ainsi qu'une vaste pièce, où une baie monumentale donne sur la maison principale. Le sol est en béton ciré, les murs en pierre apparente. À l'étage, s'étend une vaste mezzanine, où la pierre et une partie de la charpente sont apparentes.

Le parc


Sur plus de 2,5 ha et entièrement clos, la propriété se compose de prés et d'un bois, où serpente un petit ruisseau. Des ruines et un ancien mur en pierre sont aussi visibles. Devant la maison, le petit jardin avec son bassin et ses arbres en espalier ménage une perspective avec le jardin d'agrément, sa vaste pelouse, ses arbres et notamment des fruitiers.

Ce que nous en pensons

Entre Rennes et Saint-Malo, une vaste demeure bretonne du 19e s., qui allie authenticité et confort, dans un grand parc arboré. Les amples volumes de la maison principale, ses dépendances – la maison de gardien et le loft – font de la propriété un endroit idéal pour accueillir famille et amis de passage. L'ensemble est dans un excellent état d'entretien et a été rénové avec goût. Il promet de multiples possibilités, à seulement 20 min des plages : gîtes, chambres d'hôtes, activité équestre, ou simple villégiature de campagne, pour vivre au rythme des saisons.

1 260 000 €
Honoraires à la charge du vendeur


Voir le Barème d'Honoraires

Référence 999888

Surface cadastrale 2 ha 51 a 47 ca
Surface du bâtiment principal 275 m²
Nombre de chambres 4
Surface des dépendances 220 m²

Voir le Diagnostic de Performance Energétique


Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Conseiller
Côtes d'Emeraude et de Penthièvre

Emmanuel Orjebin +33 1 42 84 80 85

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NB: Les informations mentionnées ci-dessus résultent de notre visite sur place, mais également des informations reçues du propriétaire actuel de ce bien. Elles n’ont vocation ni à l’exhaustivité, ni à une stricte exactitude notamment quant aux surfaces relevées ou aux époques de construction. A ce titre, elles ne sauraient engager notre responsabilité.

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