Situation
La demeure est implantée à l'écart d'une petite commune de plus de 4000 habitants, proche de l'axe Rennes-Saint-Malo et avec tous les commerces et services. La propriété profite d’un environnement paisible, de prés et de bois. Les bords de Rance et leurs activités nautiques ou de randonnée sont à moins de 15 min en voiture.
La propriété est à seulement 20 min de la cité corsaire de Saint-Malo, de ses plages et de sa gare TGV qui dessert Paris en 2 h. Rennes et son aéroport international sont à moins d'1 h.
Description
La maison principale
Le rez-de-chaussée
Il est accessible de plusieurs manières. Une première porte pleine mène à un hall d'entrée avec toilettes, qui dessert une vaste arrière-cuisine au plafond sous poutres apparentes. La pièce donne accès à un espace lingerie et à une chaufferie. L'entrée et l'arrière-cuisine communiquent aussi avec une salle à manger, qui est accessible, tout comme la cuisine, via une deuxième porte extérieure. Les tons clairs du sol en pierre, des poutres apparentes peintes et des éléments de cuisine sont rehaussés par des murs aux tons verts et une crédence carrelée vert et bleu. Un escalier en bois, demi tournant, est peint en blanc à l'exception des marches et contremarches en bois brut. La salle à manger mène enfin à un salon, pièce maîtresse du rez-de-chaussée. D'une surface d'environ 65 m² et éclairée par trois larges baies et une porte-fenêtre, la pièce est habillée de boiseries murales et des poutres en bois sont apparentes. Une cheminée monumentale en pierre de taille est adossée à l'un des murs.
Le premier étage
L'escalier en bois conduit à un petit palier lumineux avec toilettes. Sur un côté, une vaste chambre principale jouxte une garde-robe et une salle de bains. L'ensemble est orienté à l'est et à l'ouest, via de nombreuses baies. Le sol est parqueté et l'espace est habillé de boiseries et de poutres apparentes. Un escalier donne accès à un vaste espace, qui peut accueillir un bureau, une autre chambre ou encore une salle de jeux, sous les toits. Une autre chambre avec salle de bains se trouve sur le même palier. La partie combles au-dessus du salon, sur dalle béton et entièrement isolée récemment, pourrait être accessible par cet étage via le percement d'une porte.
Le deuxième étage
Sous les toits, il est parqueté et comprend un palier, des toilettes, une lumineuse chambre exposée est-ouest, une salle de bains et un débarras.
L'ancienne maison de gardien
Située au sud de la maison principale, elle s'étend sur une surface d'environ 120 m². Au rez-de-chaussée, carrelé de couleur terre cuite, l'habitation comprend une cuisine, un salon avec poêle à bois qui ouvre sur une terrasse orientée au sud et à l'ouest, ainsi qu'un bureau ou une chambre. À l'étage, un couloir dessert trois chambres parquetées, une salle de douche avec toilettes et un débarras.
Le loft
Accessible par la terrasse située au sud, il comprend un espace de vie carrelé au sol avec poêle à bois, ainsi qu'une vaste pièce, où une baie monumentale donne sur la maison principale. Le sol est en béton ciré, les murs en pierre apparente. À l'étage, s'étend une vaste mezzanine, où la pierre et une partie de la charpente sont apparentes.
Le parc
Sur plus de 2,5 ha et entièrement clos, la propriété se compose de prés et d'un bois, où serpente un petit ruisseau. Des ruines et un ancien mur en pierre sont aussi visibles. Devant la maison, le petit jardin avec son bassin et ses arbres en espalier ménage une perspective avec le jardin d'agrément, sa vaste pelouse, ses arbres et notamment des fruitiers.
Ce que nous en pensons
Entre Rennes et Saint-Malo, une vaste demeure bretonne du 19e s., qui allie authenticité et confort, dans un grand parc arboré. Les amples volumes de la maison principale, ses dépendances – la maison de gardien et le loft – font de la propriété un endroit idéal pour accueillir famille et amis de passage. L'ensemble est dans un excellent état d'entretien et a été rénové avec goût. Il promet de multiples possibilités, à seulement 20 min des plages : gîtes, chambres d'hôtes, activité équestre, ou simple villégiature de campagne, pour vivre au rythme des saisons.
1 260 000 €
Honoraires à la charge du vendeur
Référence 999888
Surface cadastrale | 2 ha 51 a 47 ca |
Surface du bâtiment principal | 275 m² |
Nombre de chambres | 4 |
Surface des dépendances | 220 m² |
Voir le Diagnostic de Performance Energétique
NB: Les informations mentionnées ci-dessus résultent de notre visite sur place, mais également des informations reçues du propriétaire actuel de ce bien. Elles n’ont vocation ni à l’exhaustivité, ni à une stricte exactitude notamment quant aux surfaces relevées ou aux époques de construction. A ce titre, elles ne sauraient engager notre responsabilité.