À 35 km à l'est de Paris, une propriété du 19e s.,
ses boxes pour chevaux et son parc traversé par un cours d'eau
Ozoir-la-Ferrière, SEINE-ET-MARNE ile-de-france 77330 FR

Situation

Implantée en Seine-et-Marne, la propriété se dresse à l’abri des regards dans un environnement naturel, à seulement 35 km du centre de Paris. À 5 min en voiture, la ville d’Ozoir-la-Ferrière, entre forêts et zones résidentielles, propose l’ensemble des commerces de proximité. Elle est aussi pourvue de nombreux équipements publics, dont plusieurs établissements scolaires, un conservatoire de musique, ainsi que des infrastructures sportives et culturelles. Sa gare permet de rejoindre la gare Saint-Lazare en 45 min, grâce au RER E. Le golf d’Ozoir-la-Ferrière, tout comme celui de Clément Ader, se trouvent à une courte distance de la demeure. En partie ceinte de massifs forestiers parcourus d’allées cavalières, la propriété jouit d’un environnement préservé.

Description

Au-delà d’une imposante grille en fer forgé, encadrée par deux cèdres du Liban, une allée rectiligne traverse des prairies ouvertes avant de conduire, plus loin, à une seconde grille qui dévoile une cour pavée. Celle-ci s’ordonne en un ensemble partiellement ceint par la demeure elle-même et, à l’est, par une série de boxes à chevaux et de remises agricoles. Au nord, une partie du parc est ombragée par quelques arbres d’exception. Au sud, un jardin descend paisiblement jusqu’à un cours d’eau enjambé par un pont en fer forgé, qui mène à une vaste prairie close de murs. Là, se dresse un autre box à chevaux, en parfaite harmonie avec l’esprit du lieu. À l’extrémité sud de la propriété, une ancienne grille en fer forgé du 18e s. ouvre un passage direct vers les allées cavalières qui s’enfoncent sous la canopée de la forêt, et prolongent ainsi la promenade au-delà des limites du domaine.

La maison


Édifiée de deux niveaux, elle s’élève avec élégance autour d’un avant-corps central ponctué à l’étage d’un balcon en bois en surplomb de la cour pavée qu’elle domine. La façade principale, rythmée par des baies vitrées soulignées de brique, révèle une identité singulière. La toiture en tuile, animée par trois chiens-assis disposés symétriquement de part et d’autre de l’axe central, parachève l’ensemble. Plus au sud, la bâtisse est enduite d’un crépis clair, tandis qu’un second volume coiffé d’un toit à la mansarde en ardoise s’élève, percé de sept lucarnes qui apportent la lumière. En rez-de-chaussée, six portes-fenêtres s’ouvrent en enfilade sur une vaste terrasse. Elle prolonge naturellement l’espace de vie vers le jardin qui descend doucement jusqu’au bord de l’eau.
Le rez-de-chaussée
Derrière la porte d’entrée vitrée, une cheminée au design moderne prend place dans un premier salon. Dans son prolongement, avec double exposition, une salle à manger ouverte conduit au salon principal, au centre duquel une fontaine intérieure a été installée. Depuis la salle à manger ou directement depuis le salon principal, une cuisine, entièrement équipée de mobilier en bois, ouvre par une porte vitrée sur une terrasse orientée plein sud. Une porte intérieure mène à un palier vers des toilettes ainsi qu’un escalier en direction de l’étage. Accessible aujourd’hui par l’extérieur, une réserve, dans laquelle se trouve un ascenseur, pourrait être reliée directement au salon principal.

Le premier étage
Accessible tant par l’escalier principal que par l’ascenseur installé à l’extrémité est de la maison, il s’organise autour d’un palier qui distribue une salle d’eau avec toilettes ainsi qu’un couloir vers une chambre de maître. Trois baies orientées au sud baignent la pièce de lumière, ainsi que le parquet. Une double porte, encadrée de part et d’autre par une garde-robe, ouvre sur une vaste salle de bains, pourvue d’une douche et de toilettes. Depuis le même couloir, trois autres chambres se succèdent, puis une cinquième avec salle d’eau privative et de toilettes séparées. Une sixième chambre, plus vaste, accède directement à l’ascenseur. Enfin, deux chambres supplémentaires se partagent une salle de bains, communicant entre elles.

Les dépendances


Elles se situent à l'est de la maison et sont accessibles depuis la cour pavée. Elles se composent de trois boxes à chevaux, de deux garages et de différentes remises qui servent d'atelier et de bûcher. De l'autre côté du cours d'eau, situé au sud de la maison, un quatrième box pour deux chevaux a été construit dans la prairie.

Le parc


D’une superficie d’environ 2 ha, il s’inspire des canons paysagers des grandes propriétés de villégiature. Franchi le portail en fer forgé aux lignes ouvragées, encadré par deux cèdres imposants, le domaine se révèle peu à peu. Les différents espaces, soigneusement délimités par des grilles anciennes et la silhouette même de la maison, s’organisent en une composition subtile et structurée. Au nord, un sous-bois aux allures de clairière abrite quelques essences remarquables, parmi lesquelles se distingue un platane centenaire. Plus au sud, le parc s’ouvre en un jardin qui descend doucement jusqu’au cours d’eau et épouse le mouvement du terrain. Un pont en fer forgé permet de le franchir pour gagner une vaste prairie, en partie close de murs.

Ce que nous en pensons

Une demeure qui impose d’emblée sa prestance et suscite la curiosité. Entièrement restaurée, elle a su préserver ses atours du 19e s., visibles notamment sur sa façade principale. Sa configuration, articulée autour d’une cour pavée, lui confère le caractère d’un véritable domaine à taille humaine. L’intérieur, aux volumes généreux, avec ses huit chambres et ses vastes pièces de réception, répond aussi bien aux attentes d’une maison de famille, principale ou secondaire, qu’à celles d’un projet d’hébergement. Les boxes à chevaux et les prairies environnantes renforcent l’identité équestre du lieu. Le parc, lieu idéal de promenades, planté d’arbres centenaires, se déploie avec grâce jusqu’au sud, où un cours d’eau le traverse, pour une touche de poésie bucolique.

1 950 000 €
Honoraires à la charge du vendeur


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Référence 810592

Surface cadastrale 1 ha 82 a 74 ca
Surface du bâtiment principal 280 m2
Nombre de chambres 7

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Conseiller

Paul-Louis Beaumatin +33 1 42 84 80 85

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NB: Les informations mentionnées ci-dessus résultent de notre visite sur place, mais également des informations reçues du propriétaire actuel de ce bien. Elles n’ont vocation ni à l’exhaustivité, ni à une stricte exactitude notamment quant aux surfaces relevées ou aux époques de construction. A ce titre, elles ne sauraient engager notre responsabilité.

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