En Charente, à 10 min de Cognac, dans la «grande Champagne»,
une maison de maître du 19e s., avec dépendances, piscine et terrain de 7 500 m²
Cognac, CHARENTE poitou-charentes 16100 FR

Situation

En Charente, à la limite de la Charente-Maritime, à 10 min de Cognac, commune sous-préfecture labellisée "ville d'art et d'histoire", la propriété est établie en bordure d'un village du Cognaçais, réputé pour sa production de fines eaux de vie de Cognac, qui compte parmi les territoires les plus ensoleillés de France. Le paysage environnant est essentiellement composé de coteaux, vignobles et jardins. Tous les commerces, services et commodités nécessaires au quotidien sont rassemblés à proximité. Angoulême est à 45 min de route, Paris à 5 h via l'autoroute l'A10. En train, la gare TGV d'Angoulême relie Paris en 1 h 45.

Description

La maison de maître et les dépendances forment un ensemble bâti suivant un plan en U, ouvert au sud. L'appareillage des bâtiments est en moellon enduit, tandis que les portes et baies sont encadrées de pierres de taille calcaires, extraites de carrières locales dont celle de Saint-Même-les-Carrières. La façade du logis principal est entièrement réalisée en pierre de taille. Les toitures sont en tuiles canal de terre cuite. La propriété est totalement close. La piscine, aménagée en surplomb, domine l'ensemble. Le terrain est planté de grands arbres.

La maison de maître


Bâtie au milieu du 19e s. suivant un plan rectangulaire, d'une superficie de quelque 530 m², elle est élevée de deux niveaux. Elle est encadrée sur la gauche par une vaste pièce attenante, agrémentée de grandes ouvertures vitrées, sur la droite par une partie de la dépendance contigüe, aménagée en garage au niveau du rez-de-chaussée. Les sols sont revêtus de parquet clair, les baies sont équipées de volets roulants solaires.
Le rez-de-chaussée
L'entrée, au sol carrelé en damier noir et blanc, abrite un escalier quart tournant en orme. Elle est prolongée par un dégagement qui commande une buanderie, un vestiaire, une salle d'eau, des toilettes, ainsi que le sous-sol via un escalier. De part et d'autre de l'entrée, se déploient deux salons, qui reçoivent une abondante lumière naturelle des nombreuses fenêtres de la façade principale, puis la salle à manger, d'où part un escalier qui relie l'étage. Le salon nord est gratifié d'une cheminée sculptée et équipé de placards aux portes en loupe d'orme, ornées d'une marqueterie représentant un vase fleuri. Au sud, la grande cuisine de quelque 60 m² est rendue lumineuse par son pourtour vitré orienté sud-est. Plus loin, se trouvent un bureau équipé de grands placards et un escalier menant à l'étage. Tous les murs et plafonds à la française de ce niveau sont clairs.

L'étage
Il se compose de quatre chambres à coucher accessibles via trois escaliers. Deux des pièces de nuit, dont une, parée d'une cheminée, est associée à une salle d'eau privative avec toilettes, sont accessibles directement par le palier de l'escalier principal. Les dégagements de ce niveau correspondent aux escaliers du bureau et de la salle à manger, et permettent d'atteindre les deux autres chambres, dont l'une avec salle de bain. Un espace de rangement et des sanitaires complètent l'étage.

Le sous-sol
Il comporte une cave à vin, une chaufferie, deux pièces de débarras et une pièce aux murs avec des mosaïques à motifs de dauphins sur fond bleu clair. Cette dernière contient le sauna et le hammam.

Les dépendances


Sur la droite de la demeure principale, une partie de dépendance a été aménagée en garage. Une grange de 70 m², sur deux niveaux, ouvre sur la cour inférieure. En angle, une ancienne étable de 120 m² précède le porche en retour. Ce dernier, avec sa grande arche, abrite un puits et, de là, une porte commande le gîte de quelque 100 m², élevé de deux niveaux : le rez-de-chaussée comprend une cuisine ouverte sur une salle de séjour ornée d'une cheminée charentaise, ainsi qu'une salle de bain avec toilettes. Un escalier en bois dessert deux chambres à coucher situées à l'étage. Un espace de rangement communique avec un vaste chai en retour. Sur la droite, se déploient, sur deux niveaux, cinq travées de baies habillées de miroirs, apportant à l'ensemble une abondante lumière naturelle.

Le jardin et la piscine


Composé pour l'essentiel de différents espaces enherbés répartis autour de la grande cour gravillonnée, il est planté de quelques grands arbres. L'espace piscine, clôturé d'une barrière en bois, est situé en surplomb.

Ce que nous en pensons

Une propriété restaurée avec goût, habitable en l'état, à la fois spacieuse et intimiste. Les pièces de réception, dégagements et grandes chambres à coucher, assurent au logis principal un caractère singulier, affirmé et divers. Les dépendances ne manquent pas. Le domaine peut constituer la résidence d'une famille en quête d'espace, comme se prêter à un projet commercial, en particulier avec l'exploitation du gîte existant. Dans tous les cas, l'ensemble saura satisfaire par son authenticité architecturale et décorative, et par sa situation, au calme en pleine nature, mais à seulement 10 min de la célèbre ville de Cognac. Tout est là, rien à ajouter.

892 500 € Honoraires de négociation inclus
850 000 € Honoraires exclus
5% TTC à la charge de l'acquéreur


Voir le Barème d'Honoraires

Référence 100654

Surface cadastrale 7543 m2
Surface du bâtiment principal 530 m2
Nombre de chambres 4
Surface des dépendances 600 m2

Voir le Diagnostic de Performance Energétique


Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Conseiller
Sud Charente

Ariel Dormeau +33 1 42 84 80 85

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NB: Les informations mentionnées ci-dessus résultent de notre visite sur place, mais également des informations reçues du propriétaire actuel de ce bien. Elles n’ont vocation ni à l’exhaustivité, ni à une stricte exactitude notamment quant aux surfaces relevées ou aux époques de construction. A ce titre, elles ne sauraient engager notre responsabilité.