À deux pas d'une grande ville d'Aquitaine, une improbable demeure sur un éperon rocheux
formant presqu'île au milieu d'un lac, plus de 70 ha de prés et bois en zone protégée
Angoulême, CHARENTE poitou-charentes 16000 FR

Situation

En Charente, proche d'Angoulême, capitale de la bande dessinée, site de la course automobile du circuit des remparts, s'étend une zone forestière où le calme est absolu, dans laquelle est situé le domaine entre prés et bois avec son étang.
Non loin du parc naturel régional du Périgord-Limousin, la demeure est à 2h de l'océan et 2h de Paris en TGV depuis Angoulême. Celle-ci, disposant de tous les commerces, structures et services, n'est qu'à 10 min en voiture.

Description

En quittant la départementale à travers les bois, une grille blanche à double battant donne sur un chemin traversant les prés et leurs chevaux, de chaque côté bordé d'arbres. Passé une carrière équestre, le tennis et la piscine, se découvre la propriété en U, ouverte au sud-est sur l'éperon rocheux. Le manège et ses dépendances contigües sous leur toit à deux pans sont situés à l'angle nord de la propriété. Au-delà, s'étend le lac de 10 ha d'eau vive, passage d'une rivière dans cette vallée qui se poursuit jusqu'au Grand Angoulême. Des chemins descendent de chaque côté de l'éperon rocheux vers l'étang, bordé à l'ouest de grands arbres, dont des cyprès chauves, et immergé de soleil sur son côté nord rythmé par ses rochers calcaires. Le site en zone Natura 2000 jouit d'une cressonnière, d'une source alimentant la propriété et plus de 10 ha de bois sont déjà fournis en truffes d'origine naturelle.

La demeure


Sur deux niveaux, elle est recouverte de toitures à deux pans en tuiles canal caractéristiques de la région. Son corps principal, aux murs recouverts d'un enduit clair, est flanqué de deux ailes en retour d'angle ; formant ainsi un U autour d'une cour gravillonnée agrémentée de parterres soignés. Les façades intérieures sont parcourues de diverses plantes grimpantes, ne laissant plus qu'entrevoir les différentes baies. Celles-ci sont équipées de fenêtres à la française avec grands ou petits carreaux et volets, l'ensemble peint en blanc. Les salons donnent sur la terrasse de bois dominant l'étang accessible par le chemin immédiat.
Actuellement les douze chambres de la propriété sont exploitées en complexe hôtelier 4 étoiles, lieu de villégiature de personnalités.
Le rez-de-chaussée
L'entrée principale, avec son grand escalier en bois, dessert à gauche une salle à manger avec vue sur l'étang. Elle est dallée de grands pavées et ses murs sont couverts de boiseries. En descendant quelques marches dans l'angle de la demeure, un second salon avec cheminée. Celui-ci, reprenant les mêmes codes, en partie en surplomb, dégage une vaste vue sur l'étang en contrebas. Immédiatement à droite de l'entrée, une pièce faisant office à la fois de salon et de salle à manger dévoile, par chaque baie de part et d'autre de la
cheminée, une vue sur l'étang et, au-delà, sa colline en plein soleil. Une porte s'ouvre sur un vestibule avec un escalier et un accès à la terrasse. Viennent ensuite la cuisine puis l'arrière-cuisine et la cave à vin.
Plus loin, le manège équestre, de 15 m par 20 m, est suivi d'espaces ateliers. L'aile en retour, côté est, abrite divers pièces de dépôt, aire de stockage et s'achève par un logement indépendant avec salle de séjour, cuisine et chambre. De l'autre côté, en retour au sud-ouest, se situent une buanderie, un porche menant à l'extérieur, une chambre accessible aux personnes à mobilité réduite, ainsi qu'une salle de séminaire.

Le premier étage
Côté cour, le niveau dessert par un couloir dix chambres spacieuses avec salles de bains et toilettes. Si les lits reposent tous dans des alcôves, chacune présente des décors différents : moulures d'inspiration 19e s., boiseries en trompe-l’œil à motifs géométriques antiques, murs simples et épurés, etc. Les salles d'eau suivent la même règle, tout en gardant une élégance certaine. L'extrémité sud-est, dans le même style, se compose de deux chambres supplémentaires, d'un cabinet de toilette, ainsi que d'une salle de bains.

Les dépendances


Sept boxes, habités par des chevaux et des lamas, figurent en bordure de l'éperon rocheux au nord du manège, ce dernier étant contigu avec des remises et granges diverses.
Le parc
Les 83 ha de terrain, avec cressonnière, culture du safran, chênes truffiers sur presque 15 ha, bordent un étang aux eaux vives.

Ce que nous en pensons

Un hôtel surplombant la nature. Si proche d'Angoulême et pourtant hors d'atteinte du tumulte contemporain. Au-delà des forêts, au bord de l'eau, face aux collines, l'environnement privilégié de la propriété mérite assurément son classement en zone Natura 2000. L'exploitation hôtelière de ce site d'exception paraissait tout indiquée. Cependant, avec ses nombreuses dépendances, sa taille, sa situation et son terrain, tout semble possible. De plus, la propriété bénéficie du statut dédié au développement touristique qui l'autorise à augmenter sa surface habitable.

3 192 000 €
Honoraires à la charge du vendeur


Voir le Barème d'Honoraires

Référence 349203

Surface cadastrale 70 ha
Surface du bâtiment principal 1200 m2
Nombre de chambres 12


Aucune procédure en cours menée sur le fondement des articles 29-1 A et 29-1 de la loi n°65-557 du 10 juillet 1965 et de l’article L.615-6 du CCH

Conseiller
Sud Charente

Ariel Dormeau +33 1 42 84 80 85

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NB: Les informations mentionnées ci-dessus résultent de notre visite sur place, mais également des informations reçues du propriétaire actuel de ce bien. Elles n’ont vocation ni à l’exhaustivité, ni à une stricte exactitude notamment quant aux surfaces relevées ou aux époques de construction. A ce titre, elles ne sauraient engager notre responsabilité.

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