En plein centre de Mulhouse, face au parc Steinbach,
des bureaux loués dans un immeuble bourgeois de la fin du 19e s.
des bureaux loués dans un immeuble bourgeois de la fin du 19e s.
Mulhouse,
HAUT-RHIN
alsace
68100
FR
Situation
Surnommée la "ville aux cent cheminées" en référence à son important passé manufacturier, Mulhouse s'est forgée une nouvelle image post-industrielle. La reconversion réussie de ses anciennes fabriques en cité du numérique, le KMØ, et l'essor du quartier d'affaires de la gare illustrent le regain d'attractivité de la ville-centre de Mulhouse Alsace Agglomération avec ses 280 000 habitants.
Les bureaux se trouvent à proximité de la grande place de la Réunion et du quartier de la Bourse. Ils font partie d'un ensemble homogène d'immeubles de style haussmannien édifié en vis-à-vis du parc Steinbach et au théâtre de la Sinne.
La gare TGV est à 5 min à pied. Elle permet de rallier Paris en 2 h 40, Lyon en 3 h, Zurich en 1 h 30, Strasbourg et Dijon en 1 h, Bâle et son aéroport international en 20 min.
Description
Bâti à la fin du 19e s., l'immeuble se dresse sur cinq niveaux, les deux plus élevés aménagés sous la toiture à la Mansart en ardoise et zinc. Un jardin arboré l'isole de la propriété voisine. Les murs de soubassement sont constitués de grès rose des Vosges voisines. Les deux façades principales donnent au nord-est rue de la Sinne et au sud-ouest rue Lamartine. Ornées de pilastres et de sept travées principales aux chambranles sculptés, elles sont reliées entre elles par une tourelle d'angle. Une extension prolonge l'édifice vers le jardin sur deux niveaux.
L'épaisse porte d'entrée de l'immeuble, en bois sculpté et surmontée d'une imposte vitrée, s'ouvre sur quelques marches d'escalier menant au hall d'accueil, qui distribue les accès aux bureaux, au jardin, à la cave, aux toilettes ainsi qu'aux étages, desservis par un large escalier tournant en bois.
Les bureaux se trouvent au rez-de-chaussée de l'immeuble, singularisé des niveaux supérieurs par son bossage et ses hautes baies parées de balustres carrés en poire au niveau de l'allège. La disposition des pièces est fonctionnelle, chaque bureau étant accessible depuis les parties communes.
Un cabinet de conseil en est locataire depuis 2001. Le loyer mensuel actuel s'élève à 1500 € hors charges, soit une rentabilité brute de plus de 8 %.
L'épaisse porte d'entrée de l'immeuble, en bois sculpté et surmontée d'une imposte vitrée, s'ouvre sur quelques marches d'escalier menant au hall d'accueil, qui distribue les accès aux bureaux, au jardin, à la cave, aux toilettes ainsi qu'aux étages, desservis par un large escalier tournant en bois.
Les bureaux se trouvent au rez-de-chaussée de l'immeuble, singularisé des niveaux supérieurs par son bossage et ses hautes baies parées de balustres carrés en poire au niveau de l'allège. La disposition des pièces est fonctionnelle, chaque bureau étant accessible depuis les parties communes.
Un cabinet de conseil en est locataire depuis 2001. Le loyer mensuel actuel s'élève à 1500 € hors charges, soit une rentabilité brute de plus de 8 %.
Les bureaux
Depuis le hall d'entrée de l'immeuble, une porte à deux vantaux en bois sculpté permet d'accéder à la première des quatre pièces en enfilade, utilisée actuellement comme bibliothèque et vestibule. Elle est éclairée par une fenêtre orientée sud-ouest et ornée par un plafond mouluré. Un parquet à bâtons rompus se prolonge dans le plus grand des bureaux, séparé du vestibule par une porte à deux vantaux, et qui accueille les réunions du cabinet. Sa position dans l'angle de l'immeuble et ses trois fenêtres, dont l'une dans la tour, le gratifient d'une triple exposition.
De l'autre côté, le vestibule est ouvert sur un bureau également parqueté au plafond mouluré. Celui-ci permet d'accéder à un bureau plus confidentiel, isolé par une double porte. Les deux fenêtres, dont l'une, plus large, est orientée vers le jardin arboré, lui apportent une forte densité de lumière. Les quatre pièces en enfilade sont accessibles depuis les parties communes par diverses portes, dont trois actuellement condamnées.
De l'autre côté du hall d'entrée de l'immeuble, un bureau indépendant d'environ 19 m² donne sur la rue de la Sinne et le parc Steinbach.
Des toilettes à usage privatif et une cave complètent l'ensemble.
Ce que nous en pensons
Loué sans interruption depuis plus de vingt ans par un cabinet de conseil, idéalement situé au centre de Mulhouse et à proximité de la gare TGV, le niveau de bureaux de ce bel immeuble bourgeois s'adresse à des investisseurs en quête d'un bien de qualité, occupé par un locataire stable et sérieux.
Les arbres du jardin et du parc Steinbach ajoutent à sa valeur patrimoniale. En outre, l'agencement des bureaux peut aisément permettre à terme la création de lots indépendants. L'élégance des revêtements et des ornements, la générosité des volumes et l'organisation spatiale des pièces garantissent au lieu un avenir assez certain aussi bien qu'ouvert au renouveau.
Référence 588274
| Surface cadastrale | 251 m2 |
| Surface du bâtiment principal | 98 m2 |
| Nombre de chambres | 5 |
| Surface des dépendances | 15.5 m2 |
| Nombre de lots | 13 |
| Montant moyen annuel de la quote-part de charges courantes |
1795 € |
Aucune procédure en cours menée sur le fondement des articles 29-1 A et 29-1 de la loi n°65-557 du 10 juillet 1965 et de l’article L.615-6 du CCH
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NB: Les informations mentionnées ci-dessus résultent de notre visite sur place, mais également des informations reçues du propriétaire actuel de ce bien. Elles n’ont vocation ni à l’exhaustivité, ni à une stricte exactitude notamment quant aux surfaces relevées ou aux époques de construction. A ce titre, elles ne sauraient engager notre responsabilité.
