À Périgueux, dans le quartier prisé de la Belle Époque, au calme,
un vaste appartement de cinq chambres au premier étage d’un ancien hôtel des Postes
Périgueux, DORDOGNE aquitaine 24000 FR

Situation

Périgueux, ville d’art et d’histoire, chef-lieu du département de la Dordogne, est une cité à taille humaine bâtie dans la boucle de la rivière l’Isle et entourée par sept collines. De l’Antiquité gallo-romaine à nos jours, en passant par la Renaissance et la période moderne, son histoire se dévoile à travers l’architecture fortement marquée de ses différents quartiers.
Situé à quelques pas seulement de l’hyper-centre touristique et animé, le quartier de la Belle Époque est principalement résidentiel, quoique également doté de nombreux services, commerces et espaces culturels à proximité immédiate. Un hôpital est à 2 km et l'accès à l'autoroute A89 se trouve à moins de 10 min en voiture.

Description

C’est à la fin du 19e et au début du 20e s. que naît le quartier reliant le cours Montaigne à la gare ferroviaire. Des immeubles résidentiels et de nouvelles constructions, porteurs pour les habitants de nouveaux services et lieux de culture, trouvent place entre les hôtels particuliers existants.
De 1906 à 1930, l’édifice est utilisé comme hôtel des Postes pour sa configuration moderne, en trois vastes plateaux sur caves de 220 m² chacun, surmontés par une charpente en fer de style Eiffel. Depuis le rez-de-chaussée, six poteaux métalliques répartis dans l’espace central permettent ce qui constituait alors une prouesse architecturale. De plan rectangulaire, le bâtiment est élevé en pierre et recouvert d'une toiture de tuiles mécaniques en croupe. La façade côté rue, orientée au nord, de style néo-classique, est percée de larges baies pleines de portes-fenêtres divisées en trois vitrages qui donnent sur de petits balcons protégés par des garde-corps en fer forgé. Les encadrements et la corniche, en pierre taillée, sont ornés de motifs de colonnades, de pointes de diamant et de formes géométriques. À chacune des deux extrémités du bâtiment, enfin, se trouve une porte d’entrée monumentale : la première, surmontée d’un pot à feu sculpté, dessert deux étages via un escalier et permet d’accéder à une cour de stationnement sécurisée, à l'arrière ; derrière la deuxième, un escalier dessert les caves.

L’appartement

Unique logement du premier étage, il est accessible latéralement depuis un palier qui dessert une seule porte. Le hall d’entrée, situé en position quasi centrale, se distingue par sa forme en arc de cercle, qui se poursuit en ligne droite à travers un long dégagement menant à des toilettes indépendantes à l’autre extrémité du plateau. Le plafond, d’une hauteur d'environ 2,5 m, est incrusté de spots lumineux sur l'entièreté de sa ligne centrale. Dans chacune des autres pièces habitables, il a préservé sa hauteur d’origine de 3 m. Derrière une porte en bois à deux vantaux dont les seize carreaux forment autant de miroirs, se trouve une vaste salle de séjour avec la seule colonne métallique visible de l'appartement, une moulure décorative au plafond et un parquet de style Versailles à motif de croix comme dans le hall. Ce dernier dessert, au sud, une cuisine équipée au sol carrelé.
Par ailleurs, la chambre principale est encadrée par une garde-robe et une salle de douche avec parquet flottant. Quatre autres chambres à coucher ont été aménagées au nord, dont trois sont illuminées par de grandes baies à trois vitrages qui donnent sur un petit balcon. La dernière inclut une fenêtre complémentaire qui éclaire un espace aménagé dans une saillie latérale. La troisième chambre est équipée d’une salle de douche avec toilettes privatives et d’un placard encastré, de même que la quatrième, où la douche et les toilettes ont été remplacées par une baignoire. Enfin, la dernière chambre fait actuellement office de bureau. Elle est accessible depuis le hall, dans une partie qui renferme une buanderie-chaufferie avec le tableau électrique, un cumulus et un adoucisseur d’eau, ainsi qu’une garde-robe, des toilettes privatives et un cabinet de toilette.
Les fenêtres des deux façades sont toutes à double vitrage et équipées de volets roulants électriques. Deux d'entre elles apportent l'appréciable lumière du sud à l'appartement, ainsi généreusement éclairé.

Ce que nous en pensons

Rares sont les appartements qui bénéficient d’un emplacement dans l’hyper-centre sans les nuisances qui vont usuellement de pair avec une telle localisation : celui-ci en est. Aux qualités historiques et décoratives de l’immeuble néo-classique se conjuguent les caractéristiques architecturales qui ont donné naissance au vaste plateau traversant, adaptable à tout type de configuration intérieure, où se développe le logement. La grande cave saine vendue avec l'habitation et la servitude de stationnement dont elle bénéficie dans un emplacement sécurisé sont encore des atouts qui font de l'appartement un bien remarquable sur le marché.

Vente en exclusivité

450 000 €
Honoraires à la charge du vendeur


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Référence 797113

Surface cadastrale 399 m2
Surface Carrez 219.17 m2
Nombre de pièces 6
Surface réception 56.4 m2
Nombre de chambres 5
Surface Cave 40 m2
Place de parking 1

Nombre de lots 14
Montant moyen annuel de la
quote-part de charges courantes
2781 €

Aucune procédure en cours menée sur le fondement des articles 29-1 A et 29-1 de la loi n°65-557 du 10 juillet 1965 et de l’article L.615-6 du CCH

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Conseiller
Périgord Blanc

Jonathan Barbot +33 1 42 84 80 85

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NB: Les informations mentionnées ci-dessus résultent de notre visite sur place, mais également des informations reçues du propriétaire actuel de ce bien. Elles n’ont vocation ni à l’exhaustivité, ni à une stricte exactitude notamment quant aux surfaces relevées ou aux époques de construction. A ce titre, elles ne sauraient engager notre responsabilité.

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