À Périgueux, dans le quartier des arènes gallo-romaines et au calme,
les deux plateaux supérieurs d’un immeuble du 19e s. avec leur terrasse respective
les deux plateaux supérieurs d’un immeuble du 19e s. avec leur terrasse respective
Périgueux,
DORDOGNE
aquitaine
24000
FR
Situation
Ville d’art et d’histoire, chef-lieu du département de la Dordogne, Périgueux est une cité à taille humaine construite dans la boucle de la rivière l’Isle et entourée par sept collines. De l’antiquité gallo-romaine à nos jours, en passant par la Renaissance et la période moderne, son histoire se dévoile à travers l’architecture fortement marquée de ses différents quartiers.
Situé à quelques pas seulement de l’hyper-centre touristique et animé, le quartier est principalement résidentiel, tout en étant doté de nombreux services, commerces et espaces culturels à proximité immédiate. La clinique Francheville est accessible à pied. L'autoroute A89 se trouve à moins de 10 min en voiture.
Description
À la suite de l’arrivée de la ligne de chemin de fer Paris-Orléans à Périgueux en 1857, le quartier qui reliait la place Francheville à la gare ferroviaire se développe de manière continue. Afin d’aider les cheminots et les membres de leurs familles à se procurer du pain au plus bas prix possible, une boulangerie coopérative est créée le 28 juin 1885 par la Société coopérative d’alimentation de Périgueux.
Le vaste bâtiment est construit en pierre sur caves suivant un plan en retour d’équerre, à l’angle de deux rues. Il s’élève sur trois niveaux grâce à une toiture à la Mansart en tuile et en ardoise sur le brisis. Les baies qui percent les façades sont nombreuses et rapprochées, protégées par des persiennes, et chacune au premier étage dispose d’un appui de fenêtre en saillie posé sur des corbeaux.
Une porte cochère s’ouvre sur un garage en vente en option. Dans une cour intérieure exposée au sud, se trouvent enfin un patio et une terrasse sans vis-à-vis accessible par l’escalier des anciennes parties communes, aujourd’hui entièrement privatif.
Le vaste bâtiment est construit en pierre sur caves suivant un plan en retour d’équerre, à l’angle de deux rues. Il s’élève sur trois niveaux grâce à une toiture à la Mansart en tuile et en ardoise sur le brisis. Les baies qui percent les façades sont nombreuses et rapprochées, protégées par des persiennes, et chacune au premier étage dispose d’un appui de fenêtre en saillie posé sur des corbeaux.
Une porte cochère s’ouvre sur un garage en vente en option. Dans une cour intérieure exposée au sud, se trouvent enfin un patio et une terrasse sans vis-à-vis accessible par l’escalier des anciennes parties communes, aujourd’hui entièrement privatif.
Les deux plateaux à aménager
Dans l’immeuble de trois niveaux sur caves, les deux plateaux à aménager sont situés, pour l'un, au premier, pour l'autre, au second étage.
Le rez-de-chaussée
Éclairé par un puits de lumière, il se compose d’une entrée, d’un couloir permettant l’accès aux caves et d’un escalier en bois qui distribue les deux niveaux supérieurs.
Le premier étage
Un palier dessert le plateau et permet également un accès direct au patio. Le niveau, en retour d’équerre, est composé de deux espaces séparés par un mur porteur percé d’un passage. La première pièce est éclairée par six fenêtres et intègre des sanitaires contre ce dernier mur, qui permet le passage aisé des branchements jusqu’au plateau supérieur. La deuxième pièce dispose de trois fenêtres au nord ainsi que d’une porte-fenêtre et d'une baie vitrée récemment percée au sud, chacune donnant sur le patio. Ce dernier est entièrement clos et sans vis-à-vis. Son sol en travertin est neuf.
Le deuxième étage
L’escalier mène directement au second plateau sans palier. L’espace et la disposition sont similaires, excepté les lucarnes de toit plus petites, bien que celles-ci puissent être agrandies sans modifier la façade extérieure. Dans la première pièce, le sanitaire n’existe pas et la charpente est cachée par un plancher en bois. La deuxième pièce, à la charpente apparente, est traversante et lumineuse grâce à la création récente de deux baies vitrées qui donnent sur un balcon et une terrasse, aux sols recouverts de travertin.
Les caves
Elles sont constituées de trois pièces en enfilade au sol en terre battue.
Ce que nous en pensons
Les deux plateaux, identiques par leur superficie mais forts de leurs particularités respectives – patio, terrasse, charpente apparente – permettront à un particulier de créer un grand appartement en duplex aussi bien qu'un ou deux logements par plateau, ou encore à une entreprise du secteur tertiaire d’obtenir une grande surface de bureaux répartie sur deux niveaux très lumineux. Des travaux de gros œuvre et de raccordement ont déjà été réalisés et permettront ainsi au futur acquéreur de se concentrer sur l’aménagement intérieur d'un édifice historique du 19e s. qui a encore une fort belle allure et bien de l'avenir.
Référence 615474
| Surface cadastrale | 215 m2 |
| Surface du bâtiment principal | 314.7 m2 |
| Surface des dépendances | 131 m2 |
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NB: Les informations mentionnées ci-dessus résultent de notre visite sur place, mais également des informations reçues du propriétaire actuel de ce bien. Elles n’ont vocation ni à l’exhaustivité, ni à une stricte exactitude notamment quant aux surfaces relevées ou aux époques de construction. A ce titre, elles ne sauraient engager notre responsabilité.
