Situation
Chef-lieu de la région Nouvelle-Aquitaine et du département de la Gironde, au carrefour de l'océan Atlantique, de la forêt des Landes et de l'estuaire de la Gironde, la position centrale de Bordeaux – entre les itinéraires commerciaux, terrestres et fluviaux, et au cœur d'une riche région viticole – en a fait une ville très dynamique aux échelles nationale aussi bien qu'européenne. Y habiter, c'est avoir la France à sa portée, et bien au-delà ; la gare SNCF de Bordeaux Saint-Jean se trouve à 20 min en tramway de la propriété et l'aéroport international de Bordeaux-Mérignac à 20 min en voiture.
Quartier proche du centre et desservi par le tramway, Saint-Seurin est équipé de tous les services, structures et commerces de proximité attendus notamment par les familles, parmi lesquels médecins et écoles. Il est aussi réputé pour sa riche offre culturelle : le quartier abrite notamment deux théâtres – le Trianon et la Nouvelle Comédie Gallien –, deux bibliothèques, le muséum d’histoire naturelle ou encore l’Institut culturel Bernard Magrez. Quatre marchés, dont un exclusivement de produits biologiques, animent également les rues du quartier.
Description
Enfin, bordant la façade arrière, une terrasse en bois et un petit jardin complètent harmonieusement l'habitation.
La maison
Le rez-de-chaussée
La porte d’entrée s'ouvre sur un petit hall au sol couvert de carreaux de ciment. Une volée de marches mène à un couloir avec parquet en bois à bâtons rompus qui dessert à droite une pièce sur rue, actuellement à usage de bureau, au sol couvert du même parquet, d’origine. Une cheminée en marbre surmontée de pierres de Bordeaux et des moulures au plafond ornent l'espace. Se trouvent également, au fond du couloir, des toilettes avec lave-mains ainsi que, sur la droite, la chambre principale, agrémentée d'une cheminée en marbre gris, sa salle d'eau avec toilettes et sa garde-robe. Le sol est recouvert d'un parquet à l’anglaise. Un balcon-terrasse en bois qui donne sur le jardin est accessible par une large baie vitrée. Enfin, au milieu du couloir, un escalier en pierre avec rambarde en fer forgé conduit au premier étage et au rez-de-jardin aménagé.
Le premier étage
Deux chambres à coucher, avec cheminées en marbre et dégagements, se trouvent à l'avant de la maison. De là, un petit balcon donne sur la rue. Une autre chambre, également agrémentée d'une cheminée, s'ouvre à l'arrière, en surplomb du jardin. L'étage compte en sus une salle de bains avec toilettes, équipée de deux grandes vasques en porcelaine et illuminée par une vaste baie. Le sol du couloir est revêtu d'un parquet de chêne à lames droites à l’anglaise, tandis que ceux des chambres sont à grandes lames.
Le deuxième étage
L'aménagement des combles a étendu la surface habitable de près de 35 m². Aménagé en appartement, le niveau se compose d'une cuisine équipée, de deux chambres à coucher ainsi que d'une salle de bains avec baignoire encastrée et toilettes. Un escalier en bois permet d’y accéder facilement.
Le rez-de-jardin
Au débouché inférieur de l’escalier, un imposant espace ouvert rassemble, à gauche, une cuisine au sol en travertin, installée en 2021 et entièrement équipée, ainsi que, à droite, la partie séjour au sol couvert de grands carreaux noirs et blancs. Le plateau, d'une surface d'environ 80 m², a été rénové avec goût et l’ensemble, chauffé par une cheminée ouverte en tuileau et en fonte, a été organisé de façon fonctionnelle, avec notamment un très grand placard de rangement. Enfin, une vaste baie vitrée, dans la continuité du salon-salle à manger, s'ouvre sur une terrasse en bois et un petit jardin arboré.
Le jardin
Jadis choyé, aujourd'hui encore fleuri et arboré, il forme un endroit secret clos de murs et étendu sur quelque 70 m², qui bénéficie ainsi d'un isolement presque complet, en l'absence de vis-à-vis. Il est aisé de s'y prélasser, d'y cultiver des plantes de choix ou d'y prendre des repas.
Ce que nous en pensons
Une maison de ville déployée sur quatre niveaux, habitation familiale par excellence, dans un quartier où se trouvent notamment les écoles les plus prisées de Bordeaux. En d'autres termes, la tranquillité d'une maison de campagne dans un environnement urbain, au sein de l'une des villes les plus cosmopolites de France. Accueillante, facile à vivre et idéale pour une cohabitation heureuse, la maison s'impose aussi comme un lieu où recevoir en toutes convivialité et intimité.
La possibilité de louer l'appartement du dernier niveau constitue un atout supplémentaire pour un bien qui ne manque pas d'allure et d'arguments : élégance classique retravaillée pour partie avec des coloris et matériaux contemporains, multiplicité des pièces et fluidité de l'agencement, volumes confortables et lumière à tous les étages.
1 490 000 €
Honoraires à la charge du vendeur
Référence 582175
Surface cadastrale | 173 m2 |
Surface du bâtiment principal | 245 m2 |
Nombre de chambres | 6 |
NB: Les informations mentionnées ci-dessus résultent de notre visite sur place, mais également des informations reçues du propriétaire actuel de ce bien. Elles n’ont vocation ni à l’exhaustivité, ni à une stricte exactitude notamment quant aux surfaces relevées ou aux époques de construction. A ce titre, elles ne sauraient engager notre responsabilité.