Situation
Station balnéaire depuis 1990 implantée dans la bordure sud du Var, Carqueiranne possède une longue façade maritime qui s’étire d’ouest en est sur près de 10 km. S'y déploie une grande diversité de paysages : plages de sable ou de galets, falaises plus ou moins abruptes, rochers aux formes insolites qui alternent avec des restanques, belles demeures bordées de leur parc ou jardin. Les activités nautiques ("kytesurf", planche à voile, plongée sous-marine...) ainsi que les randonnées à pied ou à vélo sont innombrables sur cette commune dynamique. Située dans la zone agricole particulièrement préservée et prisée du Canebas, la propriété est entourée de cultures qui descendent jusqu'à la mer. Tous les services, commerces et structures de première nécessité sont accessibles à moins de 2 km. La gare TGV, qui dessert notamment Paris, est à 30 min en voiture. Enfin, les aéroports de Toulon-Hyères et de Marseille-Provence se trouvent respectivement à 15 min et 1 h 15.
Description
Le corps principal
Le rez-de-jardin
L'entrée se fait par l'arrière de la maison depuis l'aire de stationnement. Une porte vitrée et cintrée à double battant en ferronnerie, avec grands carreaux, s'ouvre sur le hall, qui dessert une cuisine, entièrement équipée et située dans la partie centrale, ainsi qu'un salon sur la gauche. La cuisine, exposée au sud-ouest, communique par une large porte-fenêtre à galandage avec la pergola, sous laquelle s'étend une terrasse revêtue de carreaux en terre cuite. Un mécanisme à lames dans la pergola permet de moduler l'intensité de la lumière qui la traverse, jusque dans la pièce. Le salon (de plus de 50 m²) est quant à lui situé dans l'aile sud-est et communique avec la cuisine. Tout aussi lumineux grâce à sa double exposition, il ouvre par quatre baies droites dont deux avec portes-fenêtres à galandage. De nombreux décrochements dans les murs, quelques niches judicieusement placées et une étagère séparative au milieu du salon préviennent contre toute monotonie et singularisent les divers volumes. Depuis le salon, un escalier et un corridor desservent respectivement l'étage et une chambre avec sa salle d'eau, une buanderie et des toilettes. À ce niveau, l'aménagement est résolument moderne sans être clinquant et porteur d'un grand confort. Les sols sont carrelés et clairs ; les murs peints sont de couleurs diverses, pastels ou vives selon les pièces, et les plafonds blancs. Enfin, un escalier extérieur qui décrit une légère courbe mène au sous-sol, qui abrite deux caves séparées, vestiges de l'ancienne maison, desservies chacune par une volée de marches.
L'étage
Au second niveau, seule l'aile sud-est a été complètement rénovée. L'escalier débouche directement sur le petit salon, un espace confortable avec poutres apparentes et lumière douce, grâce à son éclairage naturel par les oculi. Dans cette même partie de l'habitation, un couloir mène à une chambre reliée à une salle de bain. Celle-ci donne sur la terrasse – carrelée et non couverte mais protégée du vent d'est –, qui surplombe la cuisine. Dans la partie centrale, non rénovée, deux chambres ouvrent également sur la terrasse avec vue mer. Elles bénéficient d'une bonne hauteur sous plafond, qui a permis d'y installer une mezzanine. Enfin, une salle d'eau et des toilettes se tiennent également dans la partie centrale. À ce niveau, les sols sont également carrelés et clairs, les murs peints de diverses couleurs et les plafonds blancs avec poutres apparentes.
L'extension nord-ouest
Cette aile est accessible depuis l'aire de stationnement via sa propre entrée. Elle abrite un grand ensemble, avec vue mer, qui donne sur la terrasse de plain-pied. La salle d'eau fait suite à la chambre ainsi qu'aux toilettes qui lui sont réservées. La pièce à coucher est très lumineuse car les portes-fenêtres à galandage s'escamotent en totalité dans le mur. Les sols sont revêtus d'un carrelage contemporain qui imitent un parquet à motifs géométriques. Le local piscine se trouve à l'extrémité de l'aile. De l'autre coté de la chambre, un couloir dessert le cellier ainsi qu'une grande réserve-espace de rangement ; il communique également avec la cuisine du corps principal.
Le jardin
Il s'étend sur environ 1 700 m² devant la façade sud-ouest de la maison. Le terrain, partiellement clôturé, se divise en cinq terrasses verdoyantes séparées par des murs en pierres sèches. Au nord-ouest, deux petites restanques sont recouvertes de plantes de diverses essences méditerranéennes, notamment lauriers-roses, lavandes, sauges et thyms. Juste en dessous, une restanque plus large, entièrement engazonnée et incluant la piscine, entourée d'une margelle en pierre, ainsi que sa large terrasse en bois, se termine par quelques palmiers, marquant la limite de la propriété. Cinq muriers-platanes apportent l'ombre nécessaire auprès de la pergola. Un escalier extérieur part de cette restanque pour rejoindre la terrasse qui donne sur les chambres du corps central. La quatrième restanque, tout aussi large, reste à aménager. Elle est bordée au bas de la parcelle d'une dernière terrasse cultivée, étroite et couverte elle aussi de plantes méditerranéennes.
Ce que nous en pensons
Une confortable propriété à la tenue impeccable, gratifiée d'un environnement calme ainsi que d'une époustouflante et inlassable vue. En excellent état, elle ne nécessite aucuns travaux, hormis deux chambres qui appellent un petit rafraîchissement. La maison, rénovée, organisée en volumes qui font la part belle aux jeux de lignes et de plans, comme ses terrasses et son jardin en restanques, épouse le relief collinaire qui met la bordure méditerranéenne au pied de la parcelle. Aisée à vivre, elle présente une diversité d'atouts qui en font un lieu idoine pour qui cherche la sobriété architecturale alliée à l'authenticité paysagère, que ce soit pour une villégiature ou une résidence principale près de Toulon. Le tout dans un quartier qui vit aux quatre saisons, au rythme des travaux agricoles, et où la langueur des paysages est voyage.
2 390 000 €
Honoraires à la charge du vendeur
Référence 504890
Surface cadastrale | 2000 m2 |
Surface du bâtiment principal | 268 m2 |
Nombre de chambres | 5 |
Voir le Diagnostic de Performance Energétique
NB: Les informations mentionnées ci-dessus résultent de notre visite sur place, mais également des informations reçues du propriétaire actuel de ce bien. Elles n’ont vocation ni à l’exhaustivité, ni à une stricte exactitude notamment quant aux surfaces relevées ou aux époques de construction. A ce titre, elles ne sauraient engager notre responsabilité.