Dans la zone agricole préservée de Carqueiranne, une maison entièrement rénovée
avec vue mer imprenable au sud, à 800 m de la Méditerranée
Carqueiranne, VAR paca 83320 FR

Situation

Station balnéaire depuis 1990 implantée dans la bordure sud du Var, Carqueiranne possède une longue façade maritime qui s’étire d’ouest en est sur près de 10 km. S'y déploie une grande diversité de paysages : plages de sable ou de galets, falaises plus ou moins abruptes, rochers aux formes insolites qui alternent avec des restanques, belles demeures bordées de leur parc ou jardin. Les activités nautiques ("kytesurf", planche à voile, plongée sous-marine...) ainsi que les randonnées à pied ou à vélo sont innombrables sur cette commune dynamique. Située dans la zone agricole particulièrement préservée et prisée du Canebas, la propriété est entourée de cultures qui descendent jusqu'à la mer. Tous les services, commerces et structures de première nécessité sont accessibles à moins de 2 km. La gare TGV, qui dessert notamment Paris, est à 30 min en voiture. Enfin, les aéroports de Toulon-Hyères et de Marseille-Provence se trouvent respectivement à 15 min et 1 h 15.

Description

Partant du centre-ville, une petite route sinueuse et ombragée serpente entre les versants d'une colline, pour faire parvenir au sommet et découvrir un imprenable panorama. En contrebas, la route continue et mène au portail d'entrée de la maison, derrière laquelle une aire de stationnement permet de garer facilement quatre véhicules, dont deux à l'abri du soleil sous un auvent intégré à l'habitation. À l'opposé de cette aire, le jardin, aménagé principalement en deux larges restanques, s'étend vers le sud-ouest, où se trouve la piscine (de 5 x 12 m). De cet endroit, s'offre un très remarquable point de vue vers la mer et la campagne, parsemée de serres ainsi que de champs en culture. La façade principale du bâtiment, orientée au sud-ouest, forme un U. La partie la plus ancienne, constituée du corps central et de l'aile sud-est, en équerre, est élevée deux niveaux et forme ainsi la section principale de l'habitation. L'aile nord-ouest, extension d'un seul niveau, est quant à elle totalement intégrée à l'ensemble bâti : elle est percée de deux grandes baies droites. Au creux du U, la pergola, dont les parois sont entièrement amovibles, constitue le point central de vie durant les belles journées. À l'étage, une autre terrasse suit les contours du bâtiment, y compris au-dessus de l'extension, et profite également d'un très beau panorama sur la mer. La façade sud-est est percée de quatre baies droites surmontées de trois oculi. Un encadrement droit, en sur-épaisseur, entoure chacune des baies et apporte ainsi du relief aux différentes façades. Les toits, à deux pans en tuiles canal, sont soulignés de deux génoises. L'ensemble des murs sont revêtus d'un enduit de couleur claire aux teintes chaudes, assorti à la terre cuite de la couverture.

Le corps principal


Le rez-de-jardin
L'entrée se fait par l'arrière de la maison depuis l'aire de stationnement. Une porte vitrée et cintrée à double battant en ferronnerie, avec grands carreaux, s'ouvre sur le hall, qui dessert une cuisine, entièrement équipée et située dans la partie centrale, ainsi qu'un salon sur la gauche. La cuisine, exposée au sud-ouest, communique par une large porte-fenêtre à galandage avec la pergola, sous laquelle s'étend une terrasse revêtue de carreaux en terre cuite. Un mécanisme à lames dans la pergola permet de moduler l'intensité de la lumière qui la traverse, jusque dans la pièce. Le salon (de plus de 50 m²) est quant à lui situé dans l'aile sud-est et communique avec la cuisine. Tout aussi lumineux grâce à sa double exposition, il ouvre par quatre baies droites dont deux avec portes-fenêtres à galandage. De nombreux décrochements dans les murs, quelques niches judicieusement placées et une étagère séparative au milieu du salon préviennent contre toute monotonie et singularisent les divers volumes. Depuis le salon, un escalier et un corridor desservent respectivement l'étage et une chambre avec sa salle d'eau, une buanderie et des toilettes. À ce niveau, l'aménagement est résolument moderne sans être clinquant et porteur d'un grand confort. Les sols sont carrelés et clairs ; les murs peints sont de couleurs diverses, pastels ou vives selon les pièces, et les plafonds blancs. Enfin, un escalier extérieur qui décrit une légère courbe mène au sous-sol, qui abrite deux caves séparées, vestiges de l'ancienne maison, desservies chacune par une volée de marches.

L'étage
Au second niveau, seule l'aile sud-est a été complètement rénovée. L'escalier débouche directement sur le petit salon, un espace confortable avec poutres apparentes et lumière douce, grâce à son éclairage naturel par les oculi. Dans cette même partie de l'habitation, un couloir mène à une chambre reliée à une salle de bain. Celle-ci donne sur la terrasse – carrelée et non couverte mais protégée du vent d'est –, qui surplombe la cuisine. Dans la partie centrale, non rénovée, deux chambres ouvrent également sur la terrasse avec vue mer. Elles bénéficient d'une bonne hauteur sous plafond, qui a permis d'y installer une mezzanine. Enfin, une salle d'eau et des toilettes se tiennent également dans la partie centrale. À ce niveau, les sols sont également carrelés et clairs, les murs peints de diverses couleurs et les plafonds blancs avec poutres apparentes.

L'extension nord-ouest


Cette aile est accessible depuis l'aire de stationnement via sa propre entrée. Elle abrite un grand ensemble, avec vue mer, qui donne sur la terrasse de plain-pied. La salle d'eau fait suite à la chambre ainsi qu'aux toilettes qui lui sont réservées. La pièce à coucher est très lumineuse car les portes-fenêtres à galandage s'escamotent en totalité dans le mur. Les sols sont revêtus d'un carrelage contemporain qui imitent un parquet à motifs géométriques. Le local piscine se trouve à l'extrémité de l'aile. De l'autre coté de la chambre, un couloir dessert le cellier ainsi qu'une grande réserve-espace de rangement ; il communique également avec la cuisine du corps principal.

Le jardin


Il s'étend sur environ 1 700 m² devant la façade sud-ouest de la maison. Le terrain, partiellement clôturé, se divise en cinq terrasses verdoyantes séparées par des murs en pierres sèches. Au nord-ouest, deux petites restanques sont recouvertes de plantes de diverses essences méditerranéennes, notamment lauriers-roses, lavandes, sauges et thyms. Juste en dessous, une restanque plus large, entièrement engazonnée et incluant la piscine, entourée d'une margelle en pierre, ainsi que sa large terrasse en bois, se termine par quelques palmiers, marquant la limite de la propriété. Cinq muriers-platanes apportent l'ombre nécessaire auprès de la pergola. Un escalier extérieur part de cette restanque pour rejoindre la terrasse qui donne sur les chambres du corps central. La quatrième restanque, tout aussi large, reste à aménager. Elle est bordée au bas de la parcelle d'une dernière terrasse cultivée, étroite et couverte elle aussi de plantes méditerranéennes.

Ce que nous en pensons

Une confortable propriété à la tenue impeccable, gratifiée d'un environnement calme ainsi que d'une époustouflante et inlassable vue. En excellent état, elle ne nécessite aucuns travaux, hormis deux chambres qui appellent un petit rafraîchissement. La maison, rénovée, organisée en volumes qui font la part belle aux jeux de lignes et de plans, comme ses terrasses et son jardin en restanques, épouse le relief collinaire qui met la bordure méditerranéenne au pied de la parcelle. Aisée à vivre, elle présente une diversité d'atouts qui en font un lieu idoine pour qui cherche la sobriété architecturale alliée à l'authenticité paysagère, que ce soit pour une villégiature ou une résidence principale près de Toulon. Le tout dans un quartier qui vit aux quatre saisons, au rythme des travaux agricoles, et où la langueur des paysages est voyage.

2 390 000 €
Honoraires à la charge du vendeur


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Référence 504890

Surface cadastrale 2000 m2
Surface du bâtiment principal 268 m2
Nombre de chambres 5

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Conseiller
Coeur de Var

Bertrand de Poulpiquet +33 1 42 84 80 85

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NB: Les informations mentionnées ci-dessus résultent de notre visite sur place, mais également des informations reçues du propriétaire actuel de ce bien. Elles n’ont vocation ni à l’exhaustivité, ni à une stricte exactitude notamment quant aux surfaces relevées ou aux époques de construction. A ce titre, elles ne sauraient engager notre responsabilité.