Sur une parcelle de 2 000 m² en restanques, avec une large vue sur Toulon et la mer,
une villa provençale de 400 m², ses 8 chambres et sa piscine à terminer
Toulon, VAR paca 83200 FR

Situation

Dans la ville de Toulon, préfecture du Var établie dans sa bordure sud-ouest et dotée de toutes les commodités, la propriété se situe au calme, en contrebas de la corniche Marius Escartefigue, qui serpente à mi-pente du massif du Faron. En situation dominante, elle offre une vue à 180° sur la métropole et sur la rade de Toulon, répertoriée comme la plus belle d'Europe. Les grandes plages du Mourillon sont accessibles en 15 min de voiture et le centre-ville ainsi que la gare ferroviaire, bien desservie par des TGV qui rejoignent Paris en 4 h, se situe à 10 min environ. Enfin, les aéroports internationaux de Toulon-Hyères et de Marseille-Provence nécessitent respectivement 30 min et 1 h 15 de trajet automobile.

Description

La maison, construite en 1967 avec des matériaux traditionnels (pierre et terre cuite, essentiellement) est restée dans la même famille depuis cette date. Située sur la restanque la plus large du terrain et accessible par une rampe de quelque 40 m de long, elle présente une forme sensiblement rectangulaire avec la façade principale au sud, une tour à l'ouest, une terrasse couverte en façade et une avancée du côté sud-est. Elle s'étend sur deux niveaux d'environ 150 m² chacun et abrite un appartement séparé de quelque 100 m² supplémentaires, qui donne sur la restanque inférieure. Toutes les toitures sont de tuiles canal et ornées de doubles génoises ; les murs sont revêtus d'un enduit de couleur ocre. Un garage, également recouvert de tuiles et ouvert du côté sud, se situe sur une petite restanque immédiatement accessible par le portail. Deux restanques occupent la partie du terrain en contrebas de la maison : celle, gravillonnée, sur laquelle donne l'appartement et où se trouve également, dans la partie ouest, la piscine, inachevée ; et une moins large, située plus bas, où poussent quelques arbustes et autres plantations.La maison elle-même, outre près de 100 m² de pièces de réception donnant sur la terrasse couverte, compte six chambres dont une en rez-de-chaussée, la plupart avec salle de bain ou de douche privative. L'appartement inclut une grande véranda formant pièce de séjour, une cuisine et deux chambres. Enfin, le jardin, qui s'étend en pente essentiellement au pied de la maison, est planté avec goût de grands arbres comme de différents massifs de fleurs, qui apportent une touche colorée à la propriété en toute saison.

La maison


Le rez-de-chaussée
L'accès à la maison se fait par une porte ouvragée en bois, à l'abri d'un auvent végétalisé. Elle débouche sur une vaste entrée dallée de marbre à motifs de carrés noirs sur fond crème, qui abrite l'escalier de l'habitation, carrelé de la même matière, avec sa rampe en fer ouvragé peinte en noir. Deux portes sous ladite montée desservent respectivement des toilettes pour invités ainsi que l'escalier intérieur vers l'appartement, aménagé au niveau inférieur.
Depuis le hall, une première porte ouvre sur un bureau intégré dans la tour ouest, au sol en marbre veiné de noir et bien éclairé par une fenêtre ainsi que deux fenestrons. Il se prolonge en enfilade par une salle à manger accessible également depuis l'entrée et dont deux portes-fenêtres commandent la terrasse couverte au sud. Enfin, dans la même perspective, une arche accède au salon, orienté à angle droit. Celui-ci dispose de deux fenêtres dont une au sud et d'une porte vitrée donnant également sur la terrasse couverte. Une large cheminée en pierre trône le long du mur est, lui-même plaqué de pierre. Salon et salle à manger partagent le même sol, constitué de larges dalles de marbre strié. Le plafond de la salle à manger est orné d'une corniche tandis que celui du salon laisse apparaître ses poutres en bois clair.
La hauteur sous plafond à ce niveau est d'environ 3 m et la surface de l'ensemble des trois pièces approche les 100 m². Le salon accède à la cuisine, équipée dans des tons de brun clair et noir, exposée au nord et prolongée par un cellier. Une porte de cette dernière pièce permet de rejoindre l'extérieur directement et l'entrée, par le couloir qui la prolonge, de gagner la chambre du niveau, éclairée par une fenêtre au nord et liée à une salle de douche privative.



L'étage
Très lumineux du fait de la présence de trois fenestrons et dallé comme l'entrée, le palier dessert directement des toilettes ainsi que les deux premières chambres. Il se prolonge ensuite par un couloir vers les autres pièces de l'étage. Une première grande chambre se situe dans la tour et dispose d'une fenêtre au sud ainsi que d'une large porte-fenêtre à l'ouest. Cette dernière commande un balcon qui épouse le contour arrondi de la construction et ménage un large panorama sur la ville. Le sol est en marbre et un vaste placard a été aménagé sur l'un des murs, ainsi que dans les autres chambres. Enfin, un lavabo et une douche occupent un angle de la chambre.
Les deux chambres suivantes donnent au sud, chacune par une fenêtre, et développent environ 16 m². Elles se partagent une salle de bain située au nord, de l'autre côté du couloir, carrelée de faïences à motif des années 70. Une buanderie-lingerie jouxte la salle de bains. Une chambre occupe l'angle nord-est de la maison, légèrement plus grande que les précédentes, ouverte par une fenêtre à l'est et liée à une salle de douche privative. Enfin, le couloir oblique à 90° pour desservir une autre chambre sur balcon au sud avec une vue tout aussi impressionnante et une grande salle de bain privative avec toilettes dans des tons de bleu, caractéristiques de l'époque de la construction et de nouveau aujourd'hui à la mode.

L'appartement
Le logement indépendant qu'abrite la maison, d'environ 107 m², est situé en rez-de-jardin et donne sur une longue restanque arborée qui le gratifie d'un jardin privatif. Il est accessible par un escalier intérieur depuis la maison ou, pour une utilisation distincte, par son entrée propre, située à l'est de la construction. Cette seconde porte, vitrée, commande et éclaire une cuisine entièrement équipée dans différentes nuances de gris. Elle bénéficie aussi d'une fenêtre au sud et d'une porte vitrée permettant l'accès à une véranda de quelque 30 m² pouvant faire office de salon. Celle-ci est particulièrement lumineuse du fait de la présence de trois baies vitrées, la centrale ouvrant sur la restanque. Elle est dallée de pierres plates jointoyées ; murs et plafond sont simplement peints en blanc.
La cuisine communique avec une pièce d'environ 18 m², servant actuellement de salle de séjour, qui commande une pièce de chaque côté. Celle à l'ouest, utilisée comme chambre et située à la base de la tour, n'est éclairée que par le fenestron de sa salle de douche. C'est dans cette pièce que débouche l'escalier intérieur. Celle à l'est, également à usage de chambre, dispose d'une fenêtre et donne sur un petit couloir qui dessert des toilettes ainsi qu'une salle de douche carrelée en bleu avant de revenir vers la cuisine.


Le garage


Situé sur une restanque accessible directement par le portail, il permet de garer une voiture et une ou deux motos. Il est surmonté d'un toit de tuiles à pente unique et ouvert au sud, où il est simplement bordé par une rambarde en fer forgé blanc.

Le jardin


Sensiblement rectangulaire et orienté est-ouest, il se développe sur trois restanques, outre celle qu'occupe le garage. Une rampe goudronnée à faible pente descend depuis le portail vers la restanque principale où est implantée la maison. Au sud de celle-ci, un large auvent couvert de tuiles dispense une ombre bienvenue sur une terrasse d'environ 35 m², dans le prolongement des pièces de réception. Depuis ce niveau, une autre rampe dallée de pierres à l'ouest ainsi qu'un escalier à l'est permettent de rejoindre la restanque sur laquelle ouvre l'appartement, dont elle constitue une extension naturelle, gravillonnée et ombragée. C'est également dans la partie ouest de cette restanque, au bas de la rampe, qu'a été creusée la piscine, qui reste à achever. Enfin, une rampe agrémentée de quelques marches accède à la partie la plus basse du jardin, ornée de diverses plantations.
La plupart des restanques sont assorties de garde-corps en fer forgé blanc, d'un motif différent mais en harmonie avec celui des rampes des balcons ou des grilles de certaines fenêtres. Plusieurs cyprès encadrent la descente goudronnée et d'autres bordent la limite sud du terrain. S'y ajoutent des plantes de nombreuses essences – cactus, lauriers-roses, yuccas, un beau bougainvilliers en façade, un magnolia à proximité de l'appartement – d'où procède un mélange de couleurs quelle que soit la saison.

Ce que nous en pensons

Une grande maison familiale très bien entretenue et agencée dans une certaine fluidité, appréciable pour l'enfilade de ses pièces de réception, le nombre de ses chambres, qui va jusqu'à huit, la vue panoramique omniprésente depuis la plupart des espaces intérieurs et extérieurs, enfin un prix de vente mesuré compte tenu de ses dimensions et autres caractéristiques. Un bien qui conviendra idéalement à une grande famille, dont certains membres seraient jaloux de leur indépendance et désireux d'espaces privatifs pour leur quotidien ; et une propriété qui se fait autant résidence principale que villégiature pour profiter de périodes apaisantes et régénérantes en toutes saisons dans l'une des villes les plus ensoleillées de France.

1 090 000 €
Honoraires à la charge du vendeur


Voir le Barème d'Honoraires

Référence 756739

Surface cadastrale 1944 m2
Surface du bâtiment principal 407 m2
Nombre de chambres 9
Surface des dépendances 30 m2

Voir le Diagnostic de Performance Energétique


Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Conseiller
De l'Ouest de Toulon au Moyen Var

Denis Béraud +33 1 42 84 80 85

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NB: Les informations mentionnées ci-dessus résultent de notre visite sur place, mais également des informations reçues du propriétaire actuel de ce bien. Elles n’ont vocation ni à l’exhaustivité, ni à une stricte exactitude notamment quant aux surfaces relevées ou aux époques de construction. A ce titre, elles ne sauraient engager notre responsabilité.