Dans le centre historique de Nemours, à 15 km de Fontainebleau,
une maison avec dépendances au bord de l'eau
une maison avec dépendances au bord de l'eau
Nemours,
SEINE-ET-MARNE
ile-de-france
77140
FR
Situation
À 1 h de Paris par l’autoroute A6 ou par le Transilien depuis la gare de Lyon, au sud de l’Île-de-France, la ville de Nemours se déploie en Seine-et-Marne, à seulement 15 km de Fontainebleau. Jadis capitale du Gâtinais, elle a cédé ce titre à « la résidence des rois » au début du 19e s., sous l’impulsion de Napoléon. Forte de son passé seigneurial, la cité a su conserver son rayonnement, grâce à une intense activité commerciale et économique. Tout autour, un riche territoire est à découvrir : une constellation de châteaux témoigne de l’histoire locale, tandis que la forêt domaniale de Fontainebleau, classée, promet un vaste éventail de promenades, d’itinéraires cyclables et d’activités sportives. Dans le centre historique, la maison de ville prend place dans un tissu urbain façonné par les siècles, où l’histoire médiévale affleure à chaque détour de ruelle pavée, au pied de son château féodal et parmi les vestiges d’une architecture ancienne.
Description
Dans le centre ancien de Nemours à 10 minutes à pied de la gare en direction de Paris, la propriété s’adosse aux Petits-Fossés, bras artificiel du Loing creusé au Moyen-âge dans le cadre du dispositif défensif de la ville, fortifiée avec l’aval royal. Accessible depuis une ruelle pavée de grès, vestige des circulations médiévales, elle développe ses volumes autour d’une cour intérieure et d’un jardin clos menant au canal. Édifiée en moellon et pierre de taille, la bâtisse principale est desservie par une tour d’escalier distribuant au premier niveau un appartement, aménagé dans les années 1980, dont la restauration permettrait de rétablir l’unité architecturale de l’ensemble. Une porte discrète ouvre sur un escalier en bois vers des combles spacieux sous charpente en chêne. Pierres apparentes, tomettes anciennes, parois en bois et tuiles plates visibles depuis l’intérieur composent un ensemble singulier et authentique. Trois garages fermés, aux portes en bois et séparés par des assises en pierre, occupent le rez-de-chaussée ; deux conservent leur dallage en grès d’origine. Un atelier, une chaufferie et divers locaux techniques prolongent ce premier corps de bâtiment. La seconde partie de la propriété est confidentielle ; elle mène à un jardin clos de mûrs qui borde le bras du Loing. Accolé au lavoir du 19e s. en brique, un dernier bâtiment situé à l'arrière de la parcelle donne une vue imprenable sur les petits fossés. Il est élevé de deux niveaux : le rez-de-jardin avec voûtains en brique, carreaux de terre cuite et murs en pierre ; l’étage, au sol bétonné, présente une charpente bois et une couverture en tuiles de pays et tôle ondulée. Les cloisons intérieures des dépendances, récentes et de pauvre facture, pourraient être repensées pour valoriser les matériaux anciens. La propriété peut être aménagée en une propriété ou divisée en trois lots d'habitation distincts. Un état descriptif de division, accompagné d’un relevé précis et des plans correspondants, a d’ores et déjà été réalisé par un géomètre. En mitoyenneté immédiate, une dépendance de l’Hôtel-Dieu du 16e s., aujourd’hui inoccupée, fait l’objet d’un projet de réhabilitation par la commune.
Ce que nous en pensons
Rêver de glisser en barque sur les Petits-Fossés, au fil des eaux tranquilles de la vieille ville de Nemours. Rêver de partir en canoë sur le Loing, le long des berges bordées d’anciennes propriétés de villégiature, en famille ou entre amis. Rêver de s’échapper pour s’immerger dans les paysages multiples de la forêt de Fontainebleau. Rêver d’Histoire, de pierres séculaires, de châteaux vivants — Nemours, Fontainebleau, Bourron-Marlotte — ou de s’attarder au château de Rosa Bonheur pour un thé sous les frondaisons. Rêver de redonner souffle à un lieu chargé de mémoire, de le restaurer, de l’habiter, de le partager. Rêver d’y accueillir des hôtes, d’y loger des familles, d’y faire vivre un projet. Ce rêve existe déjà, il attend simplement d’être réalisé.
Référence 925840
| Surface cadastrale | 503 m2 |
| Surface du bâtiment principal | 260 m2 |
| Nombre de chambres | 2 |
| Surface des dépendances | 200 m2 |
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NB: Les informations mentionnées ci-dessus résultent de notre visite sur place, mais également des informations reçues du propriétaire actuel de ce bien. Elles n’ont vocation ni à l’exhaustivité, ni à une stricte exactitude notamment quant aux surfaces relevées ou aux époques de construction. A ce titre, elles ne sauraient engager notre responsabilité.
