Situation
Guingamp, ancienne cité fortifiée, conserve un patrimoine remarquable avec sa basilique Notre Dame de Bon Secours, joyau gothique du 14e s., et ses maisons à pans de bois qui bordent les ruelles pavées du centre historique. Jadis carrefour commercial prospère grâce à son rôle de place forte du Trégor, la ville vibre aujourd’hui d’une énergie culturelle portée par ses festivals, notamment le célèbre Festival de la Saint Loup, dédié à la danse bretonne. À deux pas de la propriété, les commerces de proximité, les marchés colorés et les services essentiels animent le quotidien, tandis que les rives de la rivière du Trieux, toute proche, invitent à des promenades paisibles. La gare de Guingamp, à seulement cinq minutes à pied, relie Paris en trois heures via le TGV. Les plages emblématiques de la Côte de Granit Rose, avec leurs rochers sculptés par la mer, sont accessibles en trente minutes, et la RN 12, à dix minutes, facilite les déplacements vers les grands centres économiques comme Saint Brieuc, Brest ou Rennes.
Description
La maison bourgeoise
Le rez-de-chaussée
Un large hall d’entrée permet d’accéder à toutes les pièces de ce niveau. Les hauteurs sous plafond sont remarquables. Au sol, le parquet en bois ancien a été conservé. Les menuiseries en bois peintes en blanc s’harmonisent avec les tapisseries, qu’elles soient unies ou florales. Deux portes à double vantaux ouvrent sur un vaste et lumineux salon-salle de séjour. La lumière y est traversante. Sur les murs, une teinte gris souris contraste finement avec le blanc des huisseries et du plafond mouluré. Le salon dispose d’une grande cheminée fonctionnelle de style architectural classique et ornée, typique des intérieurs historiques. Elle est construite en bois sombre, vernie, avec une finition mate. Elle s’élève sur une base robuste et comprend une hotte imposante encadrée par deux colonnes corinthiennes aux chapiteaux richement sculptés, ornés de volutes et de motifs floraux. Au centre, un panneau rectangulaire est prêt à recevoir un miroir ou un tableau. De chaque côté, une console sculptée en saillie met en valeur deux petites statues d’angelots en bois peint. Dans la partie inférieure, les deux colonnes latérales qui font office de jambages, sont flûtées et soutiennent une corniche décorative. Le manteau de la cheminée est large et massif, avec des bordures sculptées et des détails moulurés. Une cheminée à usage décoratif de style Napoléon III, en marbre est également présente dans la salle de séjour. La cuisine aménagée, fonctionnelle est lumineuse grâce aux nombreuses baies ouvertes sur le parc. Une touche de vermillon au mur contraste avec les équipements gris anthracite. Un cabinet de toilette et un bureau sont accessibles à ce niveau. Toutes les baies, de belle hauteur, sont équipées de double vitrage, gage de confort thermique et acoustique. Une porte sous l’escalier mène à la cave.
Le premier étage
L’accès se fait par un escalier en bois massif d’origine, orné de balustres sculptées. À mi-hauteur, une baie vitrée de belle hauteur inonde l’escalier de lumière naturelle. Un grand palier distribue quatre chambres, chacune dotée d’une cheminée décorative au manteau de marbre. L’une d’elles bénéficie d’une salle de douche privative. Deux chambres s’ouvrent côté parc, les deux autres côté rue. Deux espaces de rangement vestimentaires sont aménagés à cet étage : l'un est privatif, l'autre est commun à deux chambres. Une lingerie avec point d'eau ainsi que des toilettes sont également à disposition. Le parquet ancien et les hauteurs sous plafond d’origine sont préservés. Les murs sont revêtus de tapisseries aux tons neutres et clairs, et toutes les portes en bois sont d’excellente facture.
Le second étage
L’escalier poursuit son ascension et mène à un palier de nuit spacieux qui dessert quatre chambres, une salle de douche indépendante avec toilettes et un espace de rangement. La configuration et la décoration de ce niveau reprennent celles de l’étage inférieur. Les fenêtres, désormais en hauteur, offrent des vues plus larges sur le jardin et la rue. L’aménagement sous comble conserve une belle hauteur sous plafond grâce au toit à la Mansart.
La cave
Un escalier qui part du premier niveau, en permet l’accès. Il s’agit d’un sous sol semi enterré doté de soupiraux, ce qui contribue à ventiler et assainir les fondations. Plusieurs espaces sur dalle en béton sont distincts, et l’ensemble couvre toute la surface de la maison. Une porte donne accès au parc et aux dépendances situées à l’arrière.
Les dépendances
Il en existe deux.
Le garage
C'est une structure légère, recouverte de bac acier et partiellement soutenue par le mur en pierre qui marque l’angle de la propriété. Elle est située à droite du portail en fer forgé et équipée d’une porte basculante.
Le bâtiment de dépendances
De plan rectangulaire et coiffé d’un toit monopente recouvert de tôles en fibrociment, il est situé dans le parc à l'arrière de la demeure. Sa façade associe moellons de granit et briques. Ce bâtiment est semi-ouvert en rez-de-chaussée et comporte un étage accessible par un escalier en bois de type meunier. Les ouvertures sont limitées et certaines présentent une forme en demi-lune. Une avancée couverte fait saillie à l’avant. Un appentis, clos de murs, est adossé à l’un des pignons. À l’autre extrémité, une dalle en béton est en place — elle pourrait potentiellement accueillir une extension.
Le parc
Il est vaste, arboré, fleuri et clos de murs. Situé à l’arrière de la demeure, il s’étend en longueur. Il se compose de trois espaces distinctes. Le premier, le plus proche de la maison, est dédié aux repas en plein air à la belle saison et à la détente. Un potager et un petit jardin d’aromatiques y sont entretenus. Une dépendance de belle taille est à proximité. Hortensias, buis, rosiers grimpants ou lilas ornent la pelouse. L’entrée du second espace est marquée par une arche végétale, encadrée par une haie de charmes. On y trouve des jeux pour enfants. L’aire est semi-ombragée, et noisetiers, hêtres, ifs, lauriers rose, copalmes, pêchers ou euphorbes y prospèrent. Enfin, le troisième espace se trouve en fond de parcelle. Les vestiges métalliques d’une ancienne serre y subsistent. Platanes, bouleaux, pommiers et buis ont investi cet environnement plus sauvage. L’ensemble de la parcelle est constructible, offrant ainsi la possibilité d’y ajouter des annexes ou de nouvelles constructions.
Ce que nous en pensons
La maison bourgeoise est le bien familial par excellence, avec ses nombreuses chambres, ses volumes spacieux et son grand parc. Vaste et accueillante, elle est agréable à vivre. Symbole du confort moderne entre 1860 et 1930, elle n’a rien perdu de sa grandeur et reste une valeur sûre. Placée au sein d’une ville dynamique qui dispose de toutes les commodités et de moyens de transport performants, elle permet de limiter l’usage de la voiture et de privilégier des modes de déplacement alternatifs comme le vélo ou la marche. Guingamp est une ville où il fait bon vivre, d’où l’intérêt — et la pertinence — d’investir dans ce type de bien de caractère, qui, comme le bon vin, ne peut que se bonifier avec le temps. Et pour ceux à qui la côte paraît encore trop lointaine, la constructibilité de la parcelle laisse imaginer l’installation possible d’une piscine couverte.
580 000 €
Honoraires à la charge du vendeur
Référence 810895
Surface cadastrale | 1179 m2 |
Surface du bâtiment principal | 300 m2 |
NB: Les informations mentionnées ci-dessus résultent de notre visite sur place, mais également des informations reçues du propriétaire actuel de ce bien. Elles n’ont vocation ni à l’exhaustivité, ni à une stricte exactitude notamment quant aux surfaces relevées ou aux époques de construction. A ce titre, elles ne sauraient engager notre responsabilité.