Situation
Aux confins des départements du Lot-et-Garonne et du Gers, en plein cœur du Pays d’Albret, la maison est implantée à Nérac, ville aussi touristique qu'animée. Ancienne résidence des rois de Navarre, la ville a su se moderniser, sans perdre de son authenticité. De part et d’autre des rives de la Baïse, reliées par le pont-vieux, se découpent les fières silhouettes des hôtels particuliers ou maisons à colombages, émaillées de belles poternes, portes cochères et ruelles pavées. La cité est renommée pour son riche patrimoine historique, dont le château d'Henri IV et de la reine Margot. La campagne alentour est quant à elle parsemée de jolies fermes où est produit le fameux foie gras. À quelques encablures et à équidistance des aéroports internationaux de Bordeaux et de Toulouse, accessibles en 1 h 30 via l’A62, la ville d'Agen est desservie par un TGV direct vers la capitale en 3 h 10. Les plages de l’océan ou les pistes de ski des Pyrénées sont à moins de 150 km.
Description
La maison à pans de bois
Le rez-de-chaussée
La porte d’entrée ouvre sur une grande pièce lumineuse d'une belle hauteur, au sol en travertin et au plafond à poutraison peinte d’un décor fleuri. Autrefois qualifiée de salle à vivre, elle est désormais aménagée en cuisine, salon et salle à manger autour d'une grande cheminée en pierre. Un peu à l’écart, une petite cuisine a été aménagée sous un escalier, dissimulée par une astucieuse porte ancienne coulissante. À l’arrière, et toujours sous l’escalier, une petite cave peut recevoir quelques bouteilles. Depuis l’entrée, une petite pièce sert actuellement de vestiaire avec un lit d’appoint. Elle pourrait recevoir un monte-charge pour desservir tous les niveaux. Face à l’entrée, un escalier de bois mène aux étages. Sur un côté, une salle de douche avec toilettes comprend une buanderie dissimulée dans une grande armoire et un accès à une chaufferie en contrebas.
Le premier étage
La cage d'escalier est lumineuse, grâce à une baie orientée à l'arrière de la maison. Un petit palier distribue quatre pièces principales dont une première chambre, discrète et chaleureuse. Orienté sur le jardin et éclairé par des baies à meneaux, un salon et sa cheminée de style Louis-Philippe au plafond peint, se prolonge d'une salle à manger, elle-même avec cheminée du 18e s. En angle, un petit bureau sur parquet donne sur le jardin. Communicante avec la salle à manger et par une porte étroite du Moyen-Âge, une cuisine moderne, de petite taille mais particulièrement bien agencée, a trouvé sa place. Au sol, toutes les pièces sont parquetées à l'exception de la cuisine dont les faïences sont posées dans un esprit carreaux de ciment. Une salle de bains avec toilettes en retour de palier jouxte le départ de l'escalier vers l'étage supérieur.
Le deuxième étage
Un palier distribue trois grandes chambres. Dans le prolongement de l'une d'elles, une petite salle de gymnastique pourrait accueillir le dernier niveau d'un ascenseur. Une salle de douche et des toilettes séparées donnent sur le palier et une petite pièce destinée à loger un cumulus jouxte le départ d'un autre escalier pour atteindre le dernier niveau, où les actuels occupants ont créé une bibliothèque sous les toits, avec vue sur les toits avoisinants.
Le petit jardin
Fleuri et de plain-pied avec le rez-de-chaussée de la maison, il se prolonge en une terrasse dallée enrichie d'une collection de pivoines qui embaument jusque dans les moindres recoins. Quelques marches en pierre donnent sur un espace enherbé et ensoleillé qui pourrait recevoir une petite piscine. Le garage est suffisamment grand pour loger une voiture, des transats et du matériel de jardin. Un escalier permet d'accéder à un grenier pour davantage d'espace de rangement. Sur un côté du garage, couvert de roses anciennes, un petit enclos d'environ 30 m² peut être aménagé en potager.
Ce que nous en pensons
Une authentique demeure gasconne du 16e s., témoin architectural et patrimonial de la grande histoire des rois de Navarre. L'adresse se distingue par sa situation attractive, en plein centre-ville commerçant et touristique. C’est une maison à l'âme familiale où les espaces de vie sont fonctionnels et aisément habitables. La possibilité d’insérer un monte-charge faciliterait l'accès à la bibliothèque sous les toits et la création éventuelle de chambres d'hôtes. À l’abri de son haut mur qui le protège des regards, dans les senteurs de roses et de pivoines, le jardin fleuri et ensoleillé forme un agréable espace végétal en pleine ville.
500 000 €
Honoraires à la charge du vendeur
Référence 419385
| Surface cadastrale | 410 m² |
| Surface du bâtiment principal | 280 m² |
| Nombre de chambres | 4 |
| Surface des dépendances | 32 m² |
Voir le Diagnostic de Performance Energétique
NB: Les informations mentionnées ci-dessus résultent de notre visite sur place, mais également des informations reçues du propriétaire actuel de ce bien. Elles n’ont vocation ni à l’exhaustivité, ni à une stricte exactitude notamment quant aux surfaces relevées ou aux époques de construction. A ce titre, elles ne sauraient engager notre responsabilité.