À la lisière du parc naturel de la Brenne, un enclos de chasse de 240 ha,
avec un pavillon à rénover, une ferme, des bois, des étangs et des champs
avec un pavillon à rénover, une ferme, des bois, des étangs et des champs
Yzeures-sur-Creuse,
INDRE-ET-LOIRE
centre-val-de-loire
37290
FR
Situation
A 1h05 de Tours et de Poitiers, le domaine se trouve dans une région boisée, où alternent des cultures, des prairies et de nombreux cours d'eau. À proximité de la Roche-Posay et aux portes du parc naturel régional de la Brenne, les premiers services sont à moins de 10 min en voiture. La gare TGV la plus proche, à 35 min, est celle de Châtellerault, d'où des trains rejoignent Paris en 1h10 ou 1h30.
Description
Depuis une route départementale, un chemin carrossable conduit au portail du domaine. Une fois dépassé, le chemin se poursuit à travers les bois, pour rejoindre le pavillon de chasse et la ferme, auxquels s'ajoute plus loin une maison de gardien. Les façades des différents corps de bâtiments sont en pierre enduite, les baies droites ou en plein cintre et les toitures en tuile plate ou mécanique, à deux, trois ou quatre pans.
Les étangs sont dispersés sur l'ensemble du terrain et les champs en culture regroupés dans un même secteur.
Les étangs sont dispersés sur l'ensemble du terrain et les champs en culture regroupés dans un même secteur.
Le pavillon de chasse
La construction de l'édifice suivant un plan en L, élevé de deux niveaux sur sous-sol, remonte aux années 1950. Ses façades sont enduites de blanc, ses baies régulières à arc plein cintre, son toit à quatre pans est en tuile plate, percé de lucarnes rampantes et d'une haute cheminée. Ses volumes sont importants et ses pièces lumineuses.
Le rez-de-chaussée
L'entrée commande une salle de séjour avec une cheminée et deux portes-fenêtres en bois ouvrant sur une terrasse, qui s'étend devant tout le bâtiment. L'accès à la cuisine se fait indifféremment par la salle de séjour ou par l'entrée. La pièce est également desservie par une porte-fenêtre en bois. Depuis l'entrée, encore, un couloir conduit à un bureau, deux chambres à coucher, une salle de bains avec toilettes et des toilettes séparées. Enfin, une porte mène à un escalier qui conduit au sous-sol.
Les sols sont partout couverts d'un carrelage d'origine noir et blanc ou de tomettes rouges hexagonales. La hauteur sous plafond est d'environ 3 m.
L'étage
L'escalier qui part de la salle de séjour conduit à un vaste palier, qui distribue huit chambres à coucher – dont une avec sa salle de bains –, deux autres salles de bains – dont une avec toilettes –, un cabinet de toilette et des toilettes séparées. Les pièces de l'étage sont mansardées et les sols couverts de parquets à lames.
Le sous-sol
Étendu sur toute la surface de la maison, le niveau inférieur comprend un garage, une chaufferie-lingerie et une cave.
La maison du gardien
La maison est en pierre enduite, couverte d'un toit à deux pans.
Le rez-de-chaussée
L'entrée se fait par la cuisine, qui commande une salle de séjour et deux pièces en enfilade, dont une aménagée en chambre à coucher. Une salle de bains avec douche et toilettes est accessible par la pièce qui précède la chambre. Un autre espace après la salle de bains a été aménagé pour recevoir un chauffe-eau, installé il y a moins de deux ans, et une laverie. La maison est chauffée avec un poêle et des radiateurs électriques. Les sols à ce niveau sont couverts de divers carrelages.
L'étage
Trois chambres à coucher ont été aménagées à ce niveau, avec des fenêtres à double vitrage dans deux d'entre elles. Un linoleum couvre les sols.
La ferme
Une ancienne maison, à rénover entièrement, s'étend sur 60 m² au sol environ. Ses murs en pierre sont enduits, ses baies droites et son toit à quatre pans est en tuile canal. En son sein, le sol est couvert de tomettes et une cheminée trône contre l'un des murs.
La ferme compte aussi une étable, un garage, une grange et un hangar contemporain de 1 200 m² environ. Dans une remise, a été installée la pompe du puits, changée en 2022, tout comme la tuyauterie, qui permet d'alimenter en eau le pavillon de chasse et la maison du gardien.
Les bois
Ils s'étendent sur un peu plus de 133 ha et sont peuplés à 45 % de taillis simples, à 26 % de landes à taillis, à 11 % de futaies résineuses, avec une plantation de pins maritimes, à 7 % de taillis avec réserve, à 2 % de futaies feuillues et à 1 % d'une peupleraie. Les 8 % restants représentent les vides constitués par les étangs et les friches. Ce recensement date de 2012, qui a permis de constater la présence de chênes pour la très grande majorité des plantations, de charmes, de pins maritimes et de bouleaux. Une activité de vente de bois de chauffage pourrait être reprise sachant que le matériel d'exploitation est encore présent et utilisable. Les bois ont fait l'objet d'un plan simple de gestion qui se terminera en 2027.
Les parcs
Installées il y a plus de 30 ans, les clôtures ont toutes été reprises et mises aux normes en 2022. Sur les 240 ha, 234 ont été fermés par des clôtures spéciales et électrifiées pour les cervidés et les sangliers. Un seul preneur est actuellement enregistré, avec un bail non renouvelable si ce n'est par avenant. Sept étangs sont déclarés, dont l'un permet la pêche au brochet. Ont également été recensés 50 sangliers, 5 cerfs, 5 biches et 40 chevreuils, ainsi que quelques canards sur les pièces d'eau. Cette population est susceptible d'évoluer et un état du peuplement de l'enclos sera communiqué au moment de la vente. Trois parcs ont été aménagés, l'un de 50 ha pour les cultures, l'autre de 120 ha pour les sangliers et un troisième de 70 ha pour les cervidés, dont un biotope pour le petit gibier. Une allée de tirs de 500 m a été créée et l'ensemble est parcouru de près de 70 km de chemins.
Les champs
91 hectares sont classés en surface agricole utile (SAU), dont 74 sous PAC. 34 ha ont été cultivés. Les terres ne font l'objet d'aucun bail et la personne qui exploite l'ensemble est un prestataire.
Ce que nous en pensons
Un domaine en phase avec les grands enjeux du 21e s. que sont la maîtrise de l'eau, l'autonomie alimentaire et la résilience énergétique, grâce à l'immense réserve de bois que constitue sa forêt. Une rénovation est à envisager pour remettre l'élégant pavillon de chasse au goût du jour, de même que la ferme, qui forme un intéressant logement supplémentaire dans la propriété. Outre sa préservation du monde extérieur, le site peut se prévaloir d'une faune et d'une flore particulièrement abondantes. L'ensemble forme un refuge rustique et authentique, pour les amateurs de calme et de loisirs en pleine nature.
Référence 801166
| Surface cadastrale | 241 ha 22 a 66 ca |
| Surface du bâtiment principal | 400 m2 |
| Nombre de chambres | 10 |
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NB: Les informations mentionnées ci-dessus résultent de notre visite sur place, mais également des informations reçues du propriétaire actuel de ce bien. Elles n’ont vocation ni à l’exhaustivité, ni à une stricte exactitude notamment quant aux surfaces relevées ou aux époques de construction. A ce titre, elles ne sauraient engager notre responsabilité.
