Dans la campagne angevine, avec son domaine de 15 ha,
un château du début 20e s., ses maisons annexes et ses dépendances
Châteauneuf-sur-Sarthe, MAINE-ET-LOIRE pays-de-loire 49330 FR

Situation

Le domaine est implanté dans la campagne au nord de l’Anjou en région Pays de la Loire. Le village auquel il est attaché se trouve à moins de 10 min en voiture, mais les principaux commerces et services sont à moins de 5 min. La ville d’Angers est à 34 km environ et celle de Le Mans à 1 h. La gare de Sablé-sur-Sarthe se situe à 23 km environ, de même que l’accès à l’autoroute A11.
La campagne aux alentours, principalement agricole et traversée par la Sarthe, est doucement vallonnée et en partie classée site Natura 2000 ; la zone des Basses vallées angevines figure parmi les zones humides d'importance nationale et les zones naturelles d'intérêt écologique, floristique et faunistique. Le climat y est particulièrement doux.

Description

Le château est bien positionné au milieu de ses terres et domine légèrement la campagne environnante. Depuis l’extrémité sud de la propriété, une première allée traverse un bois, puis un vaste parc à l’anglaise donne accès à l'édifice.
De style Premier Empire, le château a été édifié au tout début du 20e s. Il se présente comme un puissant corps de logis rectangulaire, complété au sud d’une avancée centrale en forme de tour octogonale, elle-même prolongée d'une terrasse surélevée, ceinte d’une balustrade. Au nord, une autre avancée centrale, en forme de tour carré, est rythmée par trois travées symétriques. Un large perron évasé aux marches de granit donne accès au château.
Une seconde allée, située plus au nord, chemine également dans un bois et dessert les dépendances, comprenant notamment les anciennes écuries aménagées en maisons annexes.
Toutes les constructions ont été réalisées en pierre, enduite ou apparente, et coiffées de toits à quatre ou à deux pans en ardoise ou en tuile, percés de lucarnes et surmontés de souches de cheminée.

Le château

Le bâtiment a été construit en maçonnerie de pierre enduite à la chaux sur un soubassement également en granit. Il est élevé de quatre niveaux – un rez-de-jardin, un rez-de-chaussée surélevé, un premier étage et un second sous combles – et coiffé d’une toiture d’ardoises percée de lucarnes à frontons triangulaires et d’oculi. Les encadrements et parements des baies, la corniche, les chaînes d’angle, les lucarnes de toit et les oculi sont en tuffeau.


Le rez-de-jardin
Il comprend notamment des pièces à usage technique ou de remise : chaufferie, ateliers, bucher, entre autres. Un appartement y est aussi aménagé, constitué d’un vaste salon-salle à manger avec une cuisine ouverte, de quatre chambres à coucher, d’un bureau, d’une salle de bains, d'une salle d’eau, de toilettes et d’une lingerie.

Le rez-de-chaussée
Le perron donne accès à un vaste hall d’entrée à colonnes de marbre avec, au sol, un carrelage rouge et jaune. Il dessert, d’un côté, l’escalier principal en chêne à balustres, de l’autre, une chambre avec une cheminée en marbre de style Louis XIV et un parquet en chêne. Une salle d’eau avec des toilettes jouxte cette dernière pièce. En face, une galerie est elle aussi recouverte d'un sol en carrelage rouge et jaune. Elle distribue au sud un grand salon, un petit salon, une salle à manger et une cuisine. Au nord, elle mène à une petite salle à manger ainsi qu'à un escalier de service. Elle se termine, à l’ouest, par un bureau, à l’est, par un boudoir. Le salon est en forme de rotonde, avec des portes-fenêtres qui ouvrent sur la terrasse à balustrade. Comme dans la salle à manger, le sol y est couvert d'un parquet de chêne. Une cheminée en marbre blanc est adossée à un mur. Le décor est complété de lambris, de stucs et d’un plafond à corniche.

Le premier étage
Un palier aménagé en bibliothèque conduit à une galerie comparable à celle du rez-de-chaussée. Elle distribue, du côté sud, quatre chambres dont deux en enfilade accompagnées, pour trois d’entre elles, de leur salle de bains ou salle d’eau avec toilettes. Au nord, trois chambres ont été aménagées, dont deux avec salle d’eau et toilettes. La galerie s'achève à l’est par une lingerie. Des cheminées de marbre sont installées dans la plupart des chambres et les parquets sont en chêne ou en pichepin.

Les combles
Desservis par l’escalier de service uniquement, ils comprennent cinq chambres, un bureau, une salle de bains avec toilettes, une salle d’eau avec toilettes également et un grenier. Une partie reste à aménager.

Les maisons annexes

Construites en moellon de pierre et coiffées d'une toiture de tuile, les anciennes écuries ont été aménagées en deux maisons annexes parfaitement équipées, de 110 m² environ. Les baies sont encadrées d’un parement de brique. Les maisons comptent chacune une pièce de vie, trois chambres à coucher, des salles d’eau et des toilettes. Au rez-de-chaussée, une partie du bâtiment est à usage de remise.

Les dépendances

Elles sont constituées de trois autres petits bâtiments, dont deux sont situés à proximité des maisons annexes, la troisième se tenant près du potager.

Le parc

Il se déploie sur plus de 15 ha d’un seul tenant. L'ensemble est réparti, en parts à peu près égales, entre un parc à l’anglaise, planté de chênes, de châtaigniers, de hêtres, de résineux, et percé d’une belle avenue d'arrivée, des bois et des prairies. Une piscine de 12 m x 8 m été installée dans le parc, devant la façade sud du château. Un potager entièrement clos de murs avec grille d’accès en fer forgé complète le domaine ainsi que deux puits.

Ce que nous en pensons

Dans la douce campagne d'Anjou, une propriété raffinée, sous le couvert protecteur de son vaste domaine boisé. Remarquablement restauré, l'édifice bâti au début du 20e s. affiche une façade classique, élégante, scandée de nombreuses baies. L’enfilade des salons, rythmés de hautes colonnes de marbre, dévoile un intérieur lumineux au décor d'époque. Un lieu idéal pour la vie de famille comme pour recevoir. Les deux maisons annexes sont à ce titre tout indiquées pour les hôtes et visiteurs de passage. Sous la frondaison des arbres centenaires, il pourront se perdre dans les allées du parc et oublier le temps d'un week-end les vicissitudes du monde extérieur.

1 800 000 €
Honoraires à la charge du vendeur


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Référence 239538

Surface cadastrale 15 ha 29 a 77 ca
Surface du bâtiment principal 1100 m2
Nombre de chambres +20
Surface des dépendances 400 m2

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Conseiller
Anjou

Denis Trassard +33 1 42 84 80 85

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NB: Les informations mentionnées ci-dessus résultent de notre visite sur place, mais également des informations reçues du propriétaire actuel de ce bien. Elles n’ont vocation ni à l’exhaustivité, ni à une stricte exactitude notamment quant aux surfaces relevées ou aux époques de construction. A ce titre, elles ne sauraient engager notre responsabilité.

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