À 5 min de la mer, face à l'île de Porquerolles, au milieu des vignes,
une maison de maître du 19e s. dans un parc de 4 500 m² et son demi-hectare de vignes
une maison de maître du 19e s. dans un parc de 4 500 m² et son demi-hectare de vignes
Hyères,
VAR
paca
83400
FR
Situation
Sur le littoral varois, au cœur du vignoble des côtes de Provence, La Londe-les-Maures s'apprécie particulièrement pour ses plages de sable fin et son port, face aux îles de Porquerolles et de Port-Cros. La ville est aussi connue et fréquentée pour son golfe comme pour son environnement de collines boisées. Son sentier du littoral, unique et sauvage sur plus de 10 km, est un terrain de jeux maritime exceptionnel. La beauté et la diversité des paysages participent ici pleinement à l'art de vivre en Provence.
Si les plages sont accessibles en moins de 5 min de route, le golfe l'est en à peine 10 min. Saint-Tropez se trouve à 30 min, Toulon avec sa gare TGV se rejoint également en 30 min, l'aéroport international de Toulon-Hyères en 20 min tandis que celui de Marseille-Provence est à environ 1 h 20 de route.
Description
La propriété, qui se devine derrière ses murs protecteurs, est accessible par une allée qui dessert un domaine viticole cultivé en agriculture biologique. Le portail s'ouvre sur le parc arboré, plat, de 4 500 m² environ et de forme rectangulaire, qui borde l'habitation sur deux côtés. Quelques marches sur la droite permettent de rejoindre une terrasse qui mène au porche d'entrée, à deux colonnes, de la maison de maître, situé près de son flanc est. Un garage pour quatre véhicules est implanté au fond du domaine et une piscine couverte voisine la terrasse près de la façade sud du logis.
Élevée d'un étage, harmonieuse par ses proportions, implantée en limite nord du terrain et tournée principalement vers le sud, la maison, construite en 1840, a longtemps appartenu à une famille de notables locaux. Coiffée d'une toiture en tuiles canal à quatre pentes et ourlée d'une double génoise, elle présente des façades crépies de couleur sable, percées à chaque niveau de quatre baies régulières avec fenêtres ou portes-fenêtres à grands carreaux et contrevents pliants peints en vert d'eau.
En 1990, la maison a été agrandie à travers la construction d'un bâtiment d'un étage, doté d'une terrasse contre sa façade sud. Celui-ci prolonge le corps principal et participe de l'ensemble bâti, proportionné et équilibré, qui forme une vaste habitation de quelque 350 m².
Enfin, la propriété, détenue par un GFA, bénéficie de l'eau du canal de Provence ; elle est complétée par un demi-hectare de vignes mitoyen exploitées sous forme de prêt à usage par le domaine viticole voisin.
Élevée d'un étage, harmonieuse par ses proportions, implantée en limite nord du terrain et tournée principalement vers le sud, la maison, construite en 1840, a longtemps appartenu à une famille de notables locaux. Coiffée d'une toiture en tuiles canal à quatre pentes et ourlée d'une double génoise, elle présente des façades crépies de couleur sable, percées à chaque niveau de quatre baies régulières avec fenêtres ou portes-fenêtres à grands carreaux et contrevents pliants peints en vert d'eau.
En 1990, la maison a été agrandie à travers la construction d'un bâtiment d'un étage, doté d'une terrasse contre sa façade sud. Celui-ci prolonge le corps principal et participe de l'ensemble bâti, proportionné et équilibré, qui forme une vaste habitation de quelque 350 m².
Enfin, la propriété, détenue par un GFA, bénéficie de l'eau du canal de Provence ; elle est complétée par un demi-hectare de vignes mitoyen exploitées sous forme de prêt à usage par le domaine viticole voisin.
La maison de maître
Elle se compose d'une partie principale, édifiée en 1840 et prolongée à l'ouest par une extension construite en 1990, l'ensemble représentant une superficie globale d'environ 353 m² et réunissant sept chambres. Sa grande terrasse, accolée à la façade sud, s'ouvre sur le parc. L'extension, réalisée dans la partie ouest, est prolongée en façade d'une véranda, surmontée d'une terrasse sur laquelle ouvre l'étage, et s'intègre harmonieusement au corps originel.
Dans un objectif de location, pour la création d'une maison d'hôtes qui disposerait de trois chambres, de salles de bain et de douche ainsi que de toilettes, ou pour des familles qui rechercheraient l'indépendance des deux logis, l'accès intérieur de la partie ancienne à la portion récente peut être fermé. Un portail séparé donne accès à une cour et au garage.
Le rez-de-jardin
L'entrée, qui se prolonge par un vestibule, dallée de grands carreaux de pierre à cabochons, au plafond provençal à kès et augets (bois et plâtre), dessert l'ensemble des pièces du premier niveau, toutes dallées au sol de pierre d’Estaillades. À gauche, la salle de séjour, prolongée par un salon avec cheminée en pierre à insert et poutres apparentes, est largement éclairée par deux portes vitrées à double vantail. À droite, de part et d'autre d'un escalier aux marches en terre cuite rouge et nez de marche en bois, se tiennent une buanderie et un bureau transformable en chambre. En face, la cuisine, traversante, avec accès à la terrasse au sud, a été organisée en deux espaces, destinés l'un aux préparations culinaires avec l'électroménager et les rangements ad hoc, l'autre aux repas, avec un aménagement convivial. La pièce commande la partie plus récente du logis, composée d'un cellier, qui donne accès à une cave, à une salle de séjour au sud, ouverte sur la véranda, et à un vaste garage au nord.
L'étage
Il se compose de six chambres, trois dans la partie ancienne et trois dans la récente. Une grande chambre au sud avec trois baies dispose d'une salle de bain avec toilettes, et une autre avec deux baies d'une salle d'eau avec toilettes. Deux pièces de bain indépendantes et des toilettes se partagent le reste de l'étage. Le sol est recouvert de dalles de pierre et le plafond agrémenté de poutres apparentes.
Le parc
D'une superficie de plus de 4 500 m², le parc, aménagé sur un terrain plat, gazonné à proximité de l'habitation et arboré, se déploie depuis les façades est et sud du logis. Un cèdre du Liban centenaire y côtoie un eucalyptus majestueux, plusieurs cyprès, oliviers et figuiers. La terrasse est bordée de nombreux orangers et clémentiniers. Enfin, l'arrosage des arbres et autres plantes est assuré par l'eau du canal de Provence.
À proximité de la maison, la piscine de 10 m sur 5 m, en pierre de Bali naturelle, couverte par une véranda coulissante, bénéficie d'un chauffage par pompe à chaleur. Un terrain de boule agrémente une vaste aire de jeux herbeuse pour la plus grande joie des enfants et des adultes.
Enfin, au fond du parc, un garage permet de remiser les outils de jardin et de stationner quatre véhicules.
La vigne
Présente à La Londe Les Maures depuis l'Antiquité, la vigne entoure la propriété et fait corps avec son histoire. Attenante et étendue sur une superficie de près d'un demi-hectare, une parcelle de vignes d'un seul tenant, en AOC Côtes-de-Provence bio, appartient encore au domaine. Le vigneron qui l'exploite bénéficie d'un prêt à usage.
Ce que nous en pensons
Une propriété d'envergure avec sa maison de maître sobre, lumineuse et colorée, à l'implantation historique de choix, en bordure de la Méditerranée, au cœur du terroir viticole Varois. Au grand calme, au milieu de la nature et dans un parc de près d'un demi-hectare, le lieu de vie, avec ses sept chambres et sa piscine couverte, offre une diversité d'espaces tous en confort et en plaisirs, tournés vers le dehors ou plus intimistes selon leurs proportions et leur ouverture. Elle conviendrait parfaitement à une famille nombreuse comme résidence de vacances, avec la mer et le port de La Londe les Maures à moins de 10 min, comme résidence principale proche de la plupart des commodités, aussi bien qu'à un couple qui souhaiterait y développer une activité de chambres d'hôtes, avec seulement des travaux de rafraîchissement à prévoir.
2 400 000 €
Honoraires à la charge du vendeur
Référence 693276
| Surface cadastrale | 8559 m2 |
| Surface du bâtiment principal | 353 m2 |
| Nombre de chambres | 7 |
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NB: Les informations mentionnées ci-dessus résultent de notre visite sur place, mais également des informations reçues du propriétaire actuel de ce bien. Elles n’ont vocation ni à l’exhaustivité, ni à une stricte exactitude notamment quant aux surfaces relevées ou aux époques de construction. A ce titre, elles ne sauraient engager notre responsabilité.
