Au sud de la Bourgogne, un important domaine rural des 18ème et 19ème siècles,
avec château, dépendances, parc, prairies et bois sur 25ha.
Charolles, SAONE-ET-LOIRE bourgogne 71120 FR

Situation

En Saône-et-Loire, aux confins des territoires charolais, beaujolais et clunysois, le domaine est facilement accessible par l’autoroute A6 et la RCEA (Route Centre Europe Atlantique) depuis Lyon en 1h30, Genève en 2h00 ou Paris en 4h30. Par ailleurs, les gares TGV de Mâcon-Loché et Le Creusot-Montchanin se situent à 45min de route, d’où Paris est accessible en 1h30.
La propriété se situe au cœur du projet de classement à l’Unesco des territoires charolais-brionnais, reconnus pour la qualité et l’authenticité de leurs paysages et de leur environnement. Tous les commerces et services sont accessibles à 10 minutes en voiture.

Description

A l’emplacement d’une ancienne seigneurie, la structure actuelle du domaine date principalement des 18ème et 19ème siècles. Au calme et sans nuisance sonore ou visuelle, différents accès privés permettent d’y parvenir. L’accès principal contourne le parc paysager et permet de découvrir la façade symétrique du château. Les dépendances, au nord, construites au 19ème siècle, délimitent une cour qui s’ouvre vers un important potager clos de murs. Distants des bâtiments, les bois s’étendent sur environ 12ha. L’ensemble de la propriété nécessite désormais un second souffle et une rénovation d’ampleur pour faire perdurer son histoire.

Le château

Implanté au cœur de son parc, il reprend une élégante disposition en forme de « U ». La façade méridionale, régulière et symétrique, date certainement de la fin du 18ème siècle. Elevée de deux niveaux et d’un étage sous comble, elle est encadrée par deux ailes en légère saillie, toutes deux reliées par une terrasse de pierre. L’ensemble du corps principal est couvert de tuiles vernissées et surmonté de nombreux épis de faîtage. Côté cour, deux ailes plus basses et massives en retour d’équerre, couvertes de tuiles plates, ont été ajoutées au 19ème siècle, ainsi que deux tours et une avancée formant terrasse sur le corps central.


Rez-de-chaussée
L’entrée s’effectue par un vaste vestibule couvert d’un sol en terrazzo, avec cheminée en marbre noir, qui permet d’accéder aux deux ailes en retour d’équerre. Dans le corps central, un couloir s’ouvre sur la terrasse en pierre et le parc au sud. Il permet de desservir les pièces de réception : une salle à manger et un salon d’environ 50m² chacun au sud, une bibliothèque et un bureau à l’ouest. La plupart de ces pièces possède des parquets en point de Hongrie, des boiseries de soubassement, des plafonds à la française, des cheminées en marbre et des crémones ouvragées aux fenêtres. La présence d’une imposante fontaine en marbre servant de rince doigts est à noter dans la salle à manger. La partie ‘est’ est consacrée aux pièces de services : chambre avec salle de bain, cuisine fonctionnelle, et arrière-cuisine. Côté cour, les deux ailes en retour d’équerre possèdent des entrées indépendantes avec deux vastes pièces lumineuses, dont une avec cheminée en marbre et certaines fenêtres sont ornées de vitraux. Les deux tours contiennent les deux cages d’escalier de la propriété : l’un d’apparat et l’autre de service. L’escalier principal, en pierre avec rampe en fer forgé ouvragée est d’une élégante fluidité et dessert le premier étage. La cage d’escalier est éclairée par un vitrail et décorée d’un enduit peint. Le second, dessert également les combles et les chambres de service.
Premier étage
Dans le corps central, un long corridor dessert les six chambres exposées au sud, face à une vue lointaine. Marquant l’importance du domaine et de ses occupants, les décors sont tout aussi riches que dans les pièces de réception : parquets marquetés, cheminées en marbre, trumeaux, crémones, boiseries et tendues aux murs, seront à remettre en valeur. La plupart de ces chambres possède une salle de bain individuelle. Dans les deux ailes en retour d’équerre, à l’est et à l’ouest, un couloir permet l’accès à sept chambres supplémentaires sur parquet. Côté cour, depuis le corridor, une vaste terrasse est accessible par une porte fenêtre.
Deuxième étage
Accessible depuis l’escalier de service en pierre, il est composé d’anciennes chambres de service éclairées par les hautes lucarnes méridionales dans le corps central. Neuf chambres supplémentaires semblent pouvoir être aménagées après rénovation.
Les caves
Présentes sous la partie est du château, elles constituent les anciennes fondations de la forteresse médiévale. Elles forment différents tunnels et passages voûtés en pierre.

Les dépendances

Situées au nord du domaine, autour d’une cour d’honneur, elles ont été construites à la fin du 19ème siècle, de pierre et de brique. Dans l’esprit des fermes modèles de cette époque, elles sont le reflet de la mécanisation et de l’accroissement des techniques de production agricole dans ces vastes domaines fonciers. L’ensemble des bâtiments nécessaires à la vie sociale et économique d’une telle propriété sont encore présents : orangerie, écurie, étable, abri à calèche, hangar, maison de gardien, etc.


Maison d'amis
Au nord-ouest du domaine, élevée sur diverses remises, elle est composée d’une cuisine, d’une salle à manger, de quatre chambres et d’une salle de bain. Une agréable terrasse à l’ouest est abritée par deux tilleuls. D’une superficie d’environ 120m², un rafraichissement sera à prévoir.
Maison de gardien
Au nord-est du domaine, dissimulée par les arbres, elle est composée d’une chaufferie, d’une cuisine et d’un salon avec cheminée au rez-de-chaussée. Au premier étage, un palier dessert deux chambres ainsi qu’une salle d’eau. D’une superficie d’environ 75m², une rénovation sera à prévoir.
Bâtiment de réception
Les salles de réception ont été aménagées au début du 21ème siècle dans l’ancienne orangerie et les écuries. Elles sont inutilisées depuis quelques années mais pourraient être facilement remises en service. La salle principale, d’environ 160m², a été aménagée dans l’ancienne orangerie donnant sur le jardin régulier, avec à la suite une piste de dance de 80m². Dans les anciennes écuries, trois salles sont disposées en enfilade : une de 120m² et deux autres de 70m². A l’arrière une vaste cuisine professionnelle est présente avec un accès indépendant aisé. La conception du lieu est astucieuse et les revenus pouvant être engendrés intéressants.
Bâtiment de dépendances
D’autres bâtiments, anciennement à usage agricole et de remises, sont dans un état de délabrement avancé. Une réhabilitation lourde ou une destruction partielle pourra être envisagée selon les besoins des prochains occupants.

Le terrain

D’une superficie totale d’environ 25ha, il est réparti de manière homogène autour des bâtiments, et garde une parfaite cohérence. Il est composé d’un vaste parc paysagé, d’un jardin régulier, d’un jardin potager, de prairies et de bois. L’ensemble est entièrement libre de toute location ou occupation.


Le parc
Dessiné à la fin du 19ème siècle par le baron des Tournelles, il s’étend au sud face à une vue lointaine et dégagée. Sous un faux-air naturel, les angles de vue et les allées sont habillements délimités par des bosquets d’arbres. Un promontoire artificiel en terre, permet de surplomber le domaine et de profiter des jeux de relief. De nombreux chênes, platanes, tilleuls et marronniers d’un âge mature sont présents. En contrebas, deux points d’eau en cascade, pour une superficie d’environ 7500m², agrémentent l’ensemble.
Jardin ordonné
A l’ouest, face à l’orangerie et sur une terrasse légèrement en hauteur délimitée par une haie de charmilles, huit ifs sont taillés en topiaire sous la forme d’un dôme. Une ancienne serre d’agrément est également présente. La cour d’honneur est ponctuée d’un carré d’herbe et d’un large bassin en pierre.
Jardin potager
Il surplombe la cour d’honneur. Les éléments onéreux qui le ceinturent (grilles et portail en fer forgé ainsi que les hauts murs en pierre) indiquent l’importance donné au potager au sein du domaine. D’une superficie de 3000m², il est ponctué de bassins et d’une ancienne serre. Des arbres fruitiers (poiriers, pommiers, vignes, etc) taillés en espaliers courent le long des murs. Il est abrité au nord par un épais bosquet de chênes rouge.
Futaie mélangée
Les bois sont distants d’une centaine de mètres du domaine et accessibles par le biais d’un droit de passage. Ils sont également très bien desservis par un chemin communal. D’une superficie d’environ 12ha, ils sont composés principalement de douglas et d'acacias. Une source s'y trouve et permet d’alimenter l’ensemble du domaine en pression naturelle.

Ce que nous en pensons

Il est devenu rare aujourd’hui de pouvoir acquérir un tel domaine, entièrement libre et homogène. Dans un environnement d’un apaisant équilibre et sans nuisance, on pourrait s’imaginer ici vivre en autarcie, tout en restant ouvert sur le monde, autour d’éléments si communs et si rares à la fois : de l’eau en abondance, de vertes prairies et des bois. Le château, témoin d’un noble passé s’assume fièrement et ne s’embarrasse pas d’élément frelaté. La qualité et la diversité des dépendances permettront par ailleurs d’imaginer aisément une activité économique. Ainsi, tous les éléments sont ici réunis pour un projet de rénovation ambitieux, afin de faire revivre les lieux.

1 800 000 €
Honoraires à la charge du vendeur


Voir le Barème d'Honoraires

Référence 356665

Surface cadastrale 25 ha 82 a 52 ca
Surface du bâtiment principal 750 m2
Nombre de chambres 15
Surface des dépendances 865 m2

Voir le Diagnostic de Performance Energétique

Direction Régionale


Gautier Dumontet +33 1 42 84 80 85

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NB: Les informations mentionnées ci-dessus résultent de notre visite sur place, mais également des informations reçues du propriétaire actuel de ce bien. Elles n’ont vocation ni à l’exhaustivité, ni à une stricte exactitude notamment quant aux surfaces relevées ou aux époques de construction. A ce titre, elles ne sauraient engager notre responsabilité.

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