À 30 min d’Angers, avec ses dépendances et son parc d'un peu plus de 7 ha,
une villégiature équestre du 19e s. à réinventer
Saumur, MAINE-ET-LOIRE pays-de-loire 49400 FR

Situation

Dans le département du Maine-et-Loire et la région Pays-de-la-Loire, au nord du fleuve ligérien, la propriété est implantée à proximité d’une petite ville d’environ 7000 habitants. Son territoire, entre les vallons boisés du Baugeois au nord et le val d’Authion au sud, est sillonné par les multiples bras du Lathan, sur lesquels de nombreux lavoirs sont encore préservés. À 5 min en voiture, le centre-ville comprend tous les commerces et services. Saumur, célèbre pour son imposant château et son Cadre noir, est à 20 min. L’accès direct à l’A85 permet de rejoindre Angers en 30 min, puis Paris-Montparnasse en 1 h 30 via le TGV, avec une dizaine d’allers-retours par jour.

Description

Depuis une route de campagne, une entrée discrète, largement végétalisée, ouvre sur une allée qui traverse un parc ceinturé de bois et conduit à la maison principale. Bâtie sur l’emplacement d’un ancien fief du 17e s., la propriété devient au 19e s. une « habitation moderne avec haute avenue et riches dépendances ». Elle est élevée de trois niveaux et coiffée d’une couverture en ardoise à quatre pans. La pierre de tuffeau est visible en bossage sur les chaînages d’angle et enduite en façade. Sobriété, régularité et clarté caractérisent l’ensemble de forme rectangulaire qui présente une symétrie marquée par de nombreuses baies encadrées de volets et de persiennes aux tons clairs. La maison est prolongée au sud par deux pavillons triangulaires parfaitement symétriques. Au sud-ouest, un corps de bâtiment élevé de deux niveaux avec toiture en ardoise suit un plan en L. Au couchant, se dresse une grange avec un grenier au dessus. Légèrement en retrait vers le sud se trouvent d’anciens chenils. Le parc se développe sur plus de 3 ha de prairies et autant de bois. Le tout est édifié sur une parcelle de plus de 7 ha environ.

La maison d'habitation


Le rez-de-chaussée
Un vaste hall d'entrée distribue les pièces de réception. L'espace est carrelé en ciment, habillé de lambris d'appui aux murs et orné de moulures au plafond. D'un côté, un salon est éclairé par quatre baies avec une perspective étendue sur le parc et une double exposition. En face, une salle à manger de même surface est orientée à l'est. Les sols de ces deux pièces sont parquetés en chêne à chevrons. Les murs sont parés de lambris d'appui, les plafonds sont ornés de moulures et les cheminées sont en marbre. De l'autre côté, un couloir mène à une cuisine avec une arrière-cuisine et un accès direct sur l'extérieur. Il dessert également une chambre au sol carrelé en ciment, avec cheminée en marbre, salle de bains attenante et des toilettes. Cette pièce ouvre également sur l'extérieur. Un bureau avec cheminée est aussi aménagé à cet étage. Dans l’entrée, des toilettes ont été installées sous le départ de l’escalier.


Le premier étage
Un palier parqueté à lames droites en pitchpin distribue quatre chambres, un bureau attenant à l'une d'elles et une salle de bains. La première est dallée de carreaux de ciment. Elle jouxte un cabinet de toilettes discrètement intégré dans un placard. Les autres chambres sont toutes parquetées. Deux d’entre elles sont reliées par un dégagement. Les toilettes sont sur le palier. Toutes les chambres ont des cheminées en marbre.

Les combles
Cinq chambres supplémentaires ont été aménagées sous les combles. Mansardées, elles sont pavées de carreaux de ciment ou de terre cuite avec, pour une d'entre elles, une cheminée en marbre et pour une autre, un cabinet de toilettes.

Les dépendances


Le bâtiment en L, avec plus de 250 m² au sol, abrite des écuries qui ont conservé leurs boxes, une sellerie, d'anciens quartiers de palefreniers ainsi qu’un appartement utilisé autrefois pour accueillir les membres de la famille pendant les vacances d'été. La grange, de 50 m² au sol environ sert aujourd’hui de garage et de remise pour le matériel destiné à l’entretien de la propriété. Les anciens chenils rappellent le passé cynégétique du domaine.

Le parc


De vastes prairies bordées par des bois s’étendent autour de la maison et donnent à l'ensemble des airs de campagne anglaise. Un potager prenait place autrefois à l’arrière de la dépendance principale.

Ce que nous en pensons

Une grande propriété bourgeoise, emblématique de l'art de vivre à la française au 19e s. Les pièces de réception et leurs vastes volumes sont toujours ornés de décors d'époque raffinés et ouvrent sur le grand parc arboré du domaine, à l'abri des regards. Les chambres en nombre à l'étage et dans les combles devaient permettre d'accueillir et de loger les membres de la famille et les hôtes de passage. Les écuries rappellent aussi que le fameux Cadre noir de Saumur est tout proche. Quant au chenil, il témoigne des grandes chasses qui se donnaient ici jadis, dans les forêts du Baugeois. La propriété ne demande qu’à reprendre vie, mais il faudra pour cela procéder à d’indispensables travaux d’aménagement et de confort.

Vente en exclusivité

650 000 €
Honoraires à la charge du vendeur


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Référence 550506

Surface cadastrale 7 ha 53 a 3 ca
Surface du bâtiment principal 417 m2
Nombre de chambres 9
Surface des dépendances 300 m2

Conseiller
Anjou

Denis Trassard +33 1 42 84 80 85

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NB: Les informations mentionnées ci-dessus résultent de notre visite sur place, mais également des informations reçues du propriétaire actuel de ce bien. Elles n’ont vocation ni à l’exhaustivité, ni à une stricte exactitude notamment quant aux surfaces relevées ou aux époques de construction. A ce titre, elles ne sauraient engager notre responsabilité.

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