À 35 min au sud de Poitiers, au surplomb d'une rivière,
un château des 12e et 17e s., entouré de 23 ha de parc, de prairies et de bois
Poitiers, VIENNE poitou-charentes 86000 FR

Situation

Situé dans le département de la Vienne, en région Nouvelle-Aquitaine, la propriété se trouve à 35 min de Poitiers, dans un paysage de bois et de champs. À Poitiers, des TGV relient Paris en 1 h 15 et Bordeaux en 1 h, d'autres rejoignent directement l'aéroport Charles-de-Gaulle en 2 h 30.

Description

Depuis la grille d'entrée, une allée de charmes guide le visiteur vers le château. De part et d'autre, s'étendent des parties enherbées et plus loin les bois et les prairies. Des dépendances et une ancienne ferme sont en retrait par rapport au logis. Attenant à la tour carrée, deux bâtiments ont été construits aux 15e et 16e s. La façade du logis est uniforme, percée de douze baies. Les toitures à longs pans de tuiles plates sont divisées avec une hauteur différente. Côté cour d'honneur, sa façade est rythmée par de larges baies et équilibrée par deux portes d'entrée. À l'une des extrémités, se dresse une tour carrée datée du 11e s. À l'autre extrémité et à l'arrière, une autre tour est non visible depuis la cour d'honneur. La façade arrière domine la petite vallée et la rivière qui s'écoule en contrebas. En retour d'équerre, le bâtiment se prolonge vers une tour détachée, qui servait autrefois de château d'eau.

Le château


Le rez-de-chaussée
Il est accessible depuis deux entrées, où sont placées deux cages d'escalier. La première est imposante, avec son escalier en bois et garde-corps en fer forgé, ainsi que son sol en tomette. Elle distribue d'un côté une ancienne cuisine, avec cheminée et sol en pierre, qui commande une nouvelle cuisine, entièrement aménagée et au sol en béton ciré. L'espace se divise en deux pièces, séparées par trois marches. L'une des deux ouvre sur la cour d'honneur. À l'opposé, deux espaces de stockage ont été aménagés dans la tour, accessible par un petit escalier en bois. De l'autre côté de la première entrée, s'étend une salle à manger, avec des boiseries du 18e s. et un sol dallé à cabochons noirs et blancs. S'ensuivent, en enfilade, un premier salon, puis un second. Toutes ces pièces, ainsi que l'ancienne cuisine, sont traversantes. Les deux salons ont des cheminées en marbre et sont parquetés. Depuis le petit salon, une porte ouvre sur la seconde entrée, qui servait jadis au retour de chasse à courre, avec ses portants intégrés aux boiseries. L'espace distribue un bureau, une salle d'eau avec des toilettes et un autre escalier vers le premier étage et la tour carrée. La hauteur sous plafond pour les pièces de réception et l'ancienne cuisine est de 3.40 m environ.

Le premier étage
Accessible par les deux escaliers, il comprend cinq chambres, dont deux avec salles de bains et toilettes. Une pièce supplémentaire a été aménagée en garde-robe. Une troisième salle de bains, avec toilettes indépendantes, est destinée aux autres chambres. Le sol est parqueté et quatre cheminées en marbre ou en pierre ornent les murs. La hauteur sous plafond est de 3.50 m environ pour trois des chambres et de 2.85 m environ pour deux autres.

Le second étage
Occupé par les combles, il est accessible par l'escalier de l'entrée principale. La charpente d'origine est entièrement visible. Laissé à l'état brut, l'ensemble pourra faire l'objet d'un aménagement avec une superficie de plus de 150 m².

La tour
Non rénovée, elle a conservé de nombreux éléments anciens comme les sols et les cheminées. Elle est élevée de trois niveaux. Deux niveaux sont accessibles par l'escalier de l'entrée secondaire. À l'intérieur, un escalier conduit à une cave et un autre vers un grenier.

Le parc, les prairies et les bois


L'ensemble est traversé d'une allée de charmes et planté de cèdres, de tilleuls, de séquoias, de chênes, avec des parties enherbées. Des clôtures électriques ont été installées pour empêcher l'accès aux sangliers. Plus loin, de grandes prairies sont bordées par des bois de chênes et d'érables. Au bout de la propriété, à l'opposé du château, 5 ha font l'objet d'un bail emphytéotique, au bénéfice du Conservatoire des espaces naturels, mais demeurent accessibles.

Les dépendances


Elles forment un ensemble cohérent en U, où chaque bâtiment avait une fonction précise : écuries, étables, soue à cochons, bergerie, bûcher et granges. Leurs fonctions originelles pourraient être reprises ou bien servir des usages plus contemporains. À l'arrière de la ferme, s'étendent le potager et le verger.

Ce que nous en pensons

Un domaine à l'histoire millénaire, avec son élégant château flanqué de tours médiévales. Sous la houlette de passionnés de vieilles pierres et au fil des restaurations successives, l'ensemble a progressivement retrouvé tout son lustre d'antan. Les vastes espaces intérieurs et de réception, éclairés de nombreuses et larges baies, présentent des éléments décoratifs d'époque, magnifiés de propositions plus récentes, sans rompre avec l'authenticité des lieux. Depuis les chambres, la vue porte au loin sur les grands arbres centenaires et les terres de la propriété, dont l'envergure séduira une famille en quête de grand air et d'intimité.

1 575 000 € Honoraires de négociation inclus
1 500 000 € Honoraires exclus
5% TTC à la charge de l'acquéreur


Voir le Barème d'Honoraires

Référence 989722

Surface cadastrale 23 ha 78 a 99 ca
Surface du bâtiment principal 350 m2
Nombre de chambres 5
Surface des dépendances 550 m2

Voir le Diagnostic de Performance Energétique


Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Conseiller
Vienne

Jérôme Broun +33 1 42 84 80 85

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NB: Les informations mentionnées ci-dessus résultent de notre visite sur place, mais également des informations reçues du propriétaire actuel de ce bien. Elles n’ont vocation ni à l’exhaustivité, ni à une stricte exactitude notamment quant aux surfaces relevées ou aux époques de construction. A ce titre, elles ne sauraient engager notre responsabilité.

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