Dans le Périgord blanc, proche de Saint-Astier, à rénover,
un ancien domaine agricole, son étang et son parc de 9 ha boisé
un ancien domaine agricole, son étang et son parc de 9 ha boisé
Saint-Astier,
DORDOGNE
aquitaine
24110
FR
Situation
À 45 min de l'aéroport international de Bergerac, 20 min de Périgueux et 1 h 20 de Bordeaux par l'autoroute A89, la petite ville de Saint-Astier est desservie par la ligne ferroviaire Bordeaux-Périgueux-Brive, la navette du Grand-Périgueux entre Mussidan et Niversac, et la voie verte cycliste de la vallée de l'Isle. Elle marie le caractère des vieilles pierres et une activité dynamique. La rivière qui la traverse est ouverte à la pêche et au canoë-kayak. Sur ses rives ont été créées une base nautique ainsi qu'une aire de jeux et de pique-nique. Le cinéma, l'école de musique, le théâtre, les festivals estivaux, la piscine, le studio de danse et le tennis ne sont que quelques-uns des nombreux équipements culturels et sportifs de la commune. Son marché hebdomadaire, auquel s'ajoutent deux supermarchés, ses boulangeries, salons de coiffure, restaurants et bars participent d'une ville où il fait bon vivre.
Description
La propriété s'étend sur plus de 9 ha attenants. Un chemin de terre, dont chaque extrémité correspond à un accès, sépare les parcelles en nature de bois, majoritaires, des prairies. Au centre, un étang de 2 000 m² environ jouxte un parc laissé au naturel, le bâtiment principal et une dépendance en ruine. L’ensemble architectural prend la forme d'un quadrilatère fermant une cour intérieure aujourd’hui enherbée. Les côtés nord et ouest, élevés en retour d'équerre de deux niveaux, sont alloués à l’habitation, les deux autres côtés correspondent aux bâtiments de dépendances de plain-pied, l'ensemble étant dominé par deux pavillons d'angle hauts respectivement de trois et quatre niveaux.
La partie habitable est constituée de deux ailes de deux niveaux et d’un pavillon d'angle élevé de trois niveaux. L’ensemble est accolé et facilement communiquant. Elle est aujourd’hui divisée en trois logements séparés de respectivement 345 m², 131 m² et 157 m² environ. Toutefois, elle pourrait être facilement remembrée en une seule habitation ou divisée autrement selon les projets envisagés.
L'ensemble bâti, à la fois très cohérent et animé d'une certaine diversité, présente des façades en pierre enduite, des baies majoritairement droites et régulières encadrées de pierres de taille, une modénature des plus sobres et des toitures à deux ou quatre pans de tuiles canal, ou plates sur le corps pavillonnaire le plus haut.
La partie habitable est constituée de deux ailes de deux niveaux et d’un pavillon d'angle élevé de trois niveaux. L’ensemble est accolé et facilement communiquant. Elle est aujourd’hui divisée en trois logements séparés de respectivement 345 m², 131 m² et 157 m² environ. Toutefois, elle pourrait être facilement remembrée en une seule habitation ou divisée autrement selon les projets envisagés.
L'ensemble bâti, à la fois très cohérent et animé d'une certaine diversité, présente des façades en pierre enduite, des baies majoritairement droites et régulières encadrées de pierres de taille, une modénature des plus sobres et des toitures à deux ou quatre pans de tuiles canal, ou plates sur le corps pavillonnaire le plus haut.
L'habitation principale
Cinq portes extérieures permettent d'y entrer depuis le parc ou la cour. Salon, salle à manger et salon de télévision sont réunis au rez-de-chaussée et disposent chacun d'un grand volume, d'un plafond mouluré, d'un sol parqueté et de certains murs en pierre apparente. Ils sont aménagés en enfilade et distribués par deux dégagements aux sols en vieux carreaux de ciment et dont les portes, en bois, sont habillées de vitraux colorés à motifs géométriques. L'immense cuisine, d'environ 43 m², est traversante et équipée d'une cheminée en pierre à foyer ouvert et linteau de bois. L'arrière-cuisine, de taille identique, très grande pour sa fonction, abrite l'escalier en bois qui mène à l'étage avec ses quatre chambres et leur salle de douche.
L’appartement du premier étage
Dans la cour, une remarquable porte vitrée en bois, parée de six carreaux dont trois cintrés, est surmontée d'une imposte et d'une solide armature de marquise en fer forgé. Suivie d'un escalier en bois, elle constitue l'unique accès à l'appartement. Celui-ci, en partie rénové et aménagé tout en longueur, est composé d'une cuisine, côté cour, et d'un salon, de deux chambres ainsi que d'une salle de douche, côté parc, avec des sols en vieux parquet.
Le logement sur trois niveaux
Le petit pavillon rectangulaire situé à l'angle sud-ouest a fait l'objet d'une rénovation restée inachevée. Avec une vue sur l'étang depuis chacun de ses trois niveaux, il est composé d'une cuisine, d'une lumineuse salle de séjour au sol en carreaux de ciment décorés, d'un salon, d'une salle d'eau et de trois chambres au vieux parquet.
Les dépendances
Le pavillon
Dans l’angle nord-est, édifié sur une cave semi-enterrée, un imposant pavillon rectangulaire de quatre niveaux, coiffé d’une haute toiture à croupe et en tuiles plates, domine l’ensemble immobilier. L’intérieur, resté authentique, abrite une unique pièce par niveau, d'environ 61 m², au sol couvert de plancher.
L'ensemble de bâtiments
Porche d’entrée, préau, fournil abritant deux fours à pain, étable et granges avec greniers sont regroupés autour de la cour intérieure ; ils en protègent l’accès par une porte piétonne et cochère en anse de panier. Seules constructions de plain-pied, elles forment une remarquable unité architecturale grâce à leurs semblables dimensions, une génoise continue et une toiture commune à deux pans en tuiles canal percée de trois lucarnes à foin identiques.
Le parc
Développé sur un terrain plat d’environ 9 ha, il se compose d’un jardin, de prairies, d’une ruine, de taillis, d’un étang poissonneux et de bois aux essences diverses : chêne, frêne, acacia, magnolia, bambou, arbre de Judée, peuplier, épicéa, orme et charme, entre autres espèces majoritairement de feuillus.
Ce que nous en pensons
Une maison de maître et ses terres à distance pédestre de tous les services et loisirs. Si des travaux de rénovation sont un préalable et si quelques nuisances l'environnent, l'édifice convainc par son caractère et son originalité. La surface bâtie, de plus de 1 000 m², permet d'envisager une infinité de projets pour des particuliers ou des investisseurs avisés, du regroupement familial à la création d'une petite maison de retraite comme d'un centre de vacances ou de formation, de la ferme aux bureaux, du fief familial au lieu d'activité artisanale ; tous apprécieront l'authenticité de l'architecture, du parc, de l'étang et des bois, l'intimité de la cour intérieure, la vaste surface habitable, d'environ 600 m², et le potentiel des nombreuses dépendances. Le tout protégé des vis-à-vis, sans être isolé, et à proximité de tous les réseaux de transport.
Référence 189568
| Surface cadastrale | 9 ha 18 a 27 ca |
| Surface du bâtiment principal | 633.5 m2 |
| Nombre de chambres | 9 |
| Surface des dépendances | 406 m2 |
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NB: Les informations mentionnées ci-dessus résultent de notre visite sur place, mais également des informations reçues du propriétaire actuel de ce bien. Elles n’ont vocation ni à l’exhaustivité, ni à une stricte exactitude notamment quant aux surfaces relevées ou aux époques de construction. A ce titre, elles ne sauraient engager notre responsabilité.
