Au cœur du Perche, un ensemble de bâtiments méticuleusement rénovés,
entourés de 7 ha en pleine nature
entourés de 7 ha en pleine nature
Mortagne-au-Perche, ORNE
basse-normandie
61400
FR
Situation
Au sud-est du département de l'Orne, dans l'ancienne province du Perche. À moins de dix kilomètres de Mortagne-au-Perche, ville d'histoire, de ressources et services. Paris distant de 160 km est rejoint en deux heures par la RN12 ou l'autoroute A11. La gare TER qui rejoint Paris-Montparnasse est à vingt-cinq kilomètres. Douces collines boisées, rivières dans des vallons, bocages, manoirs et longères aux couleurs chaudes composent un environnement immédiat très préservé et caractéristique du Perche.
Description
Une petite route tranquille serpente au milieu de la belle campagne bocagère avant d'arriver au domaine qui se laisse deviner, caché derrière des haies parfaitement maîtrisées. Une fois franchi la haute grille d'entrée en fer forgé, un chemin bordé d'arbres et de haies de charmes conduit aux trois corps de bâtiments principaux formant une cour. Le chemin d'accès ainsi que la cour sont couverts de gravier. À proximité immédiate des trois maisons, deux autres bâtiments et des murets enduits à la chaux forment un enclos prêt à accueillir un bassin ou une piscine. Tout autour, des pelouses, des haies, des pâtures et en surplomb le bois, l'ensemble composant le domaine sur sept hectares.
La maison principale
L'accès à la maison se fait par la cour intérieure formée par les différents bâtiments; elle est construite en retour d'équerre, sur deux niveaux, orientée sud-ouest. Les murs sont couverts d'un enduit à la chaux naturelle légèrement à pierres vues. Les chaines d'angle ainsi que les entourages de portes et fenêtres sont en pierre blanche. La toiture surplombant la corniche en pierre est en tuile du pays et agrémentée de lucarnes en pierre à deux ou trois pans. L'ensemble des gouttières est en cuivre.
Rez-de-chaussée
Il est partiellement aménagé avec l'ensemble des ouvertures, des raccordements et pré-installation du chauffage par le sol. Il se compose de quatre grandes pièces à double ou triple orientation et largement ouvertes sur l'extérieur par des fenêtres, portes-fenêtres simples, doubles ou avec imposte, toutes avec double-vitrage. Un cellier adossé au pignon sud complète l'ensemble. Les poutres et solives du plafond sont en chêne.
Combles
Sous les pans du toit avec une grande hauteur, il est possible d'aménager un, voire deux niveaux à certains endroits. Les ouvertures existent sous forme de lucarnes avec double-vitrage.
La maison d'amis
À proximité immédiate de la maison principale, la maison d'amis (l'intérieur reste à aménager) est construite en pierre sur deux niveaux avec un appentis à usage d'atelier en bardage de bois dans le prolongement d'un des pignons. Les murs sont enduits à la chaux naturelle, la toiture agrémentée de plusieurs lucarnes à trois pans est couverte de tuile de pays.
Le rez-de-chaussée se compose d'une entrée et de quatre anciennes pièces dont l'usage reste à définir. Le premier étage sous les pans du toit est aménageable avec une bonne hauteur en considération du faîtage.
La dépendance à usage de garage ou de maison de gardien
Elle est construite en retour d'équerre, en pierre, avec rez-de-chaussée et combles aménageables sous les pans du toit. Les murs sont en pierre, enduits à la chaux ou bardés avec des planches de bois. Les ouvertures se composent de deux grandes portes-fenêtres pouvant laisser entrer des véhicules et d'une porte pleine sur le côté.
Les autres dépendances
Au fond du jardin, à l'emplacement prévu pour accueillir un bassin de nage ou une piscine, deux bâtiments avec terrasses couvertes ont été également été restaurés, l'un étant à usage de local technique pour le bassin.
Ce que nous en pensons
Il aura fallu de nombreuses années pour restaurer cet ensemble dans un respect très méticuleux des règles régissant le bâti percheron. Le travail remarquable effectué sur l'ensemble des charpentes, toitures, murs extérieurs enduits à la chaux aérienne, ainsi que des entourages de portes et fenêtres est saisissant. L'ensemble est lumineux car bien exposé et les nombreuses ouvertures ouvrent partout des perspectives sur l'extérieur. À l'intérieur des maisons, tout à été pensé pour faciliter au futur acquéreur l'aménagement au gré de ses envies et projets. À l'évidence, il s'agit d'un lieu d'accueil très polyvalent d'une surface habitable totale de 720 m². Proximité de Paris, de Mortagne-au-Perche, de la majestueuse forêt de Reno-Valdieu et calme absolu font de ce domaine un ensemble très séduisant et peu courant s'accordant avec une telle qualité de restauration.
1 250 000 €
Honoraires à la charge du vendeur
Référence 175850
| Surface cadastrale | 7 ha 3 a 39 ca |
| Surface du bâtiment principal | 460 m2 |
| Nombre de chambres | 10 |
| Surface des dépendances | 260 m2 |
| dont aménagées | 260 m2 |
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NB: Les informations mentionnées ci-dessus résultent de notre visite sur place, mais également des informations reçues du propriétaire actuel de ce bien. Elles n’ont vocation ni à l’exhaustivité, ni à une stricte exactitude notamment quant aux surfaces relevées ou aux époques de construction. A ce titre, elles ne sauraient engager notre responsabilité.
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