À 20 min de Toulouse, dans un village proche de Villefranche-de-Lauragais,
une ferme rénovée dans un parc boisé de 1,9 ha avec piscine
une ferme rénovée dans un parc boisé de 1,9 ha avec piscine
Villefranche-de-Lauragais,
HAUTE-GARONNE
midi-pyrenees
31290
FR
Situation
Dans l'est de la Haute-Garonne, au sud et à proximité de Toulouse, chef-lieu de la région Occitanie doté d'un patrimoine historique et culturel d'une grande richesse, qui fait rimer art de vivre avec activité économique et industrielle de premier plan. En tant que métropole, la ville rose se distingue aussi par l'excellence et la diversité de ses établissements éducatifs, de ses équipements culturels et autres éléments qui participent de qualité de vie en son territoire. La propriété, campée sur les hauteurs du Lauragais, est établie à environ 4 km du village pittoresque de Villefranche-de-Lauragais, qui regroupe les services et commerces nécessaires au quotidien. Via l’autoroute A61, Toulouse est à 25 min, Carcassonne à 45 min et Narbonne à 1 h 20.
Description
La propriété s’étend sur un terrain boisé de 1,9 ha, qui forme un trapèze de 200 m de côté. Deux portails assurent l'accès depuis la route. Se succèdent ensuite un atelier, la maison, un garage double, la piscine, au sel, avec vue ouverte sur le spectacle panoramique des Pyrénées, un bois traversé d’une allée, enfin un complexe équestre composé de boxes à chevaux, d'un manège et de prés clôturés.
La bâtisse, qui nécessite encore quelques travaux légers de rénovation, associe les atours d’une ferme lauragaise aux équipements technologiques d’une maison moderne, tels que portail et portes automatisés, alarme commandable à distance, pompe à chaleur air-eau ou piscine chauffée à volet motorisé pour le confort et la sécurité. De forme allongée, la maison, élevée de deux niveaux, atteint une superficie d'environ 360 m², dont une partie en sous-pente, soit quelque 315 m² en surface Carrez. Les façades sont en appareillage de moellons et de briques, partiellement enduites au niveau de certains encadrements de baie – les autres laissant apparaître la brique –, d'une bande qui borde la toiture et de l'extension latérale bâtie à l'est. Les baies sont droites, de tailles et formes diverses, l'une d'elles se distinguant des autres par sa largeur et sa hauteur, occupant presque toute la partie ouest de la façade principale. La toiture, à deux pans de tuiles canal, est surmontée d'une souche de cheminée et percée de petites fenêtres de toit. Une terrasse tropézienne tournée vers le sud y a été aménagée, dans le prolongement de l'ensemble qui inclut la chambre principale.
Il convient de préciser que la vente porte sur la SCI actuellement propriétaire des lieux. Il est donc recommandé aux futurs acquéreurs d’anticiper les avantages et obligations liés à la gestion d'une telle structure juridique.
La bâtisse, qui nécessite encore quelques travaux légers de rénovation, associe les atours d’une ferme lauragaise aux équipements technologiques d’une maison moderne, tels que portail et portes automatisés, alarme commandable à distance, pompe à chaleur air-eau ou piscine chauffée à volet motorisé pour le confort et la sécurité. De forme allongée, la maison, élevée de deux niveaux, atteint une superficie d'environ 360 m², dont une partie en sous-pente, soit quelque 315 m² en surface Carrez. Les façades sont en appareillage de moellons et de briques, partiellement enduites au niveau de certains encadrements de baie – les autres laissant apparaître la brique –, d'une bande qui borde la toiture et de l'extension latérale bâtie à l'est. Les baies sont droites, de tailles et formes diverses, l'une d'elles se distinguant des autres par sa largeur et sa hauteur, occupant presque toute la partie ouest de la façade principale. La toiture, à deux pans de tuiles canal, est surmontée d'une souche de cheminée et percée de petites fenêtres de toit. Une terrasse tropézienne tournée vers le sud y a été aménagée, dans le prolongement de l'ensemble qui inclut la chambre principale.
Il convient de préciser que la vente porte sur la SCI actuellement propriétaire des lieux. Il est donc recommandé aux futurs acquéreurs d’anticiper les avantages et obligations liés à la gestion d'une telle structure juridique.
La maison
Le rez-de-chaussée
L’entrée principale débouche sur un couloir qui dessert sur la gauche une cuisine, moderne et entièrement équipée, au sol recouvert de carreaux de faïence à motifs géométriques et colorés. De là, se déploie une vaste salle de séjour à plafond cathédrale, baignée d'une abondante lumière naturelle apportée par une très grande baie vitrée. Au sol, un parquet à lames de bois posées à l’anglaise borde une haute cheminée dont le manteau rectangulaire, maçonné et peint en gris bleuté, tranche avec les tons ocres du mur, bâti en pierre et en brique. Deux radiateurs originaux, de style industriel et associés à une pompe à chaleur, apportent une touche moderne à l’encadrement de la baie. La vue porte sur le jardin paysager, au milieu duquel se trouve la piscine, puis au loin sur la chaîne des Pyrénées. L’aile droite de la maison abrite quant à elle l’espace nuit, qui comprend quatre chambres à coucher distribuées de façon symétrique par un couloir central, celui-ci débouchant enfin sur une salle de bain et deux sanitaires. Des carreaux traditionnels en terre cuite couvrent les sols. La surface du rez-de-chaussée est d'environ 158 m².
L'étage
L'escalier en bois, de forme épurée, qui accède à l'étage depuis la salle de séjour dessert d'abord une mezzanine, où un bureau peut être installé. Sur la droite, une porte débouche sur deux chambres en enfilade, dont la principale ouvre sur la terrasse tropézienne, d'environ 9 m², qui surplombe le parc et donne vue au loin sur la chaîne des Pyrénées. Une salle de bain, des toilettes ainsi qu’une buanderie de dimensions suffisantes pour y aménager une septième chambre se partagent le reste de l'étage, qui totalise une superficie d'environ 111 m², élargie à quelque 149 m² en tenant compte des surfaces sous pente inférieures à 1,8 m. Les espaces sont clairs, les sols, parquetés à lames larges, ayant été peints en blanc, comme la plupart des murs et des plafonds, à poutres apparentes, quoique certains murs arborent des tons de bleu ou de violet.
Le parc
D'une surface de quelque 1,9 ha, il est composé de trois espaces.
D'abord, un jardin parsemé d’arbres aux essences mélangées, feuillus et résineux, qui entoure la maison ; en son centre, se trouve la piscine, de 9 x 4 m, entourée d’une terrasse qui marie la pierre et le bois, bordée d'un pool house et d'une cuisine d’été.
Ensuite, un bois planté de feuillus, au bout duquel est établie une écurie, d'environ 160 m², qui abrite quatre boxes à chevaux et fait face à un manège d'entraînement.
Enfin, des près clôturés où les équidés peuvent être laissés en liberté.
Ce que nous en pensons
La promesse d’une vie calme et paisible pour de futurs occupants en quête de nature et d'harmonie, dans un logis modernisé qui a misé sur la simplicité, les volumes et la luminosité, à proximité des activités économiques, industrielles et d'enseignement supérieur de la métropole toulousaine. La rénovation soignée accomplie dans la maison et l'aménagement du jardin ainsi que de la piscine sont autant de gages de qualité, de sécurité et de plaisir esthétique pour les occupants. L’écurie construite dans la partie boisée permet aux amateurs d’activités équestres d'abriter leurs chevaux, mais peut aussi servir à d’autres fins. Une adresse de choix, en somme, avec des espaces intérieurs confortables ainsi que des espaces extérieurs tour à tour paysagers et champêtres, qui peut devenir résidence principale, maison d'hôtes ou villégiature de famille, selon les souhaits des prochains maîtres des lieux.
Référence 966746
| Surface cadastrale | 1 ha 88 a 57 ca |
| Surface du bâtiment principal | 315 m2 |
| Nombre de chambres | 6 |
| Surface des dépendances | 275 m2 |
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NB: Les informations mentionnées ci-dessus résultent de notre visite sur place, mais également des informations reçues du propriétaire actuel de ce bien. Elles n’ont vocation ni à l’exhaustivité, ni à une stricte exactitude notamment quant aux surfaces relevées ou aux époques de construction. A ce titre, elles ne sauraient engager notre responsabilité.
