À 140 km de Paris, en cœur de village, un ancien corps de ferme rénové du 18e s.
et ses dépendances, sur un terrain d'environ 2000 m2
et ses dépendances, sur un terrain d'environ 2000 m2
Crestot,
EURE
haute-normandie
27110
FR
Situation
En Normandie, la commune se situe sur le plateau du Neubourg, un plateau qui s'inscrit entre les vallées de l'Eure, de la Risle et de l'Iton. Peu peuplé, ce territoire le sera réellement qu’avec l’arrivée des normands vers 800-900. Riche histoire que celle de ce "plateau" qui, habité par des Celtes et des Francs, donnera des noms à la consonance scandinave aux villages avant qu'ils ne soient revisités, au fil des siècles. La richesse agricole de ce secteur vit essentiellement de ses cultures de céréales et de lin, la qualité de ce dernier étant reconnu internationalement depuis au moins le 18e s. Ses villages aux routes serpentines mènent à la propriété.
La première ville de province se situe à 9 km et propose tous les services attendus, qu'ils soient administratifs ou commerciaux. Son marché hebdomadaire est, depuis des centaines d'années, le plus important du département et le troisième au niveau régional.
La campagne environnante permet toutes les activités possibles, que ce soit le vélo à partir de circuits, la randonnée pédestre avec départ dans le village, ainsi qu'un célèbre golf à 20 min de la propriété.
La culture patrimoniale des lieux permet de découvrir l'histoire des châteaux, manoirs, églises et moulins présents sur ce territoire.
Rouen se rallie en 39 km, Évreux en 29 km et Louviers 16 km. La gare SNCF la plus proche est à 26 km.
Le premier village avec boulanger, boucher, supérette, pôle santé, pharmacie et poste est à 1 km.
Description
La propriété, entièrement close de murs et de haies, s'aperçoit depuis sa haute grille. Une allée gravillonnée, encadre une pelouse et débouche sur le devant de la bâtisse.
De type longère, elle est accolée à ses dépendances, l'ensemble formant un L.
Le terrain est réparti tant sur l'avant que sur sur l'arrière des bâtiments. Un puits est présent sur le terrain, face au logis.
Un espace de stationnement gravillonné se situe à l'entrée des lieux.
De type longère, elle est accolée à ses dépendances, l'ensemble formant un L.
Le terrain est réparti tant sur l'avant que sur sur l'arrière des bâtiments. Un puits est présent sur le terrain, face au logis.
Un espace de stationnement gravillonné se situe à l'entrée des lieux.
Le logis du 18e s.
Cet ancien corps de ferme, daté du 18e s., a été entièrement restauré. Édifié sur deux niveaux, il se compose de deux parties communicantes entre elles au rez-de-chaussée : le logis d'habitation et les dépendances qui forment un L.
La toiture à deux pentes, couvertes d'ardoises, est percée de lucarnes rentrantes et se termine sur la gauche par une queue de geai, abritant une charreterie qui sert au stockage du bois et outils de tonte. Les façades aux soubassement en brique sont surélevés de murs en bauge, recouverts de pans de bois de couleur rouge basque plus communément appelé "sang de bœuf".
Les ouvertures du rez-de-chaussée sont en triple vitrage anti-vol, et sont équipées de stores intégrés dans le vitrage, appelés ondulettes. Ce principe permet d'ainsi réguler la chaleur due à une exposition sud. Toutes les fenêtres de ce corps de logis sont également protégées du soleil, par des stores en toile, le tout étant à commande électrique, globale ou bien individuelle.
Le rez-de-chaussée
Il dessert une cuisine équipée de nombreux rangements aux décors dorés, une salle de séjour-salle à manger avec cheminée-insert et importante hauteur sous faîtage, ainsi que, dans le prolongement, un débarras. Une lingerie, une salle de douche à l'italienne et des toilettes. Les poutraisons aux plafonds sont apparentes. Les sols sont recouverts de carrelage en céramique ou bien de parquet droit en chêne. Les ouvertures de ce niveau sont traversantes avec deux portes-fenêtres donnant sur le jardin. Deux escaliers permettent l'accès au second niveau, situé dans les combles aménagés.
Le premier étage
Sous charpente apparente, il est desservi par deux escaliers droits en bois. Un palier distribue trois chambres, une pièce libre d'usage, une salle de douche et des toilettes. Les murs de la salle de douche sont recouverts de carrelage. Les sols eux sont recouverts de carrelage ou de parquet type Pitchpin.
Les dépendances
Anciennes étables, elles ont une architecture à l'identique du logis et sont communicantes uniquement depuis le rez-de-chaussée. La toiture recouverte également d'ardoises est prolongée d'une queue de geai en son extrémité et percée de fenêtres de toit et lucarnes jacobines.
Une vaste salle ou jardin d'hiver est illuminée d'une large baie vitrée ouvrant sur le jardin. S'ensuit une succession de pièces pouvant être aménagées en second logis : ateliers, garages avec fosse, et deux autres pièces. Les portes fermières sont restées dans leur jus. Le sol des dépendances est recouvert de résine.
Un second niveau occupant le même espace qu'au rez-de-chaussée est entièrement à aménager.
En façade, une double porte en bois permet un accès aux véhicules.
Ce que nous en pensons
Une propriété normande rurale élégamment rénovée, qui a préservé le caractère de ses pans de bois tout en illuminant des intérieurs contemporains. Simple, confortable et ressuscité avec des matériaux nobles, le bâti présente une possibilité d'agrandissement non négligeable grâce à ses dépendances communicantes.
400 000 €
Honoraires à la charge du vendeur
Référence 995060
| Surface cadastrale | 1967 m2 |
| Surface du bâtiment principal | 200 m2 |
| Surface des dépendances | 200 m2 |
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NB: Les informations mentionnées ci-dessus résultent de notre visite sur place, mais également des informations reçues du propriétaire actuel de ce bien. Elles n’ont vocation ni à l’exhaustivité, ni à une stricte exactitude notamment quant aux surfaces relevées ou aux époques de construction. A ce titre, elles ne sauraient engager notre responsabilité.
