À l'ouest de Paris, le long de la Seine, dans le village de Vaux-sur-Seine,
une maison du 19e s. de 500 m² et son parc de 2 600 m² sur une île privée
Vaux-sur-Seine, YVELINES paris 78740 FR

Situation

Dans le nord-est des Yvelines, à l'ouest de Paris, au sein du bourg de Vaux-sur-Seine, environné de nature et bâti sur un coteau de la vallée de la Seine, rive droite, la propriété occupe un secteur composé de rues calmes et de maisons traditionnelles, sur l'île de Vaux, située en face de Verneuil-sur-Seine.
Commerces, écoles et services nécessaires au quotidien sont à portée de pas. Le prestigieux lycée Notre-Dame-des-Oiseaux de Verneuil est à 7 km, le lycée international de Saint-Germain à 16 km. La gare parisienne Saint-Lazare est à moins de 1 h par la ligne J du Transilien. Les infrastructures routières assurent des connexions efficaces avec les grands axes autoroutiers, en particulier l'A13 et l'A14.

Description

Située sur une île privée, la maison était autrefois un restaurant prisé des berges de la Seine. Elle fait partie d'un ensemble de propriétés réparties de part et d’autre de la voie transversale qui traverse l’île et longe le fleuve. Séparée de cette voie par un muret surmonté d’une grille en fer forgé qui délimite le jardin, la meulière, construite au 19e s., est coiffée d'une toiture en tuiles plates. Elle a été bâtie suivant un plan de longère qui, pour être à l’abri de tout risque d’une éventuelle montée des eaux, a été surélevée par rapport au jardin. Elle n’a ainsi jamais subi de dommages même pendant les crues exceptionnelles du siècle dernier.
Élevée de deux niveaux avec des combles aménagés, elle compte quelque 500 m² habitables et bénéficie de deux entrées, une latérale et une principale, placée au centre de la façade et précédée d’une terrasse extérieure. Les façades sont en pierre meulière jointoyée, seul l'étage d'un mur pignon, à pans de bois, ayant été enduit de beige, séparé du niveau inférieur par une corniche en brique, matériau qui se retrouve au niveau des linteaux des baies, droites ou en arc surbaissé, comme des appuis de fenêtre ; la brique se mêle à de la faïence turquoise dans les linteaux et appuis de fenêtres de l'autre pignon. Les menuiseries sont toutes à petits bois et protégées par de discrets contrevents pliants en métal peint en blanc ; certaines portes-fenêtres sont surmontées d'impostes vitrées. La toiture, à deux pans de tuiles plates, présente des débords assez importants et des ouvertures diverses – fenêtres de toit et chiens-assis.
La maison offre près de 100 m² de surface de réception ainsi que, à l'étage, cinq chambres dont une incluse dans un ensemble qui atteint les 70 m², un bureau transformable en chambre supplémentaire, six salles de bain ou de douche et des combles aménageables. Le parc paysager, enfin, s'étend sur quelque 2 600 m².

La maison


Le rez-de-chaussée
D'une surface d’environ 200 m², il comprend plusieurs pièces qui disposent toutes d'une hauteur sous plafond de 3,5 m et d'un sol carrelé en tomettes anciennes ou autres carreaux d'origine. Le seuil de la maison franchi, une grande entrée éclairée par une double porte vitrée mène à un large couloir central, qui distribue l’ensemble des pièces. Dans un angle, un large escalier à quart tournant mène aux niveaux supérieurs. Deux salons composent, avec la salle à manger et le couloir qui les relie, un vaste espace de réception éclairé par des doubles fenêtres ou portes-fenêtres, dont certaines permettent d’accéder au jardin en contrebas. Le plus grand des salons présente une cheminée en pierre blanche sculptée et des poutres et solives coffrées, le second une cheminée en marbre veiné surmonté d'un miroir trumeau et un plafond bordé d'une corniche moulurée. Une cuisine moderne et spacieuse, équipée d'un îlot central, une arrière-cuisine, des toilettes, une salle d‘eau et une buanderie se partagent le reste du niveau.

L'étage
L’escalier, bâti en bois peint de gris et bordé d'une rampe à balustres, débouche sur un vaste palier précédant un couloir qui dessert l’ensemble des pièces du niveau. L'étage est composé d’un grand ensemble parental d'environ 70 m² avec une chambre, une vaste garde-robe, une salle de bain et un espace douche, des toilettes et un bureau. Puis quatre grandes chambres, associées chacune à des sanitaires avec baignoire ou douche et toilettes, et un bureau se succèdent. Au bout du couloir, un espace ouvert d'environ 20 m², agencé aujourd'hui en salon de télévision, précède la dernière chambre de la maison.
Les sols du couloir et des chambres sont en parquet massif, les salles de bain sont carrelées.
Les pièces sont éclairées par des chiens-assis et des fenêtres de toit.

Les combles
Accessibles depuis le palier et isolés par une porte vitrée à galandage, ils constituent un espace non cloisonné occupant toute la longueur de la maison et sont éclairés par des fenêtres de toit. Aménageables, ils peuvent être transformés de multiples façons, notamment en salle de jeu, de cinéma, de sport ou en bureaux.

Le jardin

D'une surface totale d'environ 2 600 m², il se déploie sur plusieurs niveaux, qui assurent une transition harmonieuse entre la terrasse qui jouxte la maison, surélevée et bordée d'une balustrade en pierre, et la partie arborée située à l'arrière de la propriété. En descendant vers la Seine, le terrain se transforme en un espace plus sauvage, bordé d'arbres majestueux, qui mène au bras calme et paisible du fleuve, non navigable pour le commerce. Un ponton privé offre un point de vue privilégié sur le cours d’eau, propice à la détente et à la communion avec la nature.

Ce que nous en pensons

Une propriété familiale atypique, à fort potentiel mais à taille humaine, chaleureuse et lumineuse, située sur une île privée en bord de Seine : voilà résumé ce qui constitue la rareté du petit domaine. La maison, avec ses pièces de réception aux vastes volumes, respire l'élégance et l'authenticité grâce à ses éléments décoratifs anciens soigneusement conservés. L'ornementation s'y fait partout discrète et soignée, les coloris y sont harmonieux, la fonctionnalité et le confort assurés. Le jardin, avec son imprenable panorama sur la Seine, forme un terrain de jeu admirable pour les enfants, dans un cadre enchanteur où les rires donneront une tonalité particulière à la nature environnante, à moins que ce ne soit l'inverse. Un lieu où le passé imprègne le présent d'un goût pour les menus détails et les grands espaces, les couleurs vives et les douces lumières, omniprésentes.

1 295 000 €
Honoraires à la charge du vendeur


Voir le Barème d'Honoraires

Référence 755705

Surface cadastrale 2600 m2
Surface totale intérieure 500 m2
Nombre de pièces 12
Surface réception 90 m2
Nombre de chambres 6

Voir le Diagnostic de Performance Energétique

Conseiller

Philippe Desbois +33 1 42 84 80 85

contacter

Partager

envoyer à un ami Pinterest linkedin Facebook

NB: Les informations mentionnées ci-dessus résultent de notre visite sur place, mais également des informations reçues du propriétaire actuel de ce bien. Elles n’ont vocation ni à l’exhaustivité, ni à une stricte exactitude notamment quant aux surfaces relevées ou aux époques de construction. A ce titre, elles ne sauraient engager notre responsabilité.

En poursuivant votre navigation, vous acceptez l'utilisation de cookies pour vous proposer des services et offres adaptés à vos centres d'intérêts et mesurer la fréquentation de nos services. En savoir plus