Dans l'Orne, à la lisière du Perche, un logis et sa dépendance des 16e et 15e s.,
sur 3,3 ha de jardins paysager et bois
Mortagne-au-Perche, ORNE basse-normandie 61400 FR

Situation

À l'ouest de l'Ile-de-France, dans le département de l'Orne, à proximité immédiate de l'ancienne province du Perche. Distantes respectivement de 14 et 7 km, les deux petites cités de caractère de Mortagne-au-Perche et Le Mêle-sur-Sarthe présentent tous les commerces et services. Paris se rejoint en 2h en voiture via l'autoroute A13 puis la RN12. Le pays ornais, ainsi que le Perche voisin, proposent de nombreuses activités autant touristiques que culturelles et attirent de plus en plus de citadins en mal de campagne authentique et préservée.

Description

À une encablure du village et après avoir quitté une petite route, un chemin d'accès sinueux bordé de tilleuls conduit au portail de la propriété flanqué de ses deux piliers en pierre de taille posés dans le prolongement du pignon de la dépendance. Une fois franchi le portail, se découvrent le logis et la dépendance situés l'un en face de l'autre, délimitant avec les douves qui les ceinturent en partie, une vaste cour d'honneur. En partie centrale de la cour, une pelouse, où se déploie un magnolia, et une allée qui la contourne pour accéder au logis. De part et d'autre, la dense végétation et les prairies alentours. Le logis et la dépendance ont été construits à l'emplacement d'un ancien fief. S'en retrouve la trace dans des inventaires dès le 13e s. sous Philippe Auguste, puis aux 15e et 16e s. au cours desquels la dépendance et une partie du logis ont été édifiées, ainsi que la basse-cour située à l'écart. Le côté défensif est attesté par la présence de douves en eau alimentées par une source. Cette propriété a été pendant deux siècles la possession des illustres seigneurs Gruel de la Frette.

Le logis

Son origine remonte au 16e s. avec des extensions postérieures notamment aux 17e et 18e s. de part et d'autre des murs pignons. Plus récemment, une tour rectangulaire en saillie avec sa toiture à trois pans, flanquée au niveau de la cage d'escalier d'origine, a permis de parfaire la circulation intérieure. Exposé sud-est, nord-ouest, il est édifié en moellons de calcaire avec des enduits à la chaux à têtes vues ; les chaines d'angle ainsi que les entourages des baies sont en pierres de taille. La toiture à quatre pans surmontée de deux souches de cheminées est recouverte de tuiles plates du pays. L'arrière du logis est flanqué d'une échauguette.


Le rez-de-jardin
Accessible de plain-pied depuis la cour par une allée pavée bordée de massifs de buis, l'entrée s'ouvre sur un double vestibule séparé par deux portes en chêne. Le premier conduit à la salle de séjour et à des toilettes, le second accueille une des deux cages d'escalier et distribue, d'un côté, le bureau-bibliothèque et, de l'autre, à nouveau la salle de séjour ; une autre porte permet l'accès à l'arrière du logis. Les sols sont en tomettes anciennes. Toutes les autres pièces du rez-de-jardin sont également à double exposition : bureau, salle à manger, cuisine, salle de séjour. Cette dernière, avec sa cheminée monumentale en pierre, d'une surface d'environ 80 m2, est largement ouverte sur l'extérieur grâce à ses cinq fenêtres avec volets intérieurs. Les hauteurs sous plafonds de 3,90 m laissent apparaître poutres et solives en chêne et les sols sont recouverts de tomettes entourées de panneaux en chêne. Un dégagement permet de rejoindre la salle à manger voutée à pierres vues et sol en pierre de Bourgogne. De cette pièce, un accès mène à la tour renfermant la cage d'escalier d'origine du logis. La cuisine, dans le prolongement de la salle à manger, ouvre sur l'extérieur au moyen d'une porte-fenêtre sur le pignon nord-est. Elle a fait l'objet récemment d'une rénovation avec un sol en pierre de Bourgogne, de nombreux rangements et un plan de travail en pierre dure du Zimbabwe sur toute la longueur de la cuisine. À l'opposé, côté pignon sud-ouest, le bureau-bibliothèque avec sa cheminée en pierre est éclairé de trois fenêtres avec volets intérieurs ; attenant au bureau, une petite pièce à usage de salle de chasse.
Le premier étage
Il est accessible par deux escaliers. Celui d'origine, dans la tour, est droit, en pierre de taille et a conservé sa herse protectrice ; le second, quart tournant en bois, est situé dans le vestibule. Par l'escalier en pierre, un palier dessert sur sa droite un couloir donnant accès à trois chambres, dont l'une à double exposition avec sa salle de bains ; une salle de douche et des toilettes séparées. À gauche du palier, la lingerie avec une garde-robe et une communication vers l'autre partie du logis. Par l'escalier en bois, un second palier distribue une pièce à usage de garde-robe ou chambre d'appoint, ainsi que deux chambres, dont l'une avec sa cheminée au trumeau en miroir et ses piédroits en pilastres, ses deux fenêtres et sa salle de bains avec toilettes. De ce même palier, après avoir franchi quelques marches supplémentaires, un dégagement mène à une dernière chambre avec sa salle de douche, à des toilettes séparées et au grenier isolé et aménageable. Les sols sont en parquet droit.

La dépendance

Faisant face au logis, édifiée au 15e s. et labellisée "Fondation du Patrimoine", elle est de plan rectangulaire et s'étire sur 44 m de long et 9 de large, surmontée d'une toiture à quatre pans, couverte en tuiles plates du pays. Elle a été restaurée dans les règles de l'art. Les murs sont enduits à la chaux et les entourages de portes et fenêtres sont en pierre de taille, tout comme la corniche. Sur le pignon côté est, un appentis à usage d'atelier a été édifié postérieurement avec deux pièces éclairées par deux fenêtres et une porte-fenêtre ouvrant sur le pignon. Le reste est composé de garages, dont les accès se situent à l'emplacement des deux anciennes portes charretières, d'un cellier, ainsi que d'une grange avec son imposante hauteur sous charpente à pannes d'origine à double ferme. Au-dessus de l'appentis, des garages et du cellier, des greniers.

Le parc

Légèrement vallonné, il s'articule autour des anciennes douves en eau avec, d'un côté, un petit bois aux multiples essences d'une surface de 1,8 ha environ et, de l'autre côté, des prairies sur les rebords des douves. Au milieu, la cour avec ses plantes le long des bâtiments, ses massifs de buis où trône un magnolia ; près du logis, un puits avec pompe pour l'arrosage extérieur.

La piscine

Située à l'arrière du logis et construite à l'emplacement de l'ancien mur de contrescarpe, elle mesure 10 m par 5 m avec une pompe à chaleur logée dans l'appentis sur le pignon du logis.

Ce que nous en pensons

Une propriété de famille à taille humaine qui a fait l'objet de soins très attentifs depuis de nombreuses années pour assurer à ses occupants un confort exigeant et une performance énergétique très au-dessus de la moyenne. Les capacités d'accueil ainsi que de réception sont déjà substantielles et pourront encore être augmentées en poursuivant l'aménagement du grenier ou de la dépendance labellisée "fondation du patrimoine", dont la charpente et le bâti sont remarquables. Le jardin, déjà mature, avec de nombreuses plantes et arbustes, ne demande qu'à prospérer dans cet environnement préservé où le théâtre de la nature se libère sous la frondaison des grands arbres du parc.

Vente en exclusivité

1 250 000 €
Honoraires à la charge du vendeur


Voir le Barème d'Honoraires

Référence 333998

Surface cadastrale 3 ha 28 a 97 ca
Surface du bâtiment principal 420 m2
Nombre de chambres 6
Surface des dépendances 400 m2

Voir le Diagnostic de Performance Energétique

Conseiller
Perche

Hugues de Linares +33 1 42 84 80 85

contacter

Partager

envoyer à un ami Pinterest linkedin Facebook

NB: Les informations mentionnées ci-dessus résultent de notre visite sur place, mais également des informations reçues du propriétaire actuel de ce bien. Elles n’ont vocation ni à l’exhaustivité, ni à une stricte exactitude notamment quant aux surfaces relevées ou aux époques de construction. A ce titre, elles ne sauraient engager notre responsabilité.

En poursuivant votre navigation, vous acceptez l'utilisation de cookies pour vous proposer des services et offres adaptés à vos centres d'intérêts et mesurer la fréquentation de nos services. En savoir plus