Situation
Au nord-est de Lille, Roubaix occupe une position centrale au sein de l’Eurométropole Lille-Kortrijk-Tournai. Grand centre urbain, la commune est classée « Ville d’art et d’histoire » depuis 2001 en raison de son patrimoine architectural spectaculaire et de son industrie textile, dont elle fut une capitale mondiale. Son caractère réside aussi dans ses jardins et parcs : le patrimoine vert local est riche de plus de 145 ha. La ville se distingue encore par un riche tissu associatif, une forte présence étudiante, le développement de nouvelles filières économiques (numérique, créative et industrielle) et une politique culturelle dynamique. Le tissu urbain présente une grande diversité architecturale, qui reflète l’histoire de la ville, avec un centre historique et des secteurs résidentiels constitués de maisons bourgeoises et d’immeubles cossus.
La propriété se trouve en centre-ville, à deux pas de l’hôtel de ville et de l’église Saint-Martin. Elle bénéficie de nombre de commodités et services de proximité : commerces de bouche, supermarché, pharmacie, centre médical.
Bruxelles est à 110 km. Paris, à 220 km, se rejoint en 1 h de TGV depuis les gares Lille-Europe et Lille-Flandres. Roubaix est également facilement accessible par voie aérienne avec la proximité de l’aéroport international de Lille-Lesquin, à 20 min en voiture.
Description
Enfin, son verdoyant jardin, insoupçonné, s'étend tout en longueur dans son dos.
La maison
Le rez-de-chaussée
Il s'ouvre par un vestibule qui fait office de vestiaire, au sol en carreaux de ciment avec motifs géométriques colorés. S'ensuit un couloir central, qui dessert six pièces : un bureau, un triple salon de réception, d'environ 80 m², une cuisine ouverte sur le jardin, une chambre associée à une salle de bain privative, une office et des toilettes. Le bureau, sorte de cabinet de curiosité sur fond rouge empreint de l’esprit du 19e s., a été aménagé dans une pièce atypique de forme octogonale, avec plafond mouluré doré et lustre d’époque. L'espace de réception comprend quant à lui une partie bibliothèque avec rayonnages, placards et boiseries. Ambiance bourgeoise et tonalités champêtres alternent au fil des pièces, aux sols couverts de parquets à lames droites vernissées ou à chevrons, ou de carreaux ciment. Les plafonds sont délimités par des corniches en stuc de bonne facture. Une cheminée en marbre rouge ornée d’un miroir en trumeau fait face à des portes en bois plein, moulurées et peintes en blanc, qui permettent la communication entre les pièces ainsi que l’accès à la cour et au jardin. Avec une hauteur sous plafond de plus de 3 m et une baie vitrée qui s'étire sur toute la hauteur, la cuisine équipée avec son îlot central semble flotter au milieu du jardin et les murs, recouverts de panneaux de bois brut, accentuent l’effet d'irréalité ainsi produit. Ouverte sur le jardin, elle assure une connexion entre les espaces extérieurs et ceux voués à la réception.
Face au dégagement qui prolonge l’entrée, enfin, un escalier tout en bois avec rampe à balustres s’élève vers les étages.
Le premier étage
Le palier distribue trois chambres à coucher. Une première côté jardin, lumineuse, gratifiée d’une cheminée en marbre rose veiné de gris de la fin du 19e s., avec une salle de bain et de douche attenante au sol parqueté. Une deuxième, de taille plus modeste, située côté rue, comprend de nombreux espaces de rangement. La troisième, spacieuse et lumineuse, donne du même côté. Une salle de bain parquetée commune complète le niveau, à la décoration sobre et soignée.
Le second étage
Le palier mène à un vaste espace qui mêle salon et cuisine équipée, éclairé par une grande fenêtre de toit, deux salles de douche et deux sanitaires. Il dessert également deux chambres spacieuses et lumineuses.
Les caves
Accessibles par un escalier, elles sont d'importantes dimensions et divisées en quatre pièces : une cave idoine pour collectionner les grands vins, une chaufferie, un atelier et un cellier.
Le jardin
Typique des maisons bourgeoises mitoyennes du nord de la France, d'une superficie d’environ 450 m², enherbé et arboré, il s’étire en longueur via une petite allée jusqu’à l’espace du garage, entouré de murs de brique rouge. Depuis la demeure, il est accessible via les larges baies vitrées de la cuisine et par une porte qui donne sur le couloir central. Une petite terrasse couverte de dalles de ciment peut recevoir une table et des chaises de jardin.
Le garage
Grand espace permettant de garer plusieurs voitures et de stocker des outils de jardin, il est surmonté à l’étage par un studio, d'environ 30 m², aménagé pour recevoir quelques hôtes.
Ce que nous en pensons
Une demeure bourgeoise singulière, classique en apparence mais surprenante par la richesse de sa décoration, sobre et soignée, et propice à une vie de famille épanouie par la multiplicité et la relative indépendance de ses espaces intérieurs. Entre leurs revêtements, monochromes ou à motifs et couleurs variés, et leurs ornements, simples ou raffinés, qu'ils soient d'origine ou récents, les décors jouent des contrastes dans une réjouissante diversité.
En outre, le rez-de-chaussée, avec son atypique bureau, peut répondre aux besoins d'une activité professionnelle tandis que le garage fera le bonheur d'un artiste ou d'un artisan, notamment grâce au deux-pièces aménagé au-dessus en un espace indépendant. Les options que dessine le lieu, cossu et confortables, sont nombreuses et à la hauteur de ses atouts, au premier rang desquels figurent sa situation en plein centre-ville de Roubaix et son discret prolongement tout en verdure et en tranquillité.
578 000 €
Honoraires à la charge du vendeur
Référence 185262
Surface cadastrale | 523 m2 |
Surface du bâtiment principal | 333 m2 |
Nombre de chambres | 7 |
Surface des dépendances | 31 m2 |
NB: Les informations mentionnées ci-dessus résultent de notre visite sur place, mais également des informations reçues du propriétaire actuel de ce bien. Elles n’ont vocation ni à l’exhaustivité, ni à une stricte exactitude notamment quant aux surfaces relevées ou aux époques de construction. A ce titre, elles ne sauraient engager notre responsabilité.