À une demi-heure d'Angoulême, en Toscane charentaise, une maison
de maître du 19e s. à rénover et ses dépendances, sur un terrain de plus de 5 ha
, CHARENTE poitou-charentes FR

Situation

À une demi-heure d'Angoulême et de sa gare, la propriété se trouve à moins de 2 h de Paris par le TGV et à 10 min de la N10, qui permet de rallier Angoulême et Bordeaux en moins d'1 h. Bénéficiant du climat ensoleillé du Midi atlantique, elle se trouve à 45 min de Cognac, lieu de naissance de François Ier et capitale du breuvage éponyme, dont l'eau de vie est distillée sur la commune à partir des vignes classées en "fins bois" du terroir local. Des commerces sont accessibles à moins de 10 min. Le patrimoine est riche en vieilles pierres, églises romanes et domaines, tel celui d'Alfred de Vigny à 20 min de là.
Le surnom donné à la région, la "Toscane charentaise", tient à son paysage vallonné de bois de pins et de chênes, de vignes et de champs. La propriété est proche d'un des nombreux villages du sud de la Charente, entre Chalais, qui vit naître le prince de Talleyrand-Périgord, et Barbezieux, non loin de la chapelle des Templiers de Cressac connue pour sa fresque du 12e s., la plus grande du monde. Au cœur d'un des terroirs de la gastronomie française, Cognac est réputée pour son pineau, ses fraises, ses melons, son foie gras, ses truffes, ses cèpes, ainsi que pour les poules de Barbezieux et le veau de Chalais.

Description

Depuis une route départementale, un chemin goudronné, bordé de grands arbres ombrageant les nombreux cyclamens sauvages qui fleurissent en automne dans toute la région, mène à une cour fermée par une solide grille. Une porte piétonne, accolée à un petit pavillon en retour d'une dépendance à l'ouest, constitue un second accès à la cour enherbée.
Au fond, exposée plein sud, se situe la maison de maître avec sa terrasse à l'ouest, qui jouxte l'une des dépendances en retour d'équerre jusqu'au muret de la grille d'entrée. Les toits, en croupe pour la maison et à deux pans pour la dépendance, coiffent des façades enduites, percées de baies avec encadrements en pierre de taille. La maison frappe par son aspect symétrique, caractérisé par ses bandeaux, ses pilastres et la disposition de ses baies.
À l'ouest, s'étend le verdoyant terrain, composé d'un verger, d'un pré et de bois.

La maison de maître

De plan rectangulaire, coiffée d'un toit de tuiles mécaniques prolongé à l'arrière, au nord, par un pan de tuiles canal, la demeure est élevée de trois niveaux. Le dernier, en surcroît, est éclairé par des fenêtres d'entablement, comme c'est très souvent le cas en Charente. Les baies de chaque niveau sont réparties en huit travées, trois à droite et quatre à gauche de l'entrée principale, accessible par un perron. Les deux pilastres isolent une travée à droite et deux à gauche. Le niveau de soubassement est en pierre de taille. Adossée au bâtiment principal, presque dans l'angle du côté de la dépendance, une serre vitrée à la structure métallique se trouve en contrebas du terrain, en légère pente.


Le rez-de-chaussée
L'entrée principale, reliée à un couloir traversant, frappe immédiatement par son carrelage hexagonal blanc et noir, ainsi que par ses murs en stuc à restaurer. De part et d'autre du vestibule, de grandes portes en bois à double battant s'ouvrent sur des pièces au parquet droit en chêne patiné, avec une importante hauteur sous plafond. À droite, figure une chambre aujourd'hui transformée en bureau, peut-être demain en salle à manger car elle est suivie d'une cuisine – anciennement salle de bains – avec une porte ouvrant sur la cour. À gauche, se trouvent deux salons en enfilade avec cheminées, dont une en marbre noir est marquée par ses jambages à pieds de lion. Les plafonds sont décorés de corniches et de rosaces en leur centre. Les deux salons donnent sur le couloir qui se termine, à l'est, par un escalier en orme à double quart tournant et, à l'ouest, par une ouverture sur la grande terrasse avec une vue à plus de 15 km.
Au nord, de l'autre côté du couloir orné d'une niche, en attente peut-être d'une statue ou d'une fontaine, se trouve un salon avec cheminée à l'ouest, tandis qu'à l'est se situe une ancienne cuisine également agrémentée d'une cheminée, en pierre de taille. Depuis cette dernière pièce, un accès mène à une salle de bains. Au milieu du couloir parqueté, une porte s'ouvre sur un escalier qui conduit au rez-de-jardin ; une autre sur un cabinet de toilette, ainsi que sur un escalier de service qui dessert l'étage. Les intérieurs sont tous très lumineux, chaque espace étant éclairé par deux grandes baies.

Le premier étage
Un couloir distribue, côté cour, exposées plein sud, trois grandes chambres à coucher et une garde-robe et, côté nord, trois pièces jadis utilisées comme garde-manger ou pour d'autres usages. Les sols sont en parquet droit.

Le deuxième étage
De plus de 100 m², en surcroît, éclairé par des fenêtres d'entablement, le niveau est libre de tout aménagement.

Le rez-de-jardin
L'escalier en bois mène, depuis le couloir du rez-de-chaussée, vers la cuisine du rez-de-jardin, jadis utilisée par le personnel de la maison. Celle-ci est équipée d'une cheminée charentaise avec, dans son foyer, la porte d'un inhabituel petit four en saillie dans la souillarde, à l'arrière. Dans la seconde pièce du niveau, sous la fenêtre, un évier a été aménagé dans un encadrement en pierre de taille de la fenêtre. De l'autre côté de la cuisine, un espace à usage de remise fait le lien avec la serre et conduit jusque sous la terrasse. Enfin, une cave complète le niveau.

Les dépendances

Étendue sur environ 440 m², la longère, bâtie en moellon enduit sur deux niveaux, est coiffée d'un toit de tuiles canal. Du côté de la serre, un de ses angles est à pan coupé.
En retour, un petit pavillon d'un seul niveau, surmonté d'un toit à une croupe, précède la porte piétonne. Les dépendances comprennent également un bûcher, des pièces de remise, un ancien chai avec son cuvier, des étables et des écuries qui donnent sur la prairie.

Le jardin

À l'ouest de la propriété, un verger précède un vaste pré de trèfle et d'avoine, bordé par des parcelles de bois, avec, au centre, une source.

Ce que nous en pensons

Une propriété charentaise dont la rénovation permettrait à coup sûr de révéler ses atouts passés. La réhabilitation de ses dépendances pourrait favoriser la renaissance de son activité équestre ou maraîchère. La disposition et la taille des pièces laissent libre cours aux idées d'aménagement les plus diverses. Sur la toile de fond que représente le paysage champêtre environnant, le bâti reste à peindre et les espaces extérieurs à défricher.

370 000 € Honoraires de négociation inclus
340 000 € Honoraires exclus
Forfait de 30 000 € TTC à la charge de l'acquéreur


Voir le Barème d'Honoraires

Référence 820164

Surface cadastrale 5 ha 33 a 86 ca
Surface du bâtiment principal 300 m2
Nombre de chambres 3
Surface des dépendances 470 m2


Conseiller
Sud Charente

Ariel Dormeau +33 1 42 84 80 85

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NB: Les informations mentionnées ci-dessus résultent de notre visite sur place, mais également des informations reçues du propriétaire actuel de ce bien. Elles n’ont vocation ni à l’exhaustivité, ni à une stricte exactitude notamment quant aux surfaces relevées ou aux époques de construction. A ce titre, elles ne sauraient engager notre responsabilité.

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