À quelques minutes de Fontainebleau, une vaste demeure, ses dépendances
et son parc de plus de 1 ha au centre d'un village historique situé entre Seine et forêt
Fontainebleau, SEINE-ET-MARNE ile-de-france 77300 FR

Situation

La petite commune, établie dans le sud-ouest du département de Seine-et-Marne, est connue pour ses vignobles en espalier et ses fameuses treilles de Chasselas. Elle cultive une tradition viticole unique depuis le 19e s. et dispose d’une renommée artistique grâce à la célèbre peintre animalière Rosa Bonheur, qui y avait élu domicile. C’est là qu’elle installait ses toiles, notamment dans le parc de son château, pour y peindre d’après nature un couple de lions apprivoisés. Le village dispose d'une gare TER, de commerces de proximité et d'écoles pour les plus jeunes. Paris – porte d’Orléans – est à 70 km et la gare de Lyon est accessible en train en seulement 45 min.

Description

Sise sur une parcelle d'environ 1,7 ha, la propriété se trouve dans le cœur historique du village et tourne discrètement le dos à l’église, classée au titre des monuments historiques. Côté rue, la façade forme un L autour d’un petit jardin où trône un acacia à l’opulente verdure. Une porte piétonnière y donne accès, tandis qu’un grand portail permet l’entrée des véhicules, le long du pignon nord. Côté jardin, la demeure domine son vaste parc qui, protégé de tout vis-à-vis, se déploie en pente douce en direction de la Seine. Les murs en pierres anciennes sur lesquels le raisin de Chasselas était autrefois palissé rythment la partie sud-ouest du parc et procurent ainsi de l’intimité aux dépendances et aux espaces de loisir qui s'y trouvent.
Discret et majestueux, l'édifice date de la fin du 19e s. et a été construit par un grand industriel de la région, dans le style néoclassique alors en vogue et suivant un plan rectangulaire, avec une petite aile en saillie à angle droit, côté village. Une extension plus récente, surmontée d’un toit-terrasse, est située au sud. Les façades, des plus sobres car dépourvues de modénature, sont recouvertes d’un enduit blanc et percées de nombreuses baies rectangulaires pleines de fenêtres à petits carreaux, encadrées de persiennes peintes en blanc. La vaste demeure, élevée de trois niveaux, s’étend sur six travées, pour une superficie d’environ 405 m². Le toit, à quatre pans de tuiles plates anciennes, est percé de lucarnes côté village. Un vaste escalier central en pierre, bordé d’une balustrade en maçonnerie, ceint la terrasse et descend vers une cour en gravier, qui débouche sur une vaste pelouse centrale.
De plan rectangulaire, sa toiture à deux pans de tuiles anciennes est percée et équipée de lucarnes ainsi que de fenêtres de toit. Le bâtiment présente une surface habitable d'environ 248 m². Il dispose de sa propre entrée piétonnière et d’une petite cour en gravier à l'avant. Ses façades sont couvertes d’un enduit blanc.

La demeure


Le rez-de-chaussée
L’entrée s’effectue par un grand hall, depuis la terrasse. Avec ses généreuses dimensions et sa cheminée d’époque, ornée d’un manteau en bois et d'un miroir trumeau, il sert de petit salon et dessert toutes les pièces par une double circulation. Passé le vestibule, bordé de placards encastrés, et des toilettes incluant une petite garde-robe, se trouve une salle à manger, aux murs tapissés de tissus légers parsemés de fleurs délicates. La pièce conduit à un espace de vie privatif composé d’une chambre, d’une salle de bains, de toilettes et de deux pièces de rangement, qui sont actuellement utilisées comme buanderie. L'une d'elles servait autrefois d’entrée de service depuis la cour. Puis vient la cuisine, d'une superficie d’environ 24 m², aménagée de meubles en bois massif peints en blanc ainsi que d'un plan de travail en pierre et équipée d'un piano de cuisson. Enfin, la bibliothèque, située dans l’extension, ressemble à un vaste jardin d’hiver baigné de lumière grâce aux grandes baies vitrées qui en percent les murs. À gauche de l’entrée se trouve une vaste salle de séjour, d’environ 57 m², qui se divise en deux espaces : une salle de télévision et un salon avec une cheminée ancienne de style Louis XIV, au manteau de marbre noir et blanc, garnie d’un insert. À l’exception de la cuisine et de l’espace privatif, qui disposent chacun de leur propre entrée depuis l'extérieur, toutes les pièces s’ouvrent sur la vaste terrasse en pierre qui longe la façade principale et bénéficient d'une grande luminosité grâce à leurs vastes fenêtres, dans une atmosphère chaleureuse portée par les délicates tentures aux murs et les tomettes anciennes au sol.

L'étage
Il renferme tout d’abord un espace très vaste, d'environ 90 m², aux murs tapissés de tissus crème ornés de délicates impressions végétales dans les tons rose, rouge et vert, composé d'une grande chambre, de près de 26 m², qui bénéficie d'une double exposition et de deux accès au toit-terrasse de l’extension, d'un bureau-salon avec cheminée – habillée d’un manteau en bois et garnie d’un insert –, d'une salle de bain et d’une de douche avec toilettes séparées. À la suite de cette partie, un couloir dessert trois chambres, respectivement de 17, 19 et 20 m² environ, avec chacune leur propre salle de bains et leurs toilettes. Les murs sont tapissés d'un ton rose, bleu ou crème, et les salles de bains carrelées en blanc ; les sols sont pour l'essentiel recouverts d'épaisses moquettes et les plafonds, ornés de poutres apparentes peintes en blanc.

Les combles
Ils sont accessibles depuis le couloir de l'étage. Actuellement à usage de grenier, ils présentent une surface d'environ 180 m².

Le sous-sol
Le niveau inférieur, partiel, est accessible par la bibliothèque et la cage d’escalier du rez-de-chaussée ; il est constitué de plusieurs pièces de rangement, de deux caves et d’une chaufferie munie d’une chaudière de bonne marque.

La maison de gardiens et d'amis

Elle est organisée en deux appartements. Le premier, à destination des gardiens, se trouve au rez-de-chaussée, et le second, qui occupe les deuxième et troisième niveaux, sert de logement pour les amis. L’appartement des gardiens, d’une superficie d’environ 100 m², se compose d’une grande salle de séjour d’environ 62 m², agrémentée d'un poêle à bois, d’une petite cuisine équipée, d’une pièce de rangement, d’une chambre, d’une salle de bains et de toilettes. La couleur blanche des murs immaculés est réchauffée par le coloris des tomettes qui couvrent les sols.
Accessible depuis une coursive extérieure, l’appartement d’amis développe quant à lui une surface habitable de 146 m² environ, répartie sur deux niveaux. Le premier comprend un salon agrémenté d'un poêle à bois, une petite cuisine équipée et deux chambres, équipées chacune de sa propre salle de bains avec toilettes. Le second, en mezzanine et sous combles, compte deux chambres supplémentaires et deux salles de bains avec toilettes. Les sols sont couverts de tapis en fibre végétale et les murs blancs mettent en valeur la structure de la charpente apparente, en bois naturel.

Le parc

D’une superficie de 1,7 ha, il réserve de nombreuses surprises. Il est notamment possible d'y apercevoir parfois des hérons, des canards et d'autres animaux sauvages. La partie adjacente à la maison principale se compose d’une vaste pelouse ornée d’un petit bassin et d’un banc en pierre, entourée d’arbres centenaires. La seconde partie est structurée par de nombreux murs en pierre classés au titre des monuments historiques, qui délimitent les zones réservées aux activités sportives et de détente.


L'abri à voitures
À proximité du bâtiment de dépendance et situé entre deux murs en pierre d’origine, sous une toiture de tuiles anciennes, il permet de stationner plusieurs véhicules de loisir ou d’entretien du jardin. Il dispose également de combles où ont été aménagées deux pièces, d’une surface d’environ 25 m², éclairées par des fenêtres de toit et sur le mur pignon. Actuellement utilisées comme espaces de rangement, elles peuvent aisément être transformées en un studio indépendant.

La piscine
Situé au sud du parc, un bassin, de 16 x 8 m, est protégé des regards grâce aux murs de vigne originels. D’anciens boxes à chevaux réaménagés tiennent lieu d'abri de piscine avec préau ouvert au centre pour se protéger du soleil, espace de rangement à droite et partie sanitaires et cuisine à gauche. Un local technique et une pompe à chaleur sont habilement dissimulés sur le côté. Une ancienne piscine couverte, d’une superficie d’environ 73 m², actuellement hors service, se situe dans la continuité de l’abri à voitures. Elle dispose d’un sauna et de toilettes ainsi que d'une toiture partiellement équipée de panneaux photovoltaïques.

Le court de tennis
Il se trouve dans le prolongement de la piscine extérieure, à l'autre extrémité du parc, ce qui procure toute liberté de jeu sans risque de provoquer des nuisances sonores. Ancien, il nécessite une rénovation de son revêtement.

La serre
Placée entre la piscine extérieure et le court de tennis, et d'époque avec sa structure en métal et son vitrage en verre, elle se fond dans la végétation et permet des semis ou autres cultures végétales.

Ce que nous en pensons

Une propriété rare qui permet d'allier la recherche d’une vie rurale à la possibilité de mener de multiples activités, conciliant les exigences d'espaces verts et de retraite privée. Dans ce havre de tranquillité au cœur d’un village animé et imprégné d’histoire, tout est à portée de marche, dans un cadre de qualité qui favorise le bien-être de ses occupants. La demeure, lumineuse, confortable et raffinée, peut également devenir profitable si elle donne lieu à un projet hôtelier ou de chambres d’hôtes, que rendent très propice ses généreux volumes de réception et ses espaces fonctionnels, ses nombreuses chambres à la décoration singulière et ses pièces d'eau privatives, sa maison annexe rassemblant deux appartements et sa piscine, son court de tennis et son parc, vaste autant que soigné. Les options, nombreuses, sont à la hauteur de ses atouts, discrets, assurés et variés.

2 600 000 €
Honoraires à la charge du vendeur


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Référence 707254

Surface cadastrale 1 ha 74 a 28 ca
Surface du bâtiment principal 405 m2
Nombre de chambres 10
Surface des dépendances 248 m2

Voir le Diagnostic de Performance Energétique

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Fontainebleau et alentours

Aliette Rozan +33 1 42 84 80 85

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NB: Les informations mentionnées ci-dessus résultent de notre visite sur place, mais également des informations reçues du propriétaire actuel de ce bien. Elles n’ont vocation ni à l’exhaustivité, ni à une stricte exactitude notamment quant aux surfaces relevées ou aux époques de construction. A ce titre, elles ne sauraient engager notre responsabilité.

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