Dans le vignoble de Bergerac et la vallée de la Dordogne, au sein du Périgord pourpre,
un château viticole du 19e s. et ses 111 ha de terrain
un château viticole du 19e s. et ses 111 ha de terrain
Bergerac,
DORDOGNE
aquitaine
24100
FR
Situation
À 1 h 30 environ de Bordeaux, qui désormais permet de rallier Paris en 2 h par le TGV ; à moins d'1 h des villes touristiques de Sarlat-la-Canéda, Montignac-Lascaux et Périgueux, chef-lieu du département.
La ville de Bergerac, capitale du Périgord pourpre labellisée Ville et Pays d'art et d'histoire, dispose d’une gare ferroviaire, d’un aéroport international et d’un centre hospitalier. La propriété constitue un point de départ idoine pour la découverte d'une région parmi les plus touristiques de France, au climat tempéré, agréable en toute saison. Des conditions climatiques favorables conjuguées à des sols pauvres, adaptés à la viticulture, ici omniprésente, permettent la production de vins de qualité aux appellations renommées tels le pécharmant, le côtes-de-bergerac, le saussignac ou le monbazillac. La région est ainsi marquée par des paysages imprenables, qu'exalte la vallée de la Dordogne, ponctués de bastides comme Eymet, Beaumont-en-Périgord, Monpazier et Lalinde, par une multitude de châteaux ainsi que par de pittoresques villages.
Description
Environnée de vignobles vallonnés, accessible par une petite route sinueuse située au sommet d’une colline habitée aux 3 000 ans d’histoire, la propriété constitue un grand domaine viticole familial. Elle se compose d’une maison de maître bâtie au milieu du 19e s. et de bâtiments d’exploitation avec lesquels elle forme une cour : un chai pour la vinification des blancs et des rosés, un chai pour les vins rouges et un bâtiment qui abrite une salle de dégustation, une réception et des bureaux. En contrebas, un hangar agricole sert à la maintenance du matériel tandis que, sur le versant opposé, un bâtiment construit récemment permet le conditionnement, le stockage et l’expédition des bouteilles.
Dans le prolongement de la demeure, protégé par de vieux chênes, un jardin domine une piscine cachée dans la pente qui fait face au soleil couchant et présente une vue sur la vallée à plus de 50 km.
Dans le prolongement de la demeure, protégé par de vieux chênes, un jardin domine une piscine cachée dans la pente qui fait face au soleil couchant et présente une vue sur la vallée à plus de 50 km.
La demeure
Édifiée en 1860 suivant un plan rectangulaire en pierre de taille sur trois niveaux et coiffée d'une toiture à la Mansart en croupe avec couverture d’ardoises, la demeure à l’architecture classique présentait à l'origine deux façades enduites à trois travées de fenêtres et de lucarnes-pignons. Les chaînages d'angle et les encadrements des baies sont en pierre de taille. À la fin du 20e s., la maison a été prolongée latéralement par une extension à deux travées, qui a repris les codes de la partie originelle. La demeure est baignée de lumière grâce à ses nombreuses baies, légèrement cintrées au rez-de-chaussée, avec huisseries en bois. Contre le pignon nord-ouest, une terrasse surélevée et pavée d'environ 30 m² a été ajoutée, à l’abri d’une verrière décorée par une frise. Bordée d'un muret en pierre et d'un garde-corps en fer forgé, elle constitue un lieu idéal pour de grandes tablées face à un panorama unique, orienté vers le soleil couchant.
Le rez-de-chaussée
Bien que plusieurs portes-fenêtres mènent à l'intérieur, l'entrée qui dessert le hall par la façade principale, depuis la cour, demeure l'accès principal au premier niveau. Le vestibule au sol carrelé dessert de part et d'autre un bureau, un petit salon parqueté agrémenté d'une cheminée en marbre et, en enfilade, un grand salon carrelé avec porte à deux vantaux et passage habillé de boiseries en panneaux, ainsi qu'un escalier en bois et en fer forgé d'origine qui monte jusqu'aux combles, des toilettes, enfin un couloir qui conduit à une cuisine. Dans la continuité de cette dernière, se trouve une salle à manger, aménagée dans les années 1980 suivant les codes et avec les revêtements du bâti ancien. Au centre de l'un de ses murs, une cheminée monumentale en pierre sculptée fait face à la terrasse.
Les sols sont couverts de parquet droit ou dallés de petits carreaux de couleurs jaune, grise, blanche et rouge terracotta. Partout, la hauteur sous plafond est importante, avec poutres et solives apparentes dans la cuisine et la salle à manger. L'aménagement et la surface des pièces conviennent notamment à l'organisation de grandes réceptions.
Le premier étage
Il est composé de trois chambres à coucher, d'une salle de bains, de deux salles de douche, de toilettes, ainsi que d'une lingerie dans la partie ancienne. Au-dessus de la salle à manger et de la cuisine, une très grande pièce d'environ 75 m², brute de travaux, peut être aménagée. Les sols sont couverts de parquet droit en pitchpin.
Le deuxième étage
Sous les combles du toit à la Mansart, la partie ancienne présente un palier, un couloir qui dessert trois chambres à coucher, deux salles d'eau, des toilettes, un fruitier et une pièce de service. Le parquet droit qui couvre les sols et les volumes des diverses pièces sont illuminés par de nombreuses lucarnes régulièrement disposées. Des combles sont aménageables dans la partie moderne, d'une surface d'environ 72 m². S'y découvre une impressionnante charpente mansardée encore nue.
Le parc
À l'entrée de la propriété, près de l'espace de stationnement dédié à la clientèle du domaine, une parcelle de vignes miniature présente les différents cépages ici cultivés. Des massifs fleuris et de nombreux rosiers bordent la cour gravillonnée jusqu'à la réception et à la salle de dégustation.
Le reste du parc est tout aussi vert avec les arbres et les arbustes de multiples espèces qui entourent l'ensemble de la maison : chêne, frêne, ormeau, buis, laurier, rhododendron, lagerstroemia, camélia, altéa. À quelques mètres de la terrasse, six marches en pierre permettent d'accéder à un jardin privatif, enherbé et ombragé par des chênes, un peu à l'écart de la maison, qui surplombe une piscine abritée des regards, de 12 x 6 m, aux plages dallées de pierres et bordées d'une généreuse végétation.
Les dépendances d’exploitation en pierre
Coiffés de toitures à deux pans en tuile canal, trois bâtiments anciens en pierre, à l'appareil apparent datant des 15e et 16e s., successivement restaurés et agrandis au fil du temps, forment avec la demeure une vaste cour intérieure.
Le bâtiment de réception
Il permet l'accueil des visiteurs et des clients du domaine et abrite un caveau de dégustation de près de 60 m², la réception, les bureaux des employés, répartis sur deux niveaux, et une pièce à usage de réserve d'environ 50 m², ainsi qu'un grenier de même surface.
Le chai
Situé à l'entrée de la propriété et accolé à l'édifice précédent, le premier bâtiment viticole intègre le cuvier destiné aux vins rouges et deux chais à barriques distincts. Des détails figurent dans un dossier qui lui a été consacré.
Le chai
Situé à l'arrière de la maison, le dernier bâtiment viticole abrite l'espace pour la vinification des blancs et des rosés, ainsi que la plateforme de réception des vendanges. Détails dans le dossier dédié à la partie vinicole de la propriété.
Le bâtiment moderne d'exploitation
Destiné au stockage et au conditionnement, il est situé en contrebas de la colline, entre la lagune des effluents viticoles et une parcelle agricole constructible. Il est longé par un espace de stationnement accessible aux véhicules de toutes tailles pour les expéditions.
Ce que nous en pensons
Située sur un site historique, ancien lieu de culte dédié au dieu du Soleil pour les Celtes où poussait naturellement la lambrusque, ancêtre de la vigne, le domaine poursuit son destin et entretient son lien à la viniculture grâce à la passion et à l’investissement d'une lignée de propriétaires établie en ces lieux. L’exploitation en culture raisonnée avec pour acquis la certification « Haute valeur environnementale » et l'engagement vers un label « Agriculture biologique », la renommée de ses crus et la qualité de ses installations, font de ce château une véritable opportunité pour des investisseurs ou des vignerons aguerris.
Référence 995901
| Surface cadastrale | 111 ha 25 a 65 ca |
| Surface du bâtiment principal | 515 m2 |
| Nombre de chambres | 7 |
| Surface des dépendances | 1457 m2 |
| Surface des vignes | 73 ha |
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NB: Les informations mentionnées ci-dessus résultent de notre visite sur place, mais également des informations reçues du propriétaire actuel de ce bien. Elles n’ont vocation ni à l’exhaustivité, ni à une stricte exactitude notamment quant aux surfaces relevées ou aux époques de construction. A ce titre, elles ne sauraient engager notre responsabilité.
