À 40 min de Toulouse et de son aéroport international et 30 min de Montauban,
une maison de village du 18e s. aux volumes généreux, son jardin et sa piscine
Montauban, TARN-ET-GARONNE midi-pyrenees 82000 FR

Situation

Au cœur de l'Occitanie, célèbre pour son histoire mouvementée, son architecture préservée, sa gastronomie et ses vins, le village tarn-et-garonnais où se trouve la propriété bénéficie de la protection de deux sites Natura 2000, trois espaces protégés et deux zones d'intérêt écologique, faunistique et floristique. L’origine de l'ancien bourg, qui présente nombre de maisons bourgeoises typiques de la région, aux briques roses et façades à arcades, serait liée à la construction d’une abbaye, à la fin du 10e s. Quelques commerces et un cabinet médical y sont accessibles à pied, les autres commodités ainsi qu'une base de loisirs se situant à 6 min en voiture. Enfin, la propriété est à 30 min de Montauban et de sa gare TGV, ses établissements scolaires et universitaires, son centre hospitalier ou ses cliniques, ainsi qu'à 40 min de l’aéroport international de Toulouse-Blagnac.

Description

Établie dans un prieuré du 14e s. qui appartint à une abbaye bénédictine à l'origine du village, la maison est située dans une ruelle peu passante du centre. La propriété est entièrement close de murs en briques roses et galets de Garonne, hauts de 2 m. Élevé d'un étage sur rez-de-chaussée, le bâtiment principal est prolongé, à gauche, par une aile perpendiculaire d'un niveau recouverte d'une terrasse de 65 m² environ. Délimitée par la maison voisine et protégée par des balustres de pierre blanche, cette dernière surplombe une piscine. Prolongeant à droite le corps principal, une véranda ouvre sur un jardin agrémenté d'un bassin. Le bâtiment est coiffé d'un toit à deux pans de tuiles canal qui arbore encore un clocheton vide de son occupante originelle et que borde une sobre corniche en terre cuite, reprise par un bandeau d'étage entre les deux niveaux. Ses façades, enduites sauf au niveau du pignon, où la brique est apparente, sont rythmées par diverses baies majoritairement droites à la disposition régulière et aux encadrements de briques. Au rez-de-chaussée, les baies des pièces principales, de plain-pied, permettent d'accéder aux plages de la piscine. Singularité du lieu, des colonnes ioniques encadrent deux de ces ouvertures, vestiges de l'ancien prieuré. Abrités par les frondaisons séculaires du parc d’un château voisin et les buissons soigneusement plantés, les occupants du bien vivent entourés de nature verdoyante.

La maison


La demeure, rénovée à l'extérieur comme à l'intérieur à la fin du siècle dernier, présente une surface habitable de 396 m² environ, majoritairement dallée de larges carreaux en terrazzo clair.
Le rez-de-chaussée
Sur la gauche de la façade extérieure récemment rénovée, une porte en bois peinte de blanc ouvre sur un corridor en forme de L. Sa première partie dessert, à gauche, une cuisine équipée tout en longueur et, à son extrémité, un salon de 67 m² environ. Baigné de lumière tout au long de la journée, grâce à une double baie vitrée et deux baies à arc surbaissé, ce dernier conduit à la piscine par un perron de deux marches. À droite, il communique avec une chaufferie et une première chambre avec salle de bain attenante. Sa seconde partie qui longe la façade a conservé des piliers en brique rose qui encadrent les baies vitrées. Elle dessert un bureau de 40 m² environ où trône une cheminée en marbre noir veiné de blanc et sculpté. Elle est encadrée par deux baies qui mènent à la véranda. Le corridor commande enfin un vestibule avec des toilettes indépendantes. Ce dernier permet d'accéder d'une part à la piscine par un nouveau perron et d'autre part à l'étage, grâce à un escalier tournant en fer forgé tout de vert tendre peint. Des volutes ornées de papillons, feuilles de vignes et raisins accompagnent sa montée.

L'étage
Un vestibule distribue, à gauche, en haut d'une volée de trois marches, une deuxième chambre, commandée par une porte originelle en bois à caissons – autre vestige de l'ancien prieuré –, surmontée par des poutres apparentes peintes en blanc et reliée à une salle de bains privative. Un corridor prolonge le vestibule sur sa droite et dessert deux nouvelles chambres – dont la plus grande accède à la terrasse –, chacune avec sa pièce d'eau.

Le jardin d'agrément et la piscine


Le jardin est divisé en deux espaces. Le premier est centré sur la piscine et ses plages dallées. À l'extrémité qui fait face au salon, se trouve un bar. Le second espace, qui jouxte la véranda, est enherbé, arbustif et fleuri – avec palmiers, papyrus, rosiers, chèvrefeuille, trompettes de Jéricho et glycine – ainsi qu'agrémenté d'un bassin en forme de croix. Il permet de garer un véhicule grâce à un haut portail métallique à deux battants pleins.

Ce que nous en pensons

Une maison de famille qui réunit à la fois les avantages d’une résidence principale et ceux d’une villégiature. Au cœur d’un village proche de divers pôles économiques, touristiques et de loisir, son environnement, calme et apaisant, forme un cadre de vie agréable, à la campagne, avec toutes les commodités à quelques minutes.
Après quelques travaux de rafraîchissement, l’habitation retrouvera son cachet d'antan, entre apports modernes et éléments anciens. Par ailleurs, sa configuration, qui ménage de l'autonomie pour chacune des quatre chambres, permet d'envisager l'accueil d'hôtes de passage.
Enfin, le jardin, la terrasse et la piscine, outre le confort qu'ils apportent, donnent au lieu un petit air de maison de vacances et à la vie en son sein comme en ses abords un soupçon d'insouciance.

490 000 €
Honoraires à la charge du vendeur


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Référence 326316

Surface cadastrale 635 m2
Surface du bâtiment principal 396 m2
Nombre de chambres 4


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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Conseiller
Montauban et Sud du Pays Montalbanais

Carole Perraud +33 1 42 84 80 85

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NB: Les informations mentionnées ci-dessus résultent de notre visite sur place, mais également des informations reçues du propriétaire actuel de ce bien. Elles n’ont vocation ni à l’exhaustivité, ni à une stricte exactitude notamment quant aux surfaces relevées ou aux époques de construction. A ce titre, elles ne sauraient engager notre responsabilité.

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