À Marseille, à l'entrée du Parc National des Calanques,
une maison de maître et 11 studios au sein d'un parc boisé,
Marseille, BOUCHES-DU-RHONE paca 13009 FR

Situation

Située au calme, à deux pas des commerces et des écoles, la maison de maître de plus de 550 m² et son parc arboré de 2 hectares sont adossés à une colline boisée ; on rejoindra la faculté de Luminy en cinq minutes, la gare Saint-Charles ou le Vieux-Port en vingt minutes, et l'aéroport en une demi heure. La première Calanque est à quinze minutes en voiture ou un peu plus d'une heure à pied.

Description

Depuis la rue, une fois passé le portail, une grande allée monte vers la colline, longe un potager et amène un peu plus loin au pied de la maison, insérée dans un écrin de verdure et faisant face à la ville.
La bâtisse est divisée en deux parties : maison principale d'un côté et studios destinés à la location de l'autre. Exposée à l'ouest, elle est en position dominante.
Le jardin en restanques et ses multiples chemins se prolongent par les milliers d'hectares du Parc National des Calanques.
Côté sud, une piscine a été aménagée sur une terrasse ensoleillée bordée d'un côté par une balustrade en pierre et de l'autre, par des rocailles.

L'hermitage

Composée de deux parties bâties à deux époques différentes, datant respectivement de 1850 environ, et d'un agrandissement remontant à 1920, la maison a été entièrement rénovée par un architecte il y a une vingtaine d'années.
La toiture est couverte de tuiles mécaniques et une génoise vient orner le fronton de la partie la plus ancienne.
L'architecture de l'édifice avec ses balcons en bois est assez surprenante dans la région, les palines lui rappelant quelque peu un chalet de montagne.

La maison de maître

L'habitation principale est répartie sur deux niveaux. Au rez-de-chaussée : l'entrée donne, côté sud, sur un grand salon/salle à manger, avec cheminée ; à son extrémité une large baie vitrée ouvre sur la terrasse où se situe la piscine. La cuisine est équipée d'un piano de cuisson à bois. Une porte accède directement à la cave. Un bureau et une buanderie complètent ce niveau. Les sols sont couverts de terre cuite. Les bas de murs ont des lambris d'appui. De larges et hautes baies apportent lumière et ouvrent une perspective sur la nature. Depuis le salon, un large escalier balancé avec nez de marches en bois mène au premier étage. À ce niveau, le palier distribue quatre chambres dont une grande chambre de maître avec de grandes fenêtres donnant sur la végétation et communiquant d'un côté avec une salle de bain et de l'autre avec une garde-robe. Deux salles de bain et une salle de douche.
Toute cette partie est bien séparée des studios et il demeure possible de rétablir la communication entre les deux espaces, tant au niveau du rez-de-chaussée qu'au premier étage.

Les studios

Une entrée indépendante permet d'accéder aux onze studios répartis dans l'aile la plus récente et sous les toits.
De surfaces diverses, de 20 m² à 30 m², tous ont une kitchenette et une salle de douche et sont très bien entretenus. Certains studios bénéficient d'un petit balcon.
Chaque année, les candidats sont nombreux à vouloir y loger d'autant que Luminy est tout proche.

Les dépendances

Un important garage de plus de 50 m² peut abriter plusieurs véhicules. Aussi, les locataires des studios disposent d'un emplacement qui leur est réservé à l'entrée de la propriété.
Sous l'escalier en pierre de l'entrée, un bûcher et un espace de rangement assure l'entreposage du bois de la cheminée.

Le jardin et la serre

Typiquement méditerranéen, le jardin compte de multiples sentiers sous les pins où poussent cistes cotonneux, fragon et chêne kermès, coronilles et iris sauvages, salsepareille et, bien sûr, le romarin. Des bancs en rocaille, des bassins, et grottes pittoresques invitent à la halte. En contrebas de la maison, un potager de plus de 500 m² et une serre de 30 m² permettront de faire des plantations et semis tout au long de l'année, sans compter quelques arbres fruitiers : cerisiers, abricotiers, figuier.
Le forrage permet d'amener l'eau partout dans la propriété afin d'en assurer l'irigation et d'alimenter les bassins.

Les caves

Plusieurs caves sous voutain servent de remise pour tout ce qu'une maison de famille nécessite. Le vaste sous-sol comprend également une chaufferie et une cave pour la machinerie du forage, ainsi qu'une communication directe avec le garage d'une part, et la cuisine d'autre part.

Ce que nous en pensons

La propriété offre de multiples avantages : que l'on continue à exploiter l'activité de location des onze studios ou que l'on envisage de recréer une grande maison de famille, que l'on souhaite avoir ici le siège de sa société ou que l'on tienne à développer une activité artistique, le cadre et l'emplacement, proche à la fois du centre-ville et du parc de Luminy sont idéals.
On pourra profiter d'une belle flambée dans la cheminée, ou cuisiner les légumes ramassés au potager, se promener et méditer sous les pins sur les chemins bordés de rocailles, ou se retrouver entre amis au bord de la piscine à l'ombre du laurier rose après une journée de travail ou une randonnée dans les Calanques où « l'eau enfonce son coin turquoise dans l'albâtre du calcaire » dit Sylvain Tesson.

2 950 000 €
Honoraires à la charge du vendeur


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Référence 408266

Surface cadastrale 2 ha
Surface du bâtiment principal 550 m2
Nombre de chambres 16

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Conseiller
Marseille et sa première couronne


Marie-Hélène Wisdorff +33 1 42 84 80 85

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NB: Les informations mentionnées ci-dessus résultent de notre visite sur place, mais également des informations reçues du propriétaire actuel de ce bien. Elles n’ont vocation ni à l’exhaustivité, ni à une stricte exactitude notamment quant aux surfaces relevées ou aux époques de construction. A ce titre, elles ne sauraient engager notre responsabilité.

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