Au cœur de la Sologne bourbonnaise, un domaine de chasse de plus de 100 ha
avec maison d’habitation parc, bois, prairies et étangs
avec maison d’habitation parc, bois, prairies et étangs
Moulins,
ALLIER
auvergne
03000
FR
Situation
Établie dans l’actuel département de l’Allier, la Sologne bourbonnaise est une région naturelle prise entre les fleuves Loire et Allier, aux longs paysages bocagers parsemés de cours d’eau, d'étangs, de bois et de prairies. Le Bourbonnais évoque par ailleurs l’importante lignée historique des ducs de Bourbon, qui donnera naissance aux rois de France d’Henri IV à Charles X. Territoire au patrimoine authentique et préservé, il est remarquable par sa densité d’églises romanes, de mottes féodales, de forteresses et de châteaux médiévaux, jusqu’à d’importants domaines agricoles du 19e s.
Au centre de la France, la propriété est très bien desservie par l’autoroute A79, qui permet de joindre Clermont-Ferrand en 1 h 30, Lyon en 2 h, Genève en 3 h et Paris en 3 h 30. Elle est également accessible depuis la gare SNCF de Moulins. La préfecture de l’Allier, où sont situés tous les commerces et services, se trouve à 15 min de route.
Description
Un long chemin de terre, de près de 1 km, permet d’isoler la propriété et d’accéder au domaine. Ancienne exploitation agricole dans les années 1950, elle a été entièrement aménagée au cours des dernières décennies en domaine de chasse, ouvert sur plus de 100 ha, avec quatre étangs, des prairies et des bois. Une maison confortable aux matériaux de qualité a été implantée au cœur du domaine il y a une quinzaine d’années pour y vivre à l’année, ainsi que quelques dépendances.
La maison
Entourée d’une cour gravillonnée, elle fut édifiée en 2009 avec des matériaux nobles s’inspirant de l’architecture vernaculaire locale. Exposée au sud-ouest, elle est élevée d’un rez-de-chaussée et d’un étage sous comble, couvert de tuiles plates et éclairé d’imposantes lucarnes à croupe. L’entresol est souligné d’une corniche en briques polychromes et le corps de bâtiment est prolongé d’un auvent massif soutenu par des poutres en chêne. Les eaux de pluie sont collectées par des chéneaux en cuivre et une cave s'étend sous une partie de la maison.
Le rez-de-chaussée
Accessible par cinq portes-fenêtres, il rassemble les pièces de vie, avec des sols tous couverts de carreaux clairs et des menuiseries en bois à double vitrage. Un vestibule dessert les différents espaces ouverts de la maison, avec placards, toilettes et escalier en chêne. Un vaste salon, d'environ 65 m², est éclairé selon trois expositions, ouvert sur une terrasse à l’est et agrémenté d’une cheminée en pierre fonctionnelle. Une salle à manger devance une cuisine ouverte entièrement aménagée avec un cellier. À l’extrémité de la maison, un bureau est orné d’une imposante cheminée en pierre et surmonté d’une mezzanine jusqu’au faîtage, d'une hauteur de 7 m. Depuis le bureau, enfin, un escalier descend jusqu’à la cave, enterrée.
L'étage
L’escalier, en chêne, mène à un palier qui dessert quatre chambres, des toilettes et trois salles d’eau. Un grand ensemble avec chambre inclut une garde-robe. Les pièces à coucher sont couvertes au sol d'un parquet en chêne massif contrecollé et isolées par des volets en bois intérieurs ainsi que par des portes en chêne.
Les dépendances
Deux hangars à la structure en bois couverte de tuiles ou de tôle servent à abriter le matériel d’entretien du domaine. Une sellerie et diverses remises sont également présentes ainsi qu’un relais de chasse avec toilettes, douche et point d’eau.
Le foncier
Étendu sur plus de 100 ha d’un seul tenant, il est libre de toute occupation. Quelque 30 ha, en prairies, peuvent être cultivées. Quatre étangs, chacun d’une superficie allant de 1,5 à 3,5 ha, qui portent la surface totale d’eau à plus de 8 ha, sont répartis aux extrémités du domaine. Ils sont entourés de bosquets et de chênaies qui protègent leur environnement. Différentes allées cavalières et des cheminements privés desservent aisément l’intégralité du domaine.
Par ailleurs des allées de tir avec miradors et agrainoirs sont propices à la chasse. Les chevreuils et sangliers étaient traditionnellement les plus chassés au sein de la propriété et la baisse de l’activité cynégétique ces derniers mois a élargi la biodiversité, ainsi retrouvée.
Ce que nous en pensons
Espace et liberté sont devenues à elles seules notions de luxe. Le bruissement des feuilles dans les arbres, le passage d’un chevreuil au détour d’un chemin ou l’envol des canards au-dessus d’un étang viennent délicatement troubler le calme qui y règne entre deux chasses. Le domaine, crée et aménagé pour l’activité cynégétique il y a quelques décennies, arrive désormais à un âge mature, d’un paraitre immuable et intemporel.
La maison, construite récemment et d’un parfait confort, permet de s’y arrêter le temps d’un week-end pour accueillir amis et autres hôtes de passage ou d'y vivre à l’année.
Vente en exclusivité
1 400 000 €
Honoraires de négociation inclus
1 320 755 € Honoraires exclus
6%
TTC à la charge de l'acquéreur
Référence 634157
| Surface cadastrale | 101 ha 63 a 69 ca |
| Surface du bâtiment principal | 330 m2 |
Partager
NB: Les informations mentionnées ci-dessus résultent de notre visite sur place, mais également des informations reçues du propriétaire actuel de ce bien. Elles n’ont vocation ni à l’exhaustivité, ni à une stricte exactitude notamment quant aux surfaces relevées ou aux époques de construction. A ce titre, elles ne sauraient engager notre responsabilité.
