Dans la forêt d'Orléans, une demeure du 18e s.
entourée de ses douves et ses dépendances, sur un domaine de 18 ha
Orléans, LOIRET centre-val-de-loire 45000 FR

Situation

La propriété est implantée en région Centre-Val de Loire, dans la plus vaste forêt domaniale de France : la forêt d’Orléans, qui couvre 35 000 ha sur un ensemble total de 50 000. La commune où elle se situe, intégrée à la zone de protection Natura 2000, compte environ 450 habitants ainsi que plusieurs commerces. Aux alentours, la Loire, fleuve royal, le canal d’Orléans, l’Arboretum des grandes bruyères, plusieurs « Petites cités de caractère » comme Sully-sur-Loire et les célèbres châteaux de la région composent un cadre patrimonial d’exception. À moins de 30 km d’Orléans, dont la gare permet de rejoindre Paris-Austerlitz en 1 h, la localité se trouve également à 120 km de la capitale par l’A6-A10 ou la N20. L’aéroport Loiret-Valley et l’aérodrome de Montargis-Vimory se trouvent aussi à proximité.

Description

La propriété d’un seul tenant s’étend sur environ 18 ha. Depuis le bourg, une large allée cavalière d’1 ha, bordée de platanes centenaires, conduit à un premier pont de pierre, protégé par une grille ouvragée, vers la propriété. Jardins enherbés et bois s'étendent tout le long de l'allée. À eux seuls, les bâtiments entourés de douves occupent près de 4 ha. Au centre d’une vaste esplanade cernée d’eaux vives, la maison se dresse, flanquée d’une orangerie et d’un pavillon où se trouve une chapelle. Un second pont en bois permet d’accéder au verger clos de hauts murs de pierre, dont celui situé au nord franchit les douves. Plus loin, une grille intérieure en fer forgé introduit au parc d’environ 1 ha, véritable île boisée, puis à 5 ha de bois attenants à la forêt domaniale. À l’entrée de la propriété, les dépendances se répartissent de part et d’autre de l’allée : d’un côté, le corps de ferme rassemble la maison de gardien, un pavillon d’amis et plusieurs granges ; de l’autre, se trouvent une salle de chasse, un pigeonnier et un garage.

La demeure


Édifiée au 18e s. dans un style classique, elle est édifiée selon un plan rectangulaire aux lignes sobres et symétriques. Entièrement restaurée, elle développe environ 500 m² habitables, hors combles répartis sur trois niveaux. Une corniche met en valeur la toiture à quatre pans couverte d’ardoise, percée de nombreuses lucarnes surmontées d’un petit fronton et ponctuée de souches de cheminée en brique. Les façades en pierre, enduites de couleur beige, sont rythmées par de larges baies et des œils-de-bœuf aux encadrements en pierre de taille. Chaque porte est précédée de quelques marches en pierre qui en soulignent les accès.
Le rez-de-chaussée
Avec une superficie d’environ 240 m² et 3,5 m de hauteur sous plafond, il s’organise autour d’un vaste vestibule traversant, percé de quatre grandes portes en bois, qui distribue les deux côtés du logis. D’un côté, une entrée dont la baie a conservé son coussiège en carreaux de ciment se divise en trois espaces : un couloir équipé de grandes penderies, des toilettes avec lavabo et une seconde entrée vers un escalier tournant en chêne doublé d’une rambarde en fer et d’une main courante en bois. Dans le prolongement, une petite salle à manger avec habillage mural blanc finement sculpté jouxte une cuisine sur-mesure, pourvue d’un évier en pierre, d’une imposante hotte en bois et d’une cheminée à foyer ouvert. Une vaste salle à manger, baignée de lumière et réchauffée par une cheminée en pierre, ouvre sur la terrasse en gravillon. Ses murs blancs sont décorés de lambris d’appui et d’une fresque de chasse peinte par Albert Guillaume, artiste et affichiste reconnu.
De l’autre côté du vestibule, un premier salon se distingue par ses lambris d’appui et sa cheminée en marbre à bas-relief. Une grande porte en bois mène à un bureau, qui communique avec un second salon parqueté à points-de-Hongrie. La pièce est ornée des boiseries décorées de douze médaillons inspirés d’un modèle du 18 e s., conservé au musée Carnavalet. Réalisés sur le thème des fables de La Fontaine, ils reprennent des compositions du peintre Jean-Baptiste Oudry. La salle de réception est également rehaussée de moulures, de rosaces et d’une cheminée en pierre. La dernière pièce du rez-de-chaussée est une entrée avec cheminée monumentale qui jouxte une salle technique.
Les sols en pierre à cabochons colorés dominent l’ensemble, tandis que la petite salle à manger et la cuisine conservent leurs tomettes anciennes. Le chauffage est assuré par le sol. Toutes les menuiseries sont en bois et à double vitrage.

Le premier étage
D’une superficie d’environ 255 m² et sous un plafond de 3,3 m de hauteur, il s’articule autour d’un palier qui mène à une chambre principale, ainsi qu’à un long couloir vers six autres chambres et une lingerie. Dans la première aile, tournée vers le parc, une chambre parquetée à points-de-Hongrie est éclairée de larges baies qui contrastent admirablement avec les murs clairs et le solivage. Elle accède à une garde-robe, suivie d’une salle de bains avec baignoire ancienne en fonte, double vasque et toilettes. Chaque espace profite d’une grande fenêtre donnant sur le parc.
Les chambres de la seconde aile sont toutes attenantes à une salle d’eau avec toilettes. Elles se caractérisent par des papiers peints ou des peintures variées, de vastes placards intégrés en bois et des cheminées. L’ensemble des sols est couvert de parquets ou de tomettes anciennes, à l’exception des points d’eau dont le revêtement reprend celui du rez-de-chaussée. Toutes les menuiseries sont en bois avec double vitrage. Le chauffage est assuré par une pompe à chaleur complétée par des radiateurs électriques d'appoint.

Le deuxième étage
L'ensemble, d’une superficie d’environ 250 m², peut être aménagé. Tout le solivage est apparent et le sol recouvert de tomettes anciennes.

Les dépendances


Deux pavillons de pierre, enduits d’un beige discret, encadrent la maison de maître. Leurs toitures à quatre pans, couvertes d’ardoise, sont mises en valeur par une corniche et ponctuées de lucarnes coiffées d’un petit fronton. L’un des pavillons, jadis d’orangerie, s’élève au-dessus d’une petite cave aménagée. Le second abrite une chapelle ainsi qu’un garage qui sert aujourd’hui de bûcher, grâce à sa proximité immédiate avec la maison.
L'ancien corps de ferme
De plan massé, il est composé de deux longères traditionnelles et deux granges d’environ 140 m². Les murs sont en pierre apparente et les toitures en tuiles de pays. Le logement de gardien et le pavillon d'amis, avec ses deux grandes cours fermées par grille, d'une superficie totale d’environ 160 m², réunissent chacun une salle de séjour, une chambre, une cuisine et une salle de douche avec toilettes. Le chauffage est au fioul et électrique.
En face, se dresse un ensemble bâti de pierre apparente, sous toiture d’ardoise neuve, avec la salle de chasse, le pigeonnier, le garage et le bûcher. La salle de chasse, d’une superficie d’environ 40 m², comprend une salle de séjour avec cuisine ouverte et toilettes. Le pigeonnier développe une surface d’environ 28 m², tandis que le garage, de 55 m² environ, s'étend sur deux niveaux.

Ce que nous en pensons

À une centaine de kilomètres seulement de la Porte d’Orléans, une demeure du 18e s. où le temps semble suspendu. Entièrement restaurée, à la fois discrète et romantique, elle s'impose depuis des générations face aux vieux arbres de notre plus grande forêt domaniale avec une forme de noblesse pleine de retenue. Son isolement harmonieux, baigné de silence et entouré d’une nature préservée, confère à l’ensemble une atmosphère singulière, propice à la contemplation comme à la convivialité. Ses 30 ha, enrichis de bois et de prairies attenants disponibles à la vente, ouvrent un champ de possibles : lieu de villégiature raffiné, propriété familiale ou domaine d’accueil, le site s’adaptera sans peine aux projets les plus exigeants.

1 685 000 €
Honoraires à la charge du vendeur


Voir le Barème d'Honoraires

Référence 966315

Surface cadastrale 18 ha 5 a 19 ca
Surface du bâtiment principal 500 m²
Nombre de chambres 7
Surface des dépendances 763 m²

Voir le Diagnostic de Performance Energétique


Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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Dalila Bessahli +33 1 42 84 80 85

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NB: Les informations mentionnées ci-dessus résultent de notre visite sur place, mais également des informations reçues du propriétaire actuel de ce bien. Elles n’ont vocation ni à l’exhaustivité, ni à une stricte exactitude notamment quant aux surfaces relevées ou aux époques de construction. A ce titre, elles ne sauraient engager notre responsabilité.

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