Entre Angers et Saumur, à 5 min des bords de Loire,
un domaine de chasse de 101 ha
un domaine de chasse de 101 ha
Saumur,
MAINE-ET-LOIRE
pays-de-loire
49400
FR
Situation
Dans le département du Maine-et-Loire, à proximité immédiate des rives ligériennes, classées au patrimoine mondial de l’Unesco, la région est formée de paysages façonnés par des siècles d’histoire. Dolmens, vestiges gallo-romains, églises romanes ou manoirs Renaissance ponctuent les villages typiques de l’Anjou. Ce terroir viticole entre vallées, plaines et coteaux, abrite des vignobles aux appellations renommées. Forêts domaniales, sentiers de randonnée et itinéraires de la Loire à vélo contribuent à la douceur de vivre angevine. Les villes de Saumur et d’Angers se rejoignent en 20 et 40 min par la route. Depuis ces deux agglomérations, Paris est accessible en 1 h 40 environ par le train.
Description
Un parking extérieur est accessible depuis l'allée de noyers qui mène au rendez-vous de chasse. D'un côté, un chenil permet d'abriter les meutes et de l'autre, un pavillon élevé en tuffeau et coiffé d'une toiture en ardoise est destiné à l'accueil et aux repas des chasseurs. Attenantes, des toilettes sont accessibles depuis l'extérieur. Légèrement en retrait, un bâtiment permet d'étendre la capacité d'accueil et est prolongé par une salle de découpe. Derrière le puits, une prairie est aujourd'hui occupée par des chevaux. Une cave à vin complète l'ensemble.Le domaine forestier est composé d'environ 6 ha de futaie régulière résineuse, 29 ha de futaie régulière de chêne et de 43 ha de taillis simple, dont les essences de chêne et de châtaigner ont plus de 20 ans. L'ensemble est traversé par de nombreuses allées régulièrement entretenues, qui desservent l'étang. Les bois ont fait l'objet d'un plan simple de gestion qui se terminera en 2034. Par ailleurs, allées de tirs, miradors en bois ou en métal et cages de rappel de perdrix y sont disséminés. La chasse est aujourd'hui exploitée dans le cadre d'un bail annuel, qui pourra être résilié pour la vente. Des parcelles complémentaires sont actuellement louées pour porter la surface du domaine à 114 ha, dont certaines peuvent être acquises en sus. L'ensemble est clos de clôtures en piquets de bois installées avant 1993.
Ce que nous en pensons
Un domaine à la situation privilégiée, à quelques encablures de la Loire et des villages touristiques de l’Anjou, niché dans un paysage vallonné où alternent bois, prairies et plaines cultivées. Entièrement clos, il constitue un territoire cynégétique remarquable, soigneusement aménagé pour accueillir toute forme de chasse. L’équilibre entre forêts, étang et cultures favorise la diversité du gibier et garantit la qualité des chasses organisées. L’ensemble forme un cadre champêtre et maîtrisé, où se conjuguent calme, harmonie paysagère et tradition cynégétique. Si l’on s’y sent à l’écart du monde, Paris demeure pourtant accessible en un peu plus de deux heures.
1 490 000 €
Honoraires à la charge du vendeur
Référence 902540
| Surface cadastrale | 101 ha 16 a 55 ca |
| Surface du bâtiment principal | 47 m2 |
| Nombre de chambres | 1 |
| Surface des dépendances | 57 m2 |
| dont aménagées | 38 m2 |
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
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NB: Les informations mentionnées ci-dessus résultent de notre visite sur place, mais également des informations reçues du propriétaire actuel de ce bien. Elles n’ont vocation ni à l’exhaustivité, ni à une stricte exactitude notamment quant aux surfaces relevées ou aux époques de construction. A ce titre, elles ne sauraient engager notre responsabilité.
