En Bourgogne, au cœur du centre historique d’une ville d’art et d’histoire,
un hôtel particulier IMH du 16e s., son jardin et son ancienne étude notariale
un hôtel particulier IMH du 16e s., son jardin et son ancienne étude notariale
Auxerre,
YONNE
bourgogne
89000
FR
Situation
Située en Bourgogne, dans la vallée de l’Yonne, la propriété est établie dans le centre historique d’une ville labellisée « Villes et pays d'art et d'histoire », réputée pour son patrimoine médiéval et classique, disséminé dans un paysage de campagne vallonée et de coteaux viticoles renommés. Les commerces nécessaires au quotidien sont regroupés à portée de marche. La commune est également équipée d'un centre hospitalier et d'infrastructures scolaires. Elle est desservie par l’autoroute A6, accessible en 10 min, qui relie Paris et Lyon. Une gare SNCF toute proche permet de rejoindre la capitale en moins de 2 h de train, via plusieurs liaisons quotidiennes.
Description
La propriété, établie à l'angle de deux rues calmes du centre ancien, se compose d'un hôtel particulier partiellement inscrit MH, d'une ancienne étude notariale et d'un jardin. L'entrée d'honneur est gratifiée d'une imposante grille ouvragée en fer forgé, qui débouche sur la cour d'accueil gravillonnée. Le logis principal, bâti suivant un plan en U, coiffé d'un toit en tuiles plates, présente sa façade principale en brique rouge et pierre calcaire, qui se dévoile en léger retrait. Le corps central est rythmé de hautes baies et de persiennes, tandis qu'une lucarne à fronton cintré, flanquée de volutes décorées de feuilles d'acanthe, rappelle l’héritage ornemental du Grand Siècle. Les garde-corps en fer forgé, les pilastres cannelés, les bandeaux filants et les chaînages harpés ponctuent les façades. Deux pavillons symétriques, coiffés de toits pyramidaux en ardoises, se déploient de part et d'autre. Un second accès s'articule autour d'une porte sécurisée et d'une porte cochère, équipée de vérins électriques, qui dessert la cour intérieure dallée de briques, propice au stationnement de véhicule. Enfin, l'accès au garage s'opère depuis une placette intimiste, qui permet une entrée discrète vers la propriété. La terrasse est prolongée par le jardin.
L'hôtel particulier
Le rez-de-chaussée
Le hall d'entrée dessert les pièces de réception, via des portes à double vantaux architecturées, en bois mouluré, soulignées de chambranles ciselés. Sur la gauche, le vaste salon, avec cheminée et parquet à chevrons, est attenant à la bibliothèque, qui se déploie dans le pavillon ouest. En face, se trouvent la cage d'escalier et le couloir central traversant, entre la terrasse et la cour intérieure. Sur la droite, la salle à manger, gratifiée d'un poêle paré de faïence blanche aux détails de laiton patinés, précède une pièce aux multiples vocations, qui communique avec l'entrée du pavillon est. Tomettes à cabochons d’ardoise, moulures en cimaise, corniches et rosaces de plafond, rappellent la richesse décorative des intérieurs bourgeois du 19ᵉ s. Accessible depuis le couloir central, face à la salle à manger, un palier avec emmarchement en pierre, distribue des toilettes et la grande cuisine rénovée, doublement exposée, ainsi qu'une autre pièce en enfilade, qui communique avec la cour intérieure.
L'étage
Au débouché du large escalier tournant en bois, le palier central dessert, en face, un couloir qui distribue, à droite, deux chambres à coucher avec cheminée, dont l’une prolongée d’une pièce attenante, à gauche, la salle de bain, qui bénéficie d'aménagements récents, un salon avec cheminée qui ouvre sur un bureau, puis, en enfilade, une vaste pièce aménagée en pièce de nuit. À gauche du palier, se trouvent des sanitaires, une chambre à coucher associée à une salle d’eau privative, puis, en enfilade, une buanderie. Au dernier niveau, les combles, de quelque 96 m², se déploient au-dessus du corps central et dévoilent une imposante charpente. Ils présentent un fort potentiel d’aménagement.
Les dépendances
Le garage
Situé à l’arrière de la propriété, accessible discrètement depuis une petite placette peu passante, il permet d’abriter un véhicule en toute sécurité. Relié à la maison par le jardin, il offre un accès indépendant et rapide avec l'extérieur.
La cave
Accessibles depuis la cour intérieure, des caves, celliers et ateliers communiquent avec le jardin. En bas d’un long escalier, se dévoile une cave voûtée culminant à 4 m 60 de hauteur. Plusieurs petites caves annexes complètent l'ensemble, où figurent les traces des anciens réseaux souterrains qui servaient jadis à l'extraction des pierres calcaires, qui ont probablement servi à l’édification du logis. Un appentis divisé en deux remises borde également la cour.
L'ancienne étude notariale
Attenante au logis principal, coiffée d’une toiture mansardée en tuiles plates traditionnelles, percée d’une lucarne, elle présente en façade de larges baies vitrées ouvrant sur la terrasse, en lien direct avec le jardin. Le bâtiment, qui bénéficie d'un accès indépendant depuis la rue, était autrefois le siège d’une étude notariale. Il comprend une ancienne chaufferie et une pièce dotée d’un escalier qui mène à un vaste plateau surplombant la rue. Un autre escalier donne accès aux combles, où se dévoilent encore les vestiges d’anciens aménagements. Moyennant travaux, l'ensemble peut parfaitement se prêter à l'exercice d'une activité libérale comme à une reconversion en habitation.
La terrasse et le jardin
Prolongement du corps de logis principal, la terrasse, dallée de larges pierres calcaires, est parée d'hortensias et d'arbustes d’ornement. Un portillon en fer forgé, fixé entre deux murets de pierre coiffés de grilles à volutes, donne accès au jardin. Clos et protégé des regards par de hauts murs anciens et une végétation abondante, celui-ci s’organise autour d’une pelouse centrale bordée d’arbustes soigneusement taillés, de massifs fleuris et d’essences ornementales. Une allée dallée longe une haie de bambous et mène au garage.
Ce que nous en pensons
Un hôtel particulier partiellement inscrit MH, qui forme un lieu remarquable par sa singularité architecturale, l'ampleur de ses volumes, le raffinement de ses ornements et son emplacement rare, dans le centre historique d'une commune d'art et d'histoire. Une adresse propice au calme et au retrait, avec toutes les commodités nécessaires au quotidien à portée de marche. Le jardin arboré et clos, la terrasse et le garage, procurent un confort précieux en centre ville. L'ensemble saura susciter l'intérêt comme l'affection d'amateurs d'histoire et de patrimoine à la recherche d'une résidence principale ou d'un pied-à-terre, dans un cadre unique et préservé. Moyennant travaux, le bâtiment annexe, avec son accès indépendant, constitue un fort potentiel d'aménagement, tant pour installer une profession libérale que pour agrandir la surface habitable.
799 000 €
Honoraires à la charge du vendeur
Référence 367527
| Surface cadastrale | 880 m2 |
| Surface du bâtiment principal | 376 m2 |
| Nombre de chambres | 4 |
| Surface des dépendances | 240 m2 |
Voir le Diagnostic de Performance Energétique
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
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NB: Les informations mentionnées ci-dessus résultent de notre visite sur place, mais également des informations reçues du propriétaire actuel de ce bien. Elles n’ont vocation ni à l’exhaustivité, ni à une stricte exactitude notamment quant aux surfaces relevées ou aux époques de construction. A ce titre, elles ne sauraient engager notre responsabilité.
