Une villa de 1890 en meulière,
son jardin et ses dépendances à 50 min de Paris
Meaux, SEINE-ET-MARNE ile-de-france 77100 FR

Situation

La demeure se trouve dans le nord-est de la région Île-de-France, aux portes de la capitale. La commune où elle se situe se présente comme un trait d’union entre l’effervescence parisienne et la tranquillité de la campagne briarde. La ville, labellisée "d’art et d’histoire", est traversée par les méandres de la Marne, qui lui donnent un caractère unique. Le patrimoine se manifeste dans chaque rue, du palais épiscopal à la cité ancienne. C’est dans un cadre privilégié, où le murmure de l’eau se mêle aux échos de l’histoire, que se découvrent des demeures remarquables du diocèse. L’emplacement profite de la proximité à la fois du centre-ville, de la gare, accessible en 15 min à pied, de l’autoroute A140 et la nationale N3, qui permet de rejoindre la Francilienne, ainsi que d’une qualité de vie résolument ancrée dans la tradition.

Description

La propriété, emblématique de la ville, se trouve derrière un élégant portail en ferronnerie, qui la commande et donne ainsi accès au logis, entouré d’un jardin clos, et aux dépendances. Un chemin pavé mène à la maison par une allée double. La demeure, d'une grande richesse décorative, est marquée par l'éclectisme de son époque. Elle tranche nettement avec les bâtiments environnants par son style pittoresque. La façade, qui se divise en trois travées réparties sur trois niveaux, est animée de nombreux décrochements, tant en plan qu'en élévation. Une tourelle circulaire, coiffée d'une toiture en poivrière, s'élève à l'angle nord tandis que la partie sud de la villa est occupée par un avant-corps en saillie plus haut que les autres volumes et couvert d'un toit en demi-croupe. L'édifice se singularise par un savant jeu de polychromie : meulière apparente, briques rouges, blanches ou encore colorées par une glaçure sombre ou verte, cabochons en céramique vernissée. Le décor utilise également le bois, notamment pour les aisseliers moulurés des lucarnes et du porche. Les façades, enfin, sont ponctuées de larges fenêtres, certaines à meneaux, laissant présager de lumineux espaces intérieurs. L'ensemble forme un véritable manifeste de l'architecture de la fin du 19ᵉ s. Enfin, à la lisière de la propriété, close de murs et d’une ceinture verdoyante, se dressent d’anciennes écuries, converties à ce jour en dépendances.

La maison

Le rez-de-chaussée
L’entrée est abritée par un porche en bois sculpté de style néogothique. Sous le pavillon, une porte en bois est surmontée d'un arc en ogive, au tympan orné de vitraux délicats. Passé la porte, la perspective se prolonge sur le sol pavé d'un remarquable tapis de mosaïque. De même, les murs, lambrissés de bois pour certains, peints d'une couleur chaude pour d’autres, créent une ambiance feutrée et chaleureuse. Des moulures et des corniches sculptées ornent le sommet des murs et le plafond. À gauche, un ancien salon d’apparat présente un sol parqueté à point de Hongrie, des murs recouverts d'un papier peint à motifs damassés, des boiseries, des moulures et une grande hauteur sous plafond qui composent une atmosphère classique. Il se poursuit par un salon au mobilier et à la décoration d'allure similaire, dont une extrémité communique avec une véranda à la structure vitrée et à la charpente en fer forgé, tout deux de style Art nouveau. Les grandes baies vitrées ouvrent sur le jardin. Un dégagement, au sol en mosaïque, accède à la cuisine. À droite du couloir d’entrée, enfin, un bureau a conservé l'empreinte du temps. Il donne sur un salon au caractère affirmé, avec son parquet à lames fines, ses murs peints d’un ton « terracotta », sa cheminée en marbre gris veinée de blanc et son plafond agrémenté de moulures soignées, baigné d’une abondante luminosité grâce à ses grandes fenêtres à impostes.

Le premier étage
Passé la première montée d'un escalier en bois à balustres, un couloir dessert l’ensemble des espaces du niveau, aux sols parquetés. Un discret dégagement fait office de garde-robe, puis se succèdent plusieurs pièces d’eau, notamment une salle de bains carrelée, restée intacte, et des toilettes. Enfin, une première chambre, lumineuse, présente des murs ornés de boiseries peintes et finement moulurées, qui encadrent des panneaux de papier peint aux motifs discrets. Le plafond, d'une grande hauteur, est décoré d'une corniche aux moulures élaborées et d'une rosace. Sa cheminée en marbre blanc, aux lignes classiques, est surmontée, comme les linteaux des portes, de trumeaux ornés de motifs champêtres dans le style du 18ᵉ s., peints sur panneaux ou marouflés, qui apportent une touche bucolique à la pièce. Au surplus, se suivent à l’extrémité du couloir un autre dégagement, puis, en miroir des autres pièces, deux chambres, sensiblement aménagées à l'identique de la première.

Le second étage
Il présente la même configuration que le premier. Un espace contigu à l’escalier fait office de pièce de rangement, avec plafond à poutres apparentes. Elle est suivie de toilettes et d’un espace de stockage. Puis se succèdent trois autres pièces, dont un grand bureau, qui constitue la plus vaste pièce de la maison avec 3,6 m de hauteur sous plafond, et ouvre en plein ouest sur un grand balcon. Les autres pièces peuvent être aménagées en chambres supplémentaires sous les combles. Les sols sont couverts de parquets à lames fines.

Le sous-sol
D’une surface d'environ 122 m², il est semi-enterré et accessible par l’intérieur de la maison. Il se compose de quatre pièces – pouvant faire notamment office de buanderie –, de trois caves – dont deux sont voûtées – et d’une chaufferie.

Les dépendances

À l’orée de la propriété, les anciennes écuries – avec façades en pierre meulière, modénature en briques et pierres de taille, baies à arc surbaissé, hautes fenêtres et larges portes en bois, enfin toits en tuiles plates percés de lucarnes – ainsi qu'un garage adjacent peuvent abriter plusieurs voitures. D’une surface totale de quelque 130 m² répartie en sept pièces, ces dépendances s’ouvrent sur le jardin et laissent libre cours à l’imagination des futurs acquéreurs pour les aménager en vue de leur affecter de nouvelles fonctions.

Le jardin

Il est clos de murs en pierres et orné d’une abondante végétation ainsi que d’arbres fruitiers tels des pruniers, des pommiers, des figuiers et des feuillus ou résineux d'autres essences, notamment des tilleuls et des sapins. Foisonnant et aménagé avec beaucoup de liberté, il est largement enherbé, par endroits planté d'arbustes taillés et traversé d'allées pavées.

Ce que nous en pensons

Une propriété emblématique à l’architecture atypique, dans un environnement verdoyant et calme, dont la villa, entourée d’un jardin en pleine ville, est représentative des maisons de caractère qui ont traversé les décennies avec une grâce inaltérée. Avec son toit en ardoise patiné par les ans, ses moulures, fresques et boiseries, la demeure tient la promesse d’un art de vivre authentique et constitue un refuge idéal où écrire une nouvelle page de son existence. En équilibre entre patrimoine et confort, elle constitue une véritable trouvaille pour l’esthète en quête d’un bien rare, qui nécessite cependant une importante rénovation pour retrouver son lustre d’antan, mais peut satisfaire les attentes d’une famille nombreuse ou se prêter à des projets entrepreneuriaux et professionnels grâce à ses dépendances.

1 170 000 € Honoraires de négociation inclus
1 114 286 € Honoraires exclus


Voir le Barème d'Honoraires

Référence 414678

Surface cadastrale 1725 m²
Surface du bâtiment principal 491 m²
Nombre de chambres 3
Surface des dépendances 131 m²

Voir le Diagnostic de Performance Energétique


Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Conseiller
Sud de l'Essonne

Clément Candon-Schirm +33 1 42 84 80 85

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NB: Les informations mentionnées ci-dessus résultent de notre visite sur place, mais également des informations reçues du propriétaire actuel de ce bien. Elles n’ont vocation ni à l’exhaustivité, ni à une stricte exactitude notamment quant aux surfaces relevées ou aux époques de construction. A ce titre, elles ne sauraient engager notre responsabilité.

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