À proximité immédiate de Paris et du centre de Malakoff, un loft sous verrières
aux vastes volumes, sa salle de séjour de 60 m², son patio et sa terrasse de toit
aux vastes volumes, sa salle de séjour de 60 m², son patio et sa terrasse de toit
Malakoff,
HAUTS-DE-SEINE
ile-de-france
92240
FR
Situation
En limite de Paris, dans le 14e arrondissement, la ville de Malakoff a été créée en 1883 par scission de celle de Vanves, puis elle a été rattachée au département des Hauts-de-Seine en 1964. Elle porte le nom de la colline sur laquelle se trouvait un réduit défensif, pris par les Français lors de la bataille de Crimée, qui mit fin au siège de Sébastopol.
Le quartier où se situe le bien jouxte Paris. La rue piétonne et ses commerces sont à seulement 4 min à pied. Le marché, apprécié des Malakoffiots, a lieu trois fois par semaine. La commune affiche un dynamisme culturel avec le Théâtre 71 – scène nationale – et le cinéma Marcel Pagnol. Pour les chineurs, les Puces de Vanves sont également toutes proches. Elles déploient leurs échoppes le samedi et le dimanche matin. Plusieurs écoles élémentaires sont situées alentour et le lycée Michelet de Vanves est le plus proche.
Les stations de métro Porte de Vanves et Malakoff-Plateau de Vanves – desservies par la ligne 13 – se trouvent à quelques minutes, de même que le tramway qui parcourt le boulevard des maréchaux d’est en ouest ainsi que l’accès au périphérique par la porte de Vanves.
Description
Ancien atelier de mécanique édifié au calme dans le fond d’une cour, le loft déploie plus de 170 m² au sol et 153 m² en loi Carrez. Il présente une remarquable pièce de vie de 80 m² environ, composée d’une salle de séjour de plus de 60 m² avec son poêle à bois et d’une cuisine de près de 20 m², avec un espace repas séparé par une grande verrière en bois et métal. Les volumes sont imposants, grâce à une hauteur sous plafond qui s’échelonne entre 3,5 m et 4,9 m. Dans les lieux, la lumière est abondante, pénétrant aussi bien par les fenêtres que par deux vastes surfaces vitrées zénithales. Le loft compte deux chambres, l’une en rez-de-chaussée et l’autre en surplomb du salon, que sa verrière domine, et d’un bureau qui peut être transformé en troisième chambre en réorganisant – au moyen d’aménagements minimes – le déplacement dans le lieu. Des toilettes indépendantes se trouvent dans l’entrée, tandis qu’une salle de bains abrite d’autres toilettes. Les espaces extérieurs totalisent près de 38 m². Ils comprennent un patio arboré en jouissance exclusive d’environ 12 m², de plain-pied avec la salle de séjour, une terrasse de toit d’une surface qui avoisine 13 m², dans l’esprit new-yorkais – toutes proportions gardées – et une cabane de jardin idéale pour le stockage du bois de chauffage. Il est possible d’exercer une profession libérale dans les lieux, qui sont vendus avec une place de stationnement dans un immeuble situé en face.
Le loft
Passé le petit immeuble sur rue, et l’accès à un appartement voisin se présente une cour, dont le bien a la jouissance exclusive. À gauche se situe l’entrée du loft, qui peut également se faire par la porte-fenêtre du patio. Un petit couloir dessert des toilettes indépendantes et le bureau de l’actuel occupant, dans lequel se trouve l’accès à la cuisine. Une fois la porte franchie, la hauteur des lieux – qui s’échelonne entre 3,5 m et 4,9 m – et l’abondante luminosité qui se diffuse par la verrière zénithale marquent le visiteur. À travers la surface vitrée qui la sépare de la salle de séjour, le regard embrasse les amples volumes de la remarquable pièce de plus de 60 m², de même hauteur, qui est également munie d’une verrière de toit.
Il s’y trouve également une alcôve à usage de bureau ou de chambre d’amis, et une porte-fenêtre qui ouvre sur le patio privatif, espace intime de verdure et de calme grâce auquel il est possible de profiter de l’extérieur. Sur le côté un passage conduit à une chambre. Son volume est amplifié par une hauteur sous plafond de 3 m. Il est attenant à une grande garde-robe tout en longueur et un escalier de métal sur mesure mène à la pièce de nuit, située en mezzanine, elle aussi pourvue d’une verrière, d’où le regard plonge sur la salle de séjour. L’accès à une petite terrasse de toit d’environ 13 m² se fait par son intermédiaire.
Au-dessus de la cuisine, un grenier procure un lieu de stockage bienvenu. Le loft compte également une grande salle de bains avec toilettes.
Les espaces extérieurs
Le loft présente deux espaces extérieurs : un patio de plain-pied et une terrasse de toit. L’accès au patio se pratique à la fois par le séjour – au moyen de la baie vitrée – et par le passage extérieur qui chemine devant les lieux. Lieu intime à l’abri des regards, il bénéficie, comme l’ensemble des lieux, d’un calme absolu. La terrasse, accessible par la chambre située en mezzanine, peut servir de solarium, de poste d’observation du ciel à la nuit venue ou d’espace pour prendre l’apéritif dans la lumière du couchant.
Ce que nous en pensons
Un loft convivial et hors du commun, dont les volumes et la lumière, aussi bien latérale que zénithale, ne laissent pas indifférent. Se vivant comme une maison articulée autour de son patio, en mesure de recevoir aussi bien une activité artistique qu’une profession libérale, il forme un lieu de vie singulier, propice aux activités créatives comme aux chaleureuses soirées entre amis. Le patio et la terrasse de toit procurent chacun un espace à l’ambiance différente pour lire, manger ou prendre l’apéritif à la belle saison. La proximité avec Paris constitue un atout supplémentaire, tout en conservant le bénéfice des commerces de proximité et de la vie culturelle offerte par le centre-ville de Malakoff – commune des plus agréables à l’atmosphère bohème et bienveillante.
1 150 000 €
Honoraires à la charge du vendeur
Référence 164579
| Surface cadastrale | 364 m2 |
| Surface Carrez | 153 m2 |
| Nombre de pièces | 6 |
| Hauteur sous plafond | 4,90 |
| Surface réception | 60 m2 |
| Nombre de chambres | 2 |
| Nombre de chambres possible | 3 |
| Nombre de lots | 18 |
Aucune procédure en cours menée sur le fondement des articles 29-1 A et 29-1 de la loi n°65-557 du 10 juillet 1965 et de l’article L.615-6 du CCH
Partager
NB: Les informations mentionnées ci-dessus résultent de notre visite sur place, mais également des informations reçues du propriétaire actuel de ce bien. Elles n’ont vocation ni à l’exhaustivité, ni à une stricte exactitude notamment quant aux surfaces relevées ou aux époques de construction. A ce titre, elles ne sauraient engager notre responsabilité.
