Situation
À seulement 3 km de Paris, dans le sud-est des Hauts-de-Seine, le cœur historique de la ville de Bagneux est surnommé « le village » en raison de l’atmosphère chaleureuse qui y règne. Il est riche de son histoire, comme en témoignent les différents bâtiments qui le parsèment : l’église Saint-Hermeland, du 12e s., classée au titre des monuments historiques, la maison dite « de Richelieu », ou encore le château, appelé « Maison des marronniers », qui fut la propriété du comte Jacques-Claude Beugnot, un homme politique à l’exceptionnelle longévité, entre la Révolution et la Restauration.
L’adresse se situe à quelques minutes de l’église, des commerces, d’un marché dominical et de nombreux établissements scolaires de qualité – dont une école maternelle et primaire, à quelques mètres seulement : l’école Rosenberg. Plusieurs espaces verts entourent le secteur, comme les parcs Richelieu, du Puits Saint-Étienne et du parc de Sceaux, accessibles en moins de 5 min en voiture et 10 min à vélo en empruntant la coulée verte. Au pied de la propriété se trouve un arrêt du bus 128, qui permet de se rendre directement à Paris ou de rejoindre les lignes de métro 4 et 13 en quelques minutes à peine. En voiture, la capitale est à moins de 10 min via la porte d’Orléans. Une perspective intéressante consiste en l’arrivée, l’année prochaine, de la nouvelle ligne 15 de métro à Montrouge, qui permettra de rallier facilement les communes de la petite couronne.
Description
La maison
Elle compte environ 205 m² habitables, auxquels s’ajoute le sous-sol de la partie ancienne pour près de 55 m². Elle présente des façades enduites, claires et sobres, des bandeaux filants et une corniche, des chaînages d'angle en pierre de taille, des baies droites à disposition régulière et à encadrements moulurés avec garde-corps en fer forgé et persiennes ou contrevents semi-persiennés en bois peint. La toiture, enfin, est à quatre pans de tuiles mécaniques et surmontée d'une souche de cheminée.
Le rez-de-jardin
Le perron ancien qui conduit à la porte d’entrée donne, dès l’abord, le ton de la demeure. Le corridor, au sol couvert de carreaux en pierre de Bourgogne, mène à gauche à une salle de séjour et, à droite, à une salle à manger suivie d'une cuisine. Le salon, avec ses deux espaces de réception et ses quatre fenêtres, bénéficie d’une abondante luminosité tout au long de la journée grâce à ses trois orientations. Le sol de ce dernier est revêtu de pierre de Bourgogne chinée par les occupants actuels pour se coordonner avec les autres pièces du niveau. Une porte-fenêtre latérale permet l'accès à l'extérieur.
La salle à manger, spacieuse et couverte au sol d'un carrelage identique à celui du couloir, donne quant à elle sur l’avant de la maison. Son plafond est orné de moulures et ses murs de lambris d'appui à panneaux peints en blanc. Orientée au sud-est, elle profite du soleil le matin, mais regarde aussi le jardin situé à l’arrière, grâce à la structure de métal, préfiguration d’une verrière, qui cloisonne la cuisine sans véritablement la séparer de l'espace de repas. À l’extrémité du corridor, enfin, une porte dans l’alignement de l’entrée permet de rejoindre le jardin par quelques marches en pierre.
L'étage
Depuis le corridor que commande l'entrée, un escalier en chêne massif d’origine conduit au second niveau. Le palier, baigné de lumière naturelle grâce à une grande fenêtre qui donne sur un majestueux peuplier, dessert deux chambres, de respectivement 15 et 17 m² environ, orientées au sud-est. L’une d’elles dispose d’une spacieuse garde-robe avec fenêtre. L'accès à la salle de bains, avec douche et baignoire, se fait soit par la chambre principale, soit par le palier. Le niveau comprend également une troisième chambre, de taille plus modeste, et des toilettes séparées, éclairées par un œil-de-bœuf. Le cachet de l'étage est souligné par le parquet ancien et les plafonds bordés de moulures.
À ce niveau se trouve aussi un accès aux combles par un escalier escamotable. De belle hauteur, ceux-ci laissent voir l’isolation de la toiture, rénovée au début des années 2000.
L'extension
De style contemporain, à toit plat et à structure en béton, elle a été construite au début des années 2000. Elle prolonge le rez-de-jardin du côté de la salle à manger. Le premier niveau compte deux chambres jumelles, avec chacune sa baie vitrée de toute hauteur, son lavabo et son grand placard. S'y trouvent également des toilettes indépendantes et une petite salle de douche. Un escalier qui profite de la lumière naturelle apportée par une haute baie conduit à un vaste bureau-bibliothèque en sous-sol semi-enterré. Divisé en deux grandes pièces qui restent fraîches l'été, il est éclairé de part et d'autre par des fenêtres bandeau.
Le sous-sol
Il est accessible par une porte extérieure camouflée sur le côté de l’escalier en pierre qui conduit à l’entrée arrière de la maison. De manière anecdotique, il a servi de boîte de nuit, à une époque dont il reste une fresque de style naïf, aux silhouettes bleues qui dansent, au bas de l’escalier et un comptoir toujours en place, dans une salle voûtée qui pourrait constituer une parfaite cave à vin. À droite en descendant, une vaste pièce, aménagée en buanderie et bordée de placards, est suivie d'un atelier, qui constitue l’espace chaufferie, équipé d’une chaudière récente. Le couloir du sous-sol est assez large pour être aménagé de rangements.
Le jardin
Il forme, partout autour de l'habitation, un environnement entièrement végétalisé, parsemé de fleurs printanières dès les premiers redoux, luxuriant en été. Entouré d’arbres et d’arbustes où toutes sortes d’autres oiseaux nichent au printemps, il forme un refuge isolé et de belles proportions, qui protège la maison des regards. Le majestueux tilleul qui s'élève à l'arrière apporte, l'été, une ombre bienvenue où installer le salon de jardin. De nombreuses espèces végétales ont été plantées au fil des années, produisant des floraisons échelonnées au long de l'année. Un accès par un portail sur l'allée latérale permet de stationner plusieurs véhicules sans qu'ils soient visibles depuis les fenêtres de l'habitation.
Ce que nous en pensons
À 3 min à pied de l’église du 12e s. et des commerces du centre-ville de Bagneux, une demeure hors du temps qui respire l’esprit d’une maison de famille. Elle a su évoluer en s’adjoignant une section moderne où héberger les adolescents de la maisonnée ou les amis de passage, en plus d’offrir, à l’étage inférieur, des espaces confortables et lumineux, exploitables autant pour le travail que pour les loisirs.
La vaste parcelle, de dimensions exceptionnelles pour une propriété située si près de Paris, forme un espace paysager protégé par le PLUi et constitue un véritable havre de calme et un sanctuaire de biodiversité propice à une vie comme à la campagne. De plus, son emplacement, central au cœur historique de Bagneux, assure un environnement résidentiel chaleureux, évoquant une atmosphère de village.
1 590 000 €
Honoraires à la charge du vendeur
Référence 274783
| Surface cadastrale | 2061 m² |
| Surface totale intérieure | 274 m² |
| Surface Carrez | 206,19 m² |
| Nombre de pièces | 10 |
| Nombre de chambres | 5 |
Voir le Diagnostic de Performance Energétique
NB: Les informations mentionnées ci-dessus résultent de notre visite sur place, mais également des informations reçues du propriétaire actuel de ce bien. Elles n’ont vocation ni à l’exhaustivité, ni à une stricte exactitude notamment quant aux surfaces relevées ou aux époques de construction. A ce titre, elles ne sauraient engager notre responsabilité.