À dix minutes de Paris, sur une parcelle de plus de 2 000 m², une maison ancienne
au cachet intact, son extension moderne et son jardin paysager
Bagneux, HAUTS-DE-SEINE ile-de-france 92220 FR

Situation

À seulement 3 km de Paris, dans le sud-est des Hauts-de-Seine, le cœur historique de la ville de Bagneux est surnommé « le village » en raison de l’atmosphère chaleureuse qui y règne. Il est riche de son histoire, comme en témoignent les différents bâtiments qui le parsèment : l’église Saint-Hermeland, du 12e s., classée au titre des monuments historiques, la maison dite « de Richelieu », ou encore le château, appelé « Maison des marronniers », qui fut la propriété du comte Jacques-Claude Beugnot, un homme politique à l’exceptionnelle longévité, entre la Révolution et la Restauration.
L’adresse se situe à quelques minutes de l’église, des commerces, d’un marché dominical et de nombreux établissements scolaires de qualité – dont une école maternelle et primaire, à quelques mètres seulement : l’école Rosenberg. Plusieurs espaces verts entourent le secteur, comme les parcs Richelieu, du Puits Saint-Étienne et du parc de Sceaux, accessibles en moins de 5 min en voiture et 10 min à vélo en empruntant la coulée verte. Au pied de la propriété se trouve un arrêt du bus 128, qui permet de se rendre directement à Paris ou de rejoindre les lignes de métro 4 et 13 en quelques minutes à peine. En voiture, la capitale est à moins de 10 min via la porte d’Orléans. Une perspective intéressante consiste en l’arrivée, l’année prochaine, de la nouvelle ligne 15 de métro à Montrouge, qui permettra de rallier facilement les communes de la petite couronne.

Description

À trois minutes à pied de la place centrale de la vieille ville de Bagneux, la demeure principale, inscrite au patrimoine bâti protégé de la commune, se dresse depuis 1843 sur une parcelle de plus de 2 000 m² entourée de murs doublés d'une ceinture d'arbres et d'arbustes. Les sols en tomettes et les parquets, l'importante hauteur sous plafond, les moulures et les vues sur le grand jardin soigneusement entretenu ainsi qu’un espace paysager, également protégé, caractérisent les lieux. Depuis le début des années 2000, une extension moderne à toit plat, d’inspiration brutaliste, y est accolée, créant un contraste esthétique assumé. Au rez-de-jardin, de part et d’autre d’un corridor traversant, se trouvent les espaces de vie : une double salle de réception à trois orientations, avec une porte-fenêtre donnant accès au jardin et une salle à manger confortable qui communique visuellement avec la cuisine grâce à une grande verrière sur mesure. Toutes les pièces ouvrent sur la verdure. Dans la section moderne, deux confortables et lumineuses chambres, chacune avec son point d’eau, une salle de douche et des toilettes indépendantes occupent le niveau principal. Le sous-sol, semi-enterré et éclairé par des soupiraux, comprend quant à lui deux grandes pièces, actuellement utilisées comme bureaux ou bibliothèques. L’étage de la maison ancienne, accessible par un escalier tournant en chêne, compte trois chambres. L’une, d’environ 15 m², communique avec une pièce éclairée d’une fenêtre, aménagée en une spacieuse garde-robe. La deuxième, de grande taille – environ 17 m² –, est à usage de bureau et la troisième forme une petite chambre de près de 9 m². Les pièces à coucher sont associées à une salle de bains et des toilettes séparées. Une trappe dans le plafond donne accès aux combles par un escalier escamotable. La toiture, en tuiles et à quatre pans, a été rénovée et isolée en 2004. Enfin, la maison ancienne comporte un sous-sol composé d'une grande cave voûtée, d’une vaste buanderie et d’un confortable atelier qui abrite la chaufferie. L’accès à la propriété, invisible depuis la rue, peut se faire par deux de ses côtés, ouvrant chacun par un portail. Une allée semi-privée, qui longe la parcelle, permet également de stationner deux véhicules.

La maison


Elle compte environ 205 m² habitables, auxquels s’ajoute le sous-sol de la partie ancienne pour près de 55 m². Elle présente des façades enduites, claires et sobres, des bandeaux filants et une corniche, des chaînages d'angle en pierre de taille, des baies droites à disposition régulière et à encadrements moulurés avec garde-corps en fer forgé et persiennes ou contrevents semi-persiennés en bois peint. La toiture, enfin, est à quatre pans de tuiles mécaniques et surmontée d'une souche de cheminée.
Le rez-de-jardin
Le perron ancien qui conduit à la porte d’entrée donne, dès l’abord, le ton de la demeure. Le corridor, au sol couvert de carreaux en pierre de Bourgogne, mène à gauche à une salle de séjour et, à droite, à une salle à manger suivie d'une cuisine. Le salon, avec ses deux espaces de réception et ses quatre fenêtres, bénéficie d’une abondante luminosité tout au long de la journée grâce à ses trois orientations. Le sol de ce dernier est revêtu de pierre de Bourgogne chinée par les occupants actuels pour se coordonner avec les autres pièces du niveau. Une porte-fenêtre latérale permet l'accès à l'extérieur.
La salle à manger, spacieuse et couverte au sol d'un carrelage identique à celui du couloir, donne quant à elle sur l’avant de la maison. Son plafond est orné de moulures et ses murs de lambris d'appui à panneaux peints en blanc. Orientée au sud-est, elle profite du soleil le matin, mais regarde aussi le jardin situé à l’arrière, grâce à la structure de métal, préfiguration d’une verrière, qui cloisonne la cuisine sans véritablement la séparer de l'espace de repas. À l’extrémité du corridor, enfin, une porte dans l’alignement de l’entrée permet de rejoindre le jardin par quelques marches en pierre.


L'étage
Depuis le corridor que commande l'entrée, un escalier en chêne massif d’origine conduit au second niveau. Le palier, baigné de lumière naturelle grâce à une grande fenêtre qui donne sur un majestueux peuplier, dessert deux chambres, de respectivement 15 et 17 m² environ, orientées au sud-est. L’une d’elles dispose d’une spacieuse garde-robe avec fenêtre. L'accès à la salle de bains, avec douche et baignoire, se fait soit par la chambre principale, soit par le palier. Le niveau comprend également une troisième chambre, de taille plus modeste, et des toilettes séparées, éclairées par un œil-de-bœuf. Le cachet de l'étage est souligné par le parquet ancien et les plafonds bordés de moulures.
À ce niveau se trouve aussi un accès aux combles par un escalier escamotable. De belle hauteur, ceux-ci laissent voir l’isolation de la toiture, rénovée au début des années 2000.

L'extension
De style contemporain, à toit plat et à structure en béton, elle a été construite au début des années 2000. Elle prolonge le rez-de-jardin du côté de la salle à manger. Le premier niveau compte deux chambres jumelles, avec chacune sa baie vitrée de toute hauteur, son lavabo et son grand placard. S'y trouvent également des toilettes indépendantes et une petite salle de douche. Un escalier qui profite de la lumière naturelle apportée par une haute baie conduit à un vaste bureau-bibliothèque en sous-sol semi-enterré. Divisé en deux grandes pièces qui restent fraîches l'été, il est éclairé de part et d'autre par des fenêtres bandeau.


Le sous-sol
Il est accessible par une porte extérieure camouflée sur le côté de l’escalier en pierre qui conduit à l’entrée arrière de la maison. De manière anecdotique, il a servi de boîte de nuit, à une époque dont il reste une fresque de style naïf, aux silhouettes bleues qui dansent, au bas de l’escalier et un comptoir toujours en place, dans une salle voûtée qui pourrait constituer une parfaite cave à vin. À droite en descendant, une vaste pièce, aménagée en buanderie et bordée de placards, est suivie d'un atelier, qui constitue l’espace chaufferie, équipé d’une chaudière récente. Le couloir du sous-sol est assez large pour être aménagé de rangements.

Le jardin


Il forme, partout autour de l'habitation, un environnement entièrement végétalisé, parsemé de fleurs printanières dès les premiers redoux, luxuriant en été. Entouré d’arbres et d’arbustes où toutes sortes d’autres oiseaux nichent au printemps, il forme un refuge isolé et de belles proportions, qui protège la maison des regards. Le majestueux tilleul qui s'élève à l'arrière apporte, l'été, une ombre bienvenue où installer le salon de jardin. De nombreuses espèces végétales ont été plantées au fil des années, produisant des floraisons échelonnées au long de l'année. Un accès par un portail sur l'allée latérale permet de stationner plusieurs véhicules sans qu'ils soient visibles depuis les fenêtres de l'habitation.

Ce que nous en pensons

À 3 min à pied de l’église du 12e s. et des commerces du centre-ville de Bagneux, une demeure hors du temps qui respire l’esprit d’une maison de famille. Elle a su évoluer en s’adjoignant une section moderne où héberger les adolescents de la maisonnée ou les amis de passage, en plus d’offrir, à l’étage inférieur, des espaces confortables et lumineux, exploitables autant pour le travail que pour les loisirs.
La vaste parcelle, de dimensions exceptionnelles pour une propriété située si près de Paris, forme un espace paysager protégé par le PLUi et constitue un véritable havre de calme et un sanctuaire de biodiversité propice à une vie comme à la campagne. De plus, son emplacement, central au cœur historique de Bagneux, assure un environnement résidentiel chaleureux, évoquant une atmosphère de village.

1 590 000 €
Honoraires à la charge du vendeur


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Référence 274783

Surface cadastrale 2061 m²
Surface totale intérieure 274 m²
Surface Carrez 206,19 m²
Nombre de pièces 10
Nombre de chambres 5

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Conseillère
Hauts-de-Seine sud

Vanina Pialot +33 1 42 84 80 85

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NB: Les informations mentionnées ci-dessus résultent de notre visite sur place, mais également des informations reçues du propriétaire actuel de ce bien. Elles n’ont vocation ni à l’exhaustivité, ni à une stricte exactitude notamment quant aux surfaces relevées ou aux époques de construction. A ce titre, elles ne sauraient engager notre responsabilité.