En lisière du quartier Daumesnil de Vincennes, à 15 min de Paris,
une grande maison de plus de 280 m², son jardin et ses cinq chambres
Montreuil, SEINE-SAINT-DENIS paris 93100 FR

Situation

À la limite de Vincennes et du bas Montreuil, la maison se trouve dans une rue à sens unique, à la lisière des deux communes. La station Vincennes du RER A et la station de métro Bérault sur la ligne 1 – à seulement 10 min à pied – permettent de rejoindre Paris en une quinzaine de minutes. Le bois de Vincennes est accessible en seulement 8 min à vélo.

Description

Construite sur une parcelle de 215 m², la maison, achevée en septembre 2011, s'élève sur quatre niveaux. Elle a été conçue selon les nouvelles normes des bâtiments à énergie passive. Édifiée et aménagée avec des matériaux nobles et de qualité, le logis assure à ses occupants tout le confort d’une maison familiale, à proximité de toutes les commodités et des transports. Ses quatre niveaux présentent des perspectives d’aménagement et d'adaptation au mode de vie et à la composition de la famille.
Le bien est orienté nord-sud. La lumière est omniprésente à tous les niveaux de la maison. La conception des espaces qui la constituent, grands et ouverts, assure une circulation fluide, pour un usage simple au quotidien. Au rez-de-chaussée, un plateau de près de 70 m² se compose d’une entrée qui donne accès sur la droite à un espace bureau, et sur la gauche à un escalier suivi d'une salle de séjour double avec cuisine ouverte. De grandes baies vitrées éclairent largement cette dernière pièce et deux d'entre elles ouvrent sur un jardin arboré de près de 100 m², à l’abri des regards. Un escalier conduit aux deux étages supérieurs. Au premier, un couloir dessert trois chambres à coucher, une grande salle de bains avec une baignoire et une douche à l'italienne, des toilettes et un espace de rangement. Une buanderie est attenante à la salle de bains. Au second étage, le palier donne accès à une grande pièce ouverte et lumineuse d'environ 60 m², avec vue sur le jardin, ainsi que sur un balcon d'environ 7 m² tourné vers le sud. Une salle d'eau et des toilettes indépendantes complètent le niveau. Le sous-sol, d’une surface d'environ 70 m² et accessible depuis la maison, est également relié par un escalier privatif au jardin. Cette pièce est actuellement aménagée en studio. Enfin, il est possible de se garer non loin de la maison, à environ 260 m.

La maison

D'une surface totale de 283 m², elle bénéficie, sur les plans esthétique et fonctionnel, d'une architecture moderne aux lignes épurées. Le sol du sous-sol et du rez-de-chaussée se compose d'une chape en béton ciré, tandis que celui des niveaux supérieurs est constitué d'un parquet à lames droites. La toiture est recouverte de bacs acier.


Le rez-de-chaussée
L'entrée, qui donne sur un bureau, a été conçue par l’architecte, grâce à un judicieux cloisonnement, pour une utilisation optimale des volumes. Le plateau qui forme le premier niveau, d’une surface d'environ 70 m², est composé d’une vaste salle de séjour avec cuisine ouverte de près de 50 m². L'intérieur du bien a été conçu selon une organisation en « plan libre » et structuré par des lignes à la géométrie simple et claire. Un mode de construction de style moderniste qui a pour objectif de laisser circuler l’air et la lumière dans toute l’habitation. La présence de poteaux, en remplacement des murs porteurs, permet de libérer l’aménagement des espaces intérieurs.
Côté nord, le rez-de-chaussée est éclairé par trois baies lumineuses dont deux permettent d’accéder au jardin. Un local technique et des toilettes complètent utilement le niveau. L'ensemble des sols sont en béton ciré.

Le premier étage
Un escalier mène au deuxième niveau, qui compte trois chambres à coucher, d’une surface moyenne d'environ 13 m², une salle de bains de plus de 14 m² avec baignoire et douche à l'italienne attenante. Une buanderie est accessible depuis la salle de bains.
Des toilettes indépendantes et un espace de rangement complètent l'étage. Les sols sont couverts, pour l'essentiel, de parquets à lames en chêne et bambou.

Le deuxième étage
Le dernier niveau, actuellement ouvert, est utilisé comme espace de bien-être. Comme à l'étage inférieur, le sol est couvert d'un parquet clair à lames.
La lumière et le calme qui y règnent sont propices à la détente. Des possibilités de cloisonnement se présentent à qui voudrait y aménager des chambres supplémentaires. Le niveau est équipé d'une salle d’eau et de toilettes. Enfin, un balcon, d'environ 7 m² et orienté au sud, prolonge l’étage.

Le sous-sol
D’une surface d'environ 70 m², le niveau inférieur est actuellement composé d’une grande chambre avec un accès au jardin et d'un local technique.

Le jardin

Accessible depuis le rez-de-chaussée ou par un escalier depuis le sous-sol, l'espace extérieur est composé d’une cour anglaise, d'une terrasse avec platelage en bois, d'un espace vert, enherbé, arbustif et arboré, et d'un second petit espace avec une table et des chaises protégées par une pergola. Les essences y sont nombreuses et variées : eucalyptus, érable, jasmin, sauge, bambou, vigne et olivier. D’une surface de près de 100 m² et clos par des palissades ainsi que par un mur latéral, il offre à ses occupants un lieu de détente très appréciable.
Un système de récupération des eaux de pluie y a été installé pour permettre un arrosage raisonné des plantations.

Ce que nous en pensons

La maison, grâce à la modularité qui caractérise ses différents niveaux, pourra satisfaire une famille nombreuse qui souhaite à la fois de l’espace, du calme et de la lumière en abondance, tout en étant située à seulement 15 min de Paris. L'habitation, bâtie et aménagée avec intelligence, soin et qualité, présente un excellent état. Le bien, par ses proportions généreuses, par les possibilités d’aménagement qu'il recèle et par l'existence d'un discret jardin à son dos, est rare à la vente, assurément.

1 650 000 €
Honoraires à la charge du vendeur


Voir le Barème d'Honoraires

Référence 451223

Surface totale intérieure 277 m2
Surface Carrez 277 m2
Nombre de pièces 7
Hauteur sous plafond 2.60
Surface réception 50 m2
Nombre de chambres 4
Nombre de chambres possible 6


Aucune procédure en cours menée sur le fondement des articles 29-1 A et 29-1 de la loi n°65-557 du 10 juillet 1965 et de l’article L.615-6 du CCH

Voir le Diagnostic de Performance Energétique

Conseiller

Julien Charbonniaud +33 1 42 84 80 85

contacter

Partager

envoyer à un ami Pinterest linkedin Facebook

NB: Les informations mentionnées ci-dessus résultent de notre visite sur place, mais également des informations reçues du propriétaire actuel de ce bien. Elles n’ont vocation ni à l’exhaustivité, ni à une stricte exactitude notamment quant aux surfaces relevées ou aux époques de construction. A ce titre, elles ne sauraient engager notre responsabilité.

En poursuivant votre navigation, vous acceptez l'utilisation de cookies pour vous proposer des services et offres adaptés à vos centres d'intérêts et mesurer la fréquentation de nos services. En savoir plus