Entre Angoulême et Cognac, sur les bords du fleuve Charente,
une maison du 19e s. de 153 m² et son jardin de 700 m² en zone naturelle
une maison du 19e s. de 153 m² et son jardin de 700 m² en zone naturelle
Mosnac,
CHARENTE
poitou-charentes
16120
FR
Situation
En Toscane charentaise, dans la moitié sud de la Charente-Maritime et l'une des principales localités implantées sur les bords de la Charente, entre Cognac et Angoulême. Le bourg rassemble, en proximité de la propriété, tous les commerces nécessaires au quotidien et s'y tient un marché de produits frais trois fois par semaine. Le "pays" est également riche d'un important patrimoine architectural, en particulier lié à l'art roman, disséminé dans un paysage de campagne composé de bois et de vignes, dont la Petite Champagne, où est produit le célèbre Cognac. Canoë-kayak, escalade, balades à pied ou à VTT constituent quelques-unes des activités de plein air emblématiques de l'endroit, lieu de passage à vélo de "La Flow Vélo®", qui court de la Dordogne à l'île d'Aix. Enfin, un TER relie le village à Angoulême, d'où Paris se rejoint par le TGV en moins de 2 h et Bordeaux en moins de 40 min.
Description
La propriété est établie le long du fleuve Charente, en zone naturelle protégée, et composée d'un logis entouré par un jardin planté d'arbres et d'arbustes, de quelque 700 m². Elle est longée par une impasse, qui dessert une maison voisine, et par un pont privé, qui assure le passage à une île.
Le logis, construit au 19e s. en pierre de taille, est prolongé par une dépendance en moellon jointoyé, avec encadrements de baie et chaînages d'angle en pierre de taille. Élevé de deux niveaux et coiffé d'une toiture à deux pans de tuiles canal, il présente des façades des plus sobres, dont la seule modénature est constituée par une corniche moulurée et un bandeau d'étage. Les baies, droites, sont garnies de menuiseries récentes en bois ou à châssis métallique et à double vitrage, et pour partie équipées de persiennes ou de contrevents. Bâtie suivant un plan rectangulaire, la maison se termine à l'est par deux petites soues.
Le logis, construit au 19e s. en pierre de taille, est prolongé par une dépendance en moellon jointoyé, avec encadrements de baie et chaînages d'angle en pierre de taille. Élevé de deux niveaux et coiffé d'une toiture à deux pans de tuiles canal, il présente des façades des plus sobres, dont la seule modénature est constituée par une corniche moulurée et un bandeau d'étage. Les baies, droites, sont garnies de menuiseries récentes en bois ou à châssis métallique et à double vitrage, et pour partie équipées de persiennes ou de contrevents. Bâtie suivant un plan rectangulaire, la maison se termine à l'est par deux petites soues.
La maison
Le rez-de-jardin
Au premier niveau, se trouvent un garage et deux remises, dont l'une abrite le système d'assainissement du logis. Une volée de marches en pierre conduit à la porte du corps principal, qui débouche sur une pièce aménagée en salon, carrelée et agrémentée d'une cheminée charentaise en pierre blonde. De là, un escalier adossé à un mur permet de rallier l'étage.
L'étage
Le palier dessert sur la gauche une chambre à coucher, ornée d'une cheminée en pierre de taille charentaise et associée à une salle d'eau privative, puis sur la droite un espace qui jouxte une salle de séjour avec cuisine ouverte. Le sol de ce niveau en béton ciré foncé contraste avec les murs blancs qui s'élèvent jusqu'au plafond sous toiture, dont la charpente est partiellement apparente et par endroits peinte en blanc. Depuis la salle de séjour, une grande baie vitrée donne accès à une terrasse en bois bordée d'un garde-corps métallique, qui a été aménagée en bord de fleuve. Au fond de la vaste pièce, figurent une seconde chambre et deux pièces d'eau. Ces deux dernières comme celle de la première chambre ont des grands carrelages plus foncés. Enfin, au-dessus du palier, qui encadre la trémie de l'escalier, se déploie une mezzanine qui se prolonge jusqu'à la cuisine ouverte et qui peut être aménagée en un espace de nuit supplémentaire.
Le jardin
Partiellement clos de murs, bordé sur un côté par le fleuve et enherbé sur l'ensemble de sa surface, il est notamment planté de cerisiers, d'un saule pleureur qui borde le fleuve et d'un gros laurier-sauce qui longe la maison.
Ce que nous en pensons
Le roi François Ier considérait le fleuve Charente comme le plus beau du royaume de France. Mais le décor dont jouit le bien ne saurait être mieux planté que par les mots du romancier Jacques Chardonne, qui décrivait ainsi le cours d'eau et les paysages dont il participe : "La lumière de la Charente existe, sans pareille en France, même dans la Provence. Elle n'est pas traduisible en mots. Partout, on ne sait quoi d'ineffable baigne la nature. La lumière de la Charente est limitée à un petit espace. Un peu plus loin c'est un autre ciel et d'autres mœurs".
La propriété, avec son logis de pierres et de tuiles, sobre, fonctionnel, lumineux et bien rénové, avec le souci de préserver nombre de matériaux de construction et d'ornements d'origine, peut tout autant se faire résidence familiale principale, proche de toutes les commodités, que lieu de villégiature vu les avantages de sa situation, Paris n'étant qu'à 2 h par le train et Bordeaux à moins de 1 h par la route.
350 000 €
Honoraires à la charge du vendeur
Référence 707963
| Surface cadastrale | 867 m2 |
| Surface du bâtiment principal | 153 m2 |
| Nombre de chambres | 2 |
| Surface des dépendances | 60 m2 |
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NB: Les informations mentionnées ci-dessus résultent de notre visite sur place, mais également des informations reçues du propriétaire actuel de ce bien. Elles n’ont vocation ni à l’exhaustivité, ni à une stricte exactitude notamment quant aux surfaces relevées ou aux époques de construction. A ce titre, elles ne sauraient engager notre responsabilité.
