Sur l'île de Migneaux rattachée à Poissy, face à la Seine,
une maison contemporaine de 350 m², avec grand jardin et piscine
Poissy, YVELINES paris 78300 FR

Situation

L’île de Migneaux, sur la Seine, est un lieu paisible rattaché à la ville de Poissy, dans les Yvelines. Résidentielle, elle comporte un cadre de vie apprécié pour son calme, sa verdure et les propriétés qui bordent ses rives. Accessible en voiture via un petit pont qui relie le centre-ville, elle est également bien desservie par le train : la gare de Poissy, à quelques minutes, permet de rejoindre Paris en environ 20 min grâce au RER A ainsi que la ligne J du Transilien. L’île bénéficie d'une atmosphère paisible, comme hors du temps. Ses villas, souvent entourées de jardins luxuriants, reflètent l'élégance et la tranquillité. Elle est un endroit prisé des personnes qui souhaitent allier vie citadine et calme du bord de l’eau.

Description

Implantée sur un terrain de 1 500 m², la demeure s'élève au sommet d’un jardin paysager qui la ceinture de verdure. De forme rectangulaire, elle présente des murs en enduit clair et une toiture à la Mansart ponctuée de lucarnes.
La partie avant, où se trouve l’entrée, est en pente légère. Elle est entourée d’une importante végétation composée d’arbustes, de cyprès et de buis, et symétriquement agrémentée de deux allées latérales d’accès pour les véhicules et de deux escaliers qui conduisent parallèlement au vaste perron-terrasse.
À l'arrière, la demeure surplombe la Seine et profite d'une vue exceptionnelle sur la rive opposée, qu'occupe le parc naturel du « Peuple de l’Herbe ». Son jardin s’étend jusqu’au rivage, qui est bordé d’un quai privé en granit, parfait pour amarrer un bateau.
Au centre et dans l’axe central de la maison, une piscine extérieure prolonge la vaste terrasse sur laquelle donne l’espace de réception.
La demeure présente une surface habitable d'environ 350 m² au rez-de-chaussée et à l’étage, et de près de 220 m² au sous-sol. Un ascenseur dessert tous les niveaux.

La maison


Le rez-de-chaussée
Agencé pour recevoir, il couvre une surface d'environ 164 m².
La porte d’entrée ouvre sur un large vestibule au sol en dalles claires. À gauche se trouvent des toilettes invités et à droite un bureau. Dans le prolongement et dans l’axe s’étend une vaste salle de séjour éclairée de plusieurs portes-fenêtres cintrées à double battant, au travers desquelles se profile la vue sur la Seine et le parc de la rive qui lui fait face.
Avec quelque 120 m², l'espace de réception comprend une bibliothèque ouverte sur un grand salon central que jouxte sur les côtés un second salon muni d'une cheminée et une salle à manger qui communique avec la cuisine.
Grâce à ses nombreuses fenêtres, la vue s’étend vers l’extérieur, avec un panorama sur la terrasse et la piscine extérieure en mosaïque.
La cuisine, attenante à la salle à manger, avec son arrière-cuisine, occupe environ 30 m². Elle est accessible de l'extérieur par les deux côtés de la maison et de l’intérieur par un vestiaire.
Un bureau est situé à l’extrémité du salon et peut constituer une extension de l’espace de réception. Ses murs sont bordés de meubles de rangement en bois massif. Des médaillons de plâtre aux motifs gastronomiques et musicaux ornent certains murs des pièces du rez-de-chaussée.
Dans un angle de la bibliothèque se trouve un escalier qui mène à l’étage. Il est muni d'une rampe espagnole en fer forgé dans le style du 18e s. Elle encadre les flancs des deux premières marches, puis accompagne la montée jusqu’au palier supérieur.
L'étage
Un grand palier muni d'un garde-corps qui prolonge la rampe de l’escalier est occupé par un bureau et une bibliothèque. Éclairé par deux fenêtres, il couvre plus de 30 m² et présente différentes possibilités d’agencement.
L’étage présente une superficie d’environ 160 m². Le sol est en chêne rouge.
Se présentent également trois chambres, dont une avec une salle de bains, des toilettes privatives et une garde-robe attenante, tandis que les deux autres se partagent une grande salle de bains avec des toilettes.
Un espace ouvert de près de 18 m² fait face au palier. Il est actuellement utilisé comme salle de cinéma, mais pourrait devenir une quatrième chambre après l’installation d’une fenêtre.
L’ascenseur se trouve au fond du couloir.
Le sous-sol
Avec près de 220 m² supplémentaires répartis en surfaces à hauteur d'homme ou à hauteur de vide sanitaire, il s'ajoute au volume de la maison. Il est accessible de l’extérieur par les garages et depuis l’intérieur par une porte placée dans le vestibule.
Avec son sol carrelé et son plafond convenablement isolé, il est agencé avec le même soin accordé à l’habitation. Il comprend deux grands garages, dont l’un comporte une fosse, des espaces de rangement, une buanderie et dans un angle les installations techniques de la piscine.

Le jardin

Il se déploie sur une surface d’environ 1 000 m² qui s’étend jusqu'au bord de la Seine. Deux escaliers parallèles, bordés de buis soigneusement taillés, conduisent au perron d’accès à la maison. Ils composent une perspective de grande allure dès l’arrivée. Les haies bien entretenues et les plates-bandes colorées forment un chemin apaisant et structuré.
À l’arrière, une piscine de 13 m x 5 m, chauffée par une pompe à chaleur, s’intègre harmonieusement dans le décor. Elle est bordée de dalles claires et de plantations, et constitue un lieu de détente apprécié aux beaux jours. En contrebas, un vaste quai en granit s'étire le long de la Seine. Il permet d’amarrer un bateau en toute tranquillité, tout en procurant un point de vue exceptionnel sur la rive opposée, où s’étend un parc verdoyant, exempt de toute construction. Ce panorama ouvert apporte une impression d’espace et de liberté, qui invite à la méditation et à l’évasion. L’ensemble constitue un endroit apaisant, raffiné et résolument ancré dans la nature.

Ce que nous en pensons

Une grande maison contemporaine, dans un cadre de vie exceptionnel. Placée au cœur d'un environnement calme et verdoyant, où l'esthétique d’une architecture à la Mansart se marie au confort moderne. Le vaste espace de réception, baigné de lumière naturelle, comporte une circulation fluide. Il est idéal pour recevoir. Le jardin paysager, avec sa piscine, prolonge harmonieusement les pièces de vie vers l’extérieur. La vue dégagée sur la Seine ajoute une dimension poétique au quotidien.
À l’intérieur, les matériaux de qualité, les amples volumes et la présence d’un ascenseur démontrent le souci du confort et affirment un certain standing. La maison peut être transformée selon les goûts et les besoins de chacun. Il est possible d’agrandir, de moderniser ou de redistribuer les espaces.
Enfin, la proximité de Paris, grâce aux transports, en fait une adresse rare, idéale pour ceux qui recherchent la tranquillité, tout en étant près de la ville.

Vente en exclusivité

1 990 000 €
Honoraires à la charge du vendeur


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Référence 570748

Surface cadastrale 1500 m2
Surface totale intérieure 350 m2
Surface Carrez 350 m2
Nombre de pièces 12
Hauteur sous plafond 2.8
Surface réception 120 m2
Nombre de chambres 3
Nombre de chambres possible 4
Surface Piscine 65 m2

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Conseiller
Hauts-de-Seine - Yvelines - Val d'Oise

Philippe Desbois +33 1 42 84 80 85

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NB: Les informations mentionnées ci-dessus résultent de notre visite sur place, mais également des informations reçues du propriétaire actuel de ce bien. Elles n’ont vocation ni à l’exhaustivité, ni à une stricte exactitude notamment quant aux surfaces relevées ou aux époques de construction. A ce titre, elles ne sauraient engager notre responsabilité.

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