Située dans une boucle de la Marne, à Saint-Maur-des-Fossés,
une maison de 1930, au calme d’un jardin arboré
une maison de 1930, au calme d’un jardin arboré
Saint-Maur-des-Fossés,
VAL-DE-MARNE
paris
94100
FR
Situation
À seulement 5 min à pied du RER A et à 8 min du futur métro, à 10 km de Paris, dans une ville résidentielle connue pour son caractère paisible et dynamique, Saint-Maur-des-Fossés. La commune, dont les installations culturelles et sportives rayonnent désormais dans le département du Val-de-Marne, s'est formée par la réunion de huit anciens villages sur une presqu'île qu'entoure une boucle de la Marne. Ses bords ont été aménagés pour les promeneurs et les sportifs, et les amateurs de guinguettes ne sont pas en reste.
La maison se trouve dans le quartier résidentiel de la mairie, l’un des plus prisés de la ville. Le lycée Marcelin-Berthelot se situe à 15 min à pied, celui d’Arsonval à 8 min.
Description
La maison, construite en 1930, se trouve au fond d’une allée privatisée, en retrait d’une célèbre avenue de Saint-Maur-des-Fossés, dans le quartier de la Mairie. L’accès à la propriété est sécurisé par un interphone et par un portail à ouverture automatique. Une alarme a été installée pour protéger les lieux du vol.
L’entrée dans la propriété se fait par une allée en pierre de Paris. La maison est entourée d'un jardin bordé par un chemin dallé à l'identique, riche en arbres centenaires, en arbustes et en massifs fleuris. Élevée de deux niveaux sur une parcelle d'environ 430 m², elle est ainsi totalement préservée des éventuelles nuisances du voisinage. Orientée est-ouest et traversante, la villa a été construite en 1930. Son toit est à double pente avec une couverture en tuiles mécaniques. En façade, un enduit de couleur blanche met en valeur la vigne vierge qui y grimpe. Des palmiers agrémentent la façade principale.
Deux entrées permettent l'accès à l'intérieur, de part et d'autre de la maison, dont la principale est surmontée d'une marquise plate en verre et en fer forgé. Une grande baie vitrée ouvre une vue sur une partie du jardin et sur un bassin à nénuphars. Les baies sont droites et deux d'entre elles, cintrées – une grande baie vitrée au rez-de-chaussée et une petite baie à l'étage – rythment la façade. De nombreuses fenêtres à petits carreaux, majoritairement basses et vastes au rez-de-chaussée, de taille plus modeste à l'étage, rendent le lieu particulièrement lumineux. Elles sont toutes équipées de double vitrage et de persiennes peintes en vert anis.
Un studio équipé et indépendant ainsi qu’un garage fermé pour une voiture complètent la propriété, à droite de l'entrée. Il est possible de stationner un deuxième véhicule sur l’allée pavée qui mène à la maison.
L’entrée dans la propriété se fait par une allée en pierre de Paris. La maison est entourée d'un jardin bordé par un chemin dallé à l'identique, riche en arbres centenaires, en arbustes et en massifs fleuris. Élevée de deux niveaux sur une parcelle d'environ 430 m², elle est ainsi totalement préservée des éventuelles nuisances du voisinage. Orientée est-ouest et traversante, la villa a été construite en 1930. Son toit est à double pente avec une couverture en tuiles mécaniques. En façade, un enduit de couleur blanche met en valeur la vigne vierge qui y grimpe. Des palmiers agrémentent la façade principale.
Deux entrées permettent l'accès à l'intérieur, de part et d'autre de la maison, dont la principale est surmontée d'une marquise plate en verre et en fer forgé. Une grande baie vitrée ouvre une vue sur une partie du jardin et sur un bassin à nénuphars. Les baies sont droites et deux d'entre elles, cintrées – une grande baie vitrée au rez-de-chaussée et une petite baie à l'étage – rythment la façade. De nombreuses fenêtres à petits carreaux, majoritairement basses et vastes au rez-de-chaussée, de taille plus modeste à l'étage, rendent le lieu particulièrement lumineux. Elles sont toutes équipées de double vitrage et de persiennes peintes en vert anis.
Un studio équipé et indépendant ainsi qu’un garage fermé pour une voiture complètent la propriété, à droite de l'entrée. Il est possible de stationner un deuxième véhicule sur l’allée pavée qui mène à la maison.
La maison
Les pièces de la bâtisse se distribuent sur deux niveaux. Au rez-de-chaussée, se trouvent un espace repas et, dans son prolongement, un double salon avec vue sur le jardin, ainsi qu'une première chambre à coucher, adossée à une salle de bains et à des toilettes privatives. La cuisine bénéficie d'un accès direct au jardin par l'intermédiaire de la deuxième porte de la maison. Un espace cellier y a été aménagé.
Un escalier mène à l’étage de la maison où un palier dessert trois espaces distincts : la chambre principale, une troisième chambre et une salle d’eau indépendante avec toilettes.
Un sous-sol, avec un débarras et une chaufferie, complète l'habitation.
Le rez-de-chaussée
L'accès à la maison se fait par une porte vitrée en bois avec ferronnerie et imposte vitrée. Passé le palier, sur la droite, se trouve une salle à manger d’une superficie d'environ 18 m², où un escalier en bois conduit à l’étage. Dans la continuité de la pièce, se tient un salon de 21 m² environ au sol en parquet à lames droites. Une cheminée sobre en marbre noir et faïence blanche permet de compléter le système de chauffage principal au gaz, assuré par une chaudière à condensation. Le salon se prolonge par un espace au sol couvert de pierre de Bourgogne et bénéficie d'une grande baie vitrée qui permet de profiter du jardin et du bassin non loin. Par ailleurs, à gauche de la porte d’entrée se trouve une première chambre de 9 m² environ avec salle de bains privative et toilettes. En face de l’entrée, une cuisine aménagée et carrelée de couleurs vives, d'environ 15 m², est équipée d'une cuisinière ancienne de marque Godin. Un débarras donne des possibilités de stockage. La deuxième porte d'entrée de la maison, vitrée, relie la cuisine au jardin arrière.
Le premier étage
L’accès au second niveau se fait par l'unique escalier de la maison, qui part de la salle à manger. Un palier distribue une première chambre à coucher d'environ 12 m², équipée de rangements et de deux fenêtres dont une de toit. La deuxième chambre de l’étage, d’une surface proche de 20 m², possède également deux fenêtres dont une de toit et de nombreux rangements. Depuis cette chambre, un escalier permet d'accéder à une mezzanine de 8 m², espace aujourd’hui utilisé comme bureau. Entre les deux chambres, figure une salle d’eau indépendante avec toilettes. Les pièces de nuit mansardées, aux plafonds à poutres apparentes, sont climatisées et leurs sols couverts d'un parquet en chêne massif à lames fines.
Le sous-sol
D’une surface totale de 18 m², le sous-sol abrite une chaudière à gaz à condensation de marque Frisquet, installée en 2012. L’espace sert aujourd’hui de débarras.
Le studio
Situé à droite de l'entrée dans la propriété, indépendant et équipé, un studio d’une surface totale d'environ 16 m², composé d’une cuisine, d’une salle d’eau avec toilettes et d’une pièce principale, complète l'habitation.
Le box
Fermé, il présente une surface d'environ 10 m² et permet notamment de ranger du matériel de jardin.
Le jardin
Étendu sur une surface d'environ 300 m², il comporte une grande variété d’arbres, d'arbustes, de massifs fleuris mais également un bassin à nénuphars, alimenté par un tuyau, qui donne au lieu une touche de fraîcheur appréciable aux beaux jours. La végétation permet de protéger la propriété des regards extérieurs. Un arrosage automatique facilite le quotidien. Le jardin est éclairé la nuit par des projecteurs judicieusement agencés.
Ce que nous en pensons
Une maison dont le premier atout est sa situation dans le quartier prisé de la mairie, et la proximité des transports, des théâtres, du conservatoire de musique et des commerces, ainsi que celle des berges de la Marne et de ses guinguettes, le second. Le bâtiment bénéficie d’un excellent entretien, ce qui permet aux futurs occupants de s’y installer rapidement. La préservation des nobles matériaux d'origine et de certains équipements anciens ajoute au confort qui partout a présidé aux options d'aménagements.
Le jardin aux multiples essences, qui s'étend de part et d'autre de la maison, participe de l'agrément des lieux, où la finesse s'allie à la sobriété, dans un discret retrait à la précieuse tranquillité.
Référence 716249
| Surface totale intérieure | 133 m2 |
| Nombre de pièces | 7 |
| Surface réception | 133 m2 |
| Nombre de chambres | 4 |
| Surface Jardin | 300 m2 |
| Surface Cave | 18 m2 |
| Surface BOX 1 | 10 m2 |
Aucune procédure en cours menée sur le fondement des articles 29-1 A et 29-1 de la loi n°65-557 du 10 juillet 1965 et de l’article L.615-6 du CCH
Partager
NB: Les informations mentionnées ci-dessus résultent de notre visite sur place, mais également des informations reçues du propriétaire actuel de ce bien. Elles n’ont vocation ni à l’exhaustivité, ni à une stricte exactitude notamment quant aux surfaces relevées ou aux époques de construction. A ce titre, elles ne sauraient engager notre responsabilité.
