Au nord-ouest du 18e arrondissement,
une maison de 84 m² et sa bucolique cour intérieure
Paris, PARIS paris 75018 FR

Situation

Situé sur le versant nord de la commune de Montmartre, le quartier de la Moskova se situe dans le 18e arrondissement de Paris, à la lisière du 17e. La maison prend place dans un passage calme, ouvert à la circulation publique et aux allures de village. La plupart des maisons ont été construites dans la seconde moitié du 19e siècle. Lieu emblématique du quartier, la gare de l’avenue de Saint-Ouen se distingue par son impressionnante colonnade en fonte qui vient soutenir le trottoir de la rue Leibniz. Elle accueille aujourd’hui le lieu culturel et restaurant Le Hasard ludique. L'hôpital Bichat et le nouveau tribunal de la capitale sont proches. La station de métro Porte de Saint-Ouen (ligne 13) est à 350 mètres, tout comme le tramway des boulevards des Maréchaux.

Description

Au calme et à l’abri des regards, la maison, en pleine propriété, orientée sud-est, est recouverte d’une toiture traditionnelle en zinc. De style Restauration, la façade est sans ornements, les fenêtres sont rectangulaires, dotées d’encadrement en pierre avec la présence de persiennes et de balconnets en fer forgé. Précédée d'une cour arborée de 26m², la maison se compose de trois chambres, d'une salle de bains, d'une salle de séjour et d'une cuisine ouverte. Le sous-sol est actuellement aménagé en une salle de cinéma, une chambre supplémentaire, une salle d’eau et profite d'un accès indépendant par la terrasse.

La maison

Trois marches mènent à la porte d’entrée avec vitre et grille en fer forgé, encadrée par des lanternes murales extérieures et un auvent de porte marquise en acier. De la cour intérieure, un escalier indépendant permet également d’accéder au sous-sol.


Le rez-de-chaussée
La porte d'entrée ouvre sur un ancien couloir aux pavés de ciment d'origine. Plusieurs cloisons ont été abattues pour permettre une circulation fluide entre les différents espaces. D'un côté, la cuisine équipée est agencée de manière à optimiser l'espace. Elle s'ouvre sur l'entrée et la salle de séjour, avec ses moulures au plafond et ses cimaises aux murs. Face à la porte d’entrée, une porte ancienne aux vitres colorées ouvre sur les escaliers, ainsi que des toilettes indépendantes. L’escalier tournant en bois avec contremarches dessert le niveau supérieur, tandis que l’escalier en pierre mène au niveau inférieur. Tout le niveau est couvert de parquets à lames droites.
Le premier étage
Le palier est éclairé par un puits de lumière et dessert les deux chambres. La première de 11 m², et la seconde de 8 m², donnent sur la cour intérieure orientée sud-est. La lumière, qui se déverse généreusement au travers des fenêtres avec garde-corps en fer forgé, met en valeur le parquet de chêne. Les rosaces au plafond ajoutent une dimension supplémentaire à l’esthétique des chambres, qui sont équipées de placards encastrés.
Au centre du niveau, la salle de bains avec baignoire bénéficie de la lumière naturelle par une fenêtre haute. Carrelée, elle est également équipée d’un meuble sous lavabo et d’un sèche-serviettes. Plus loin, des toilettes indépendantes et un espace de rangement en menuiserie. Les escaliers se prolongent vers un espace de rangement d’époque, positionné à mi-hauteur de niveau et fermé par une porte vitrée.

Le sous-sol
Accessible par l’escalier intérieur en pierre d'origine, une pièce de 11 m² à aménager est actuellement équipée avec un home-cinéma. À l'opposé, une porte ouvre sur une cave voûtée. Le second espace de 12 m² est également à aménager. La pièce, avec accès indépendant depuis la cour intérieure, pourra aussi bien devenir un espace professionnel qu'un studio de musique ou un atelier d'artiste. Par une porte coulissante, la salle d’eau avec lavabo et douche italienne, peut recevoir la machine à laver.
La terrasse
Véritable îlot de fraîcheur, la cour est un refuge verdoyant et accueillant grâce aux plantes grimpantes qui encadrent les murs de la trémie.

Ce que nous en pensons

Dans son enclave verdoyante, comme un îlot de calme dans un quartier animé, la maison se dresse, discrète et élégante, parmi d'autres maisons de caractère, derrière l'ombre bienveillante d'une glycine. La rénovation a été menée avec soin. Le bois, les aplats de couleur vert sauge et le verre s'interrogent et se répondent pour laisser apparaître un intérieur chaleureux et doux. Avec ses éléments du décor d'origine préservé, l'ensemble est plein d'authenticité. Avec ce privilège qu'apporte un espace extérieur arboré et fleuri, où se prélasser dès les beaux jours.

1 095 000 €
Honoraires à la charge du vendeur


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Référence 221525

Surface totale intérieure 84.21 m2
Nombre de pièces 4
Hauteur sous plafond 2.80
Surface réception 15.75 m2
Nombre de chambres 3
Nombre de chambres possible 3
Surface Cave 5.2 m2
Surface Terrasse 26 m2



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Conseiller

Marie-Sabine Magi +33 1 42 84 80 85

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NB: Les informations mentionnées ci-dessus résultent de notre visite sur place, mais également des informations reçues du propriétaire actuel de ce bien. Elles n’ont vocation ni à l’exhaustivité, ni à une stricte exactitude notamment quant aux surfaces relevées ou aux époques de construction. A ce titre, elles ne sauraient engager notre responsabilité.

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