Proche du centre d’Angers, une confortable maison de ville,
son jardin clos, sa maison d’amis et sa piscine
son jardin clos, sa maison d’amis et sa piscine
Angers,
MAINE-ET-LOIRE
pays-de-loire
49000
FR
Situation
Dans un quartier ou prédominent les maisons individuelles, la propriété est située le long d’une importante avenue de la ville. Le centre, avec ses commerces, ses services, ses marchés hebdomadaires et ses jardins d’agrément, très facile d’accès, est à deux pas. Angers est l'une des villes françaises où la qualité de vie est la plus reconnue et appréciée.
Elle est particulièrement bien desservie, que ce soit par le train, avec une dizaine de TGV chaque jour vers Paris en 1 h 30 ou, par les autoroutes A11, A85 et A87. La Baule-Escoublac et ses plages sont à 1 h 30 environ.
Description
La propriété est constituée de deux maisons autrefois mitoyennes. Parfaitement réunies, elles n’en font plus qu’une désormais. La façade principale donne sur l’avenue bordée d’arbres de chaque côté.
Construite en moellon de pierre enduite à la chaux, elle est élevée de trois niveaux dont un sous combles. Elle est recouverte d'une toiture d’ardoise à trois pans percée de lucarnes. Du côté de la rue, les baies sont placées de façon régulière avec, au centre du rez-de-chaussée, la porte d’entrée. Chacune des portes-fenêtres du premier étage est protégée par un balcon en fer forgé. Les chaînes d’angle, les encadrements des baies, la corniche et les lucarnes de toit sont en tuffeau. La façade arrière se prolonge, à l'est, par une aile en retour d’équerre avec, dans l’angle ainsi formé, une verrière puis une terrasse. De ce côté, l'édifice ouvre sur le jardin clos de murs en schiste avec piscine et maison d’amis.
Construite en moellon de pierre enduite à la chaux, elle est élevée de trois niveaux dont un sous combles. Elle est recouverte d'une toiture d’ardoise à trois pans percée de lucarnes. Du côté de la rue, les baies sont placées de façon régulière avec, au centre du rez-de-chaussée, la porte d’entrée. Chacune des portes-fenêtres du premier étage est protégée par un balcon en fer forgé. Les chaînes d’angle, les encadrements des baies, la corniche et les lucarnes de toit sont en tuffeau. La façade arrière se prolonge, à l'est, par une aile en retour d’équerre avec, dans l’angle ainsi formé, une verrière puis une terrasse. De ce côté, l'édifice ouvre sur le jardin clos de murs en schiste avec piscine et maison d’amis.
La maison principale
Le rez-de-chaussée
Une porte du côté de la rue ouvre sur une double entrée qui dessert un grand salon, des toilettes et deux dégagements. L'un d'entre eux mène à l'escalier principal en bois d’une volée à quartiers tournants et communique avec un petit salon ainsi qu'une salle à manger. L'autre dégagement, dans lequel se trouve un escalier secondaire en bois également, dessert un bureau et permet d'accéder à une cave. La salle à manger ouvre sur la cuisine, prolongée d'une arrière-cuisine. Elle communique avec un grand salon, qui ouvre sur une verrière et une terrasse via des portes-fenêtres à deux battants.
Les sols sont couverts de carreaux en terre cuite dans les deux entrées, de travertin dans la salle à manger, de parquets droits en chêne dans les salons et d'un parquet à bâtons rompus également en chêne dans le bureau. Le petit salon, la salle à manger et le bureau disposent chacun d'une cheminée en marbre. Un lambris d'appui est posé sur les murs du petit salon et du bureau. Enfin, des espaces de rangement ont été aménagés dans la salle à manger et sous l’escalier principal.
Le premier étage
Le palier distribue cinq chambres à coucher dont une avec salle d’eau, une autre avec salle de bains et toilettes. Viennent ensuite une salle de bains commune et des toilettes. Les sols sont recouverts de parquets droits dans toutes les chambres. Elles sont équipées de cheminées en bois.
Les combles
Desservi par l’escalier principal, le palier mène à deux chambres, chacune associée à une salle d’eau avec toilettes, dont l'une est à achever. Le palier desservi par l’escalier secondaire donne quant à lui accès à la lingerie et à un grenier d'environ 16 m².
La maison d'amis
Située au fond du jardin, elle est constituée d’une pièce principale qui fait office de cuisine-salon-salle à manger, d’une salle d’eau avec toilettes et d’une chambre en mezzanine.
Les dépendances
Adossé à l’arrière-cuisine, un petit bâtiment de 4 m² environ abrite la chaudière à gaz et les machines à laver. Dans le jardin, un cabanon de quelque 6 m² sert à remiser les outils. Sous la maison, une cave s'étend sur 10 m² environ. A proximité de la maison, deux garages vendus en sus (20 000 € chaque).
Le jardin
Entièrement clos de murs de schiste, enherbé et planté essentiellement d'arbustes ainsi que de massifs fleuris, il dissimule une piscine chauffée à l’aide d’une pompe à chaleur, bordée de plages dallées de pierres. Il dispose d’un arrosage automatique et d’un éclairage électrique.
Ce que nous en pensons
Spacieuse et proche du centre animé d’Angers, une élégante maison de ville, idéale pour une grande famille en quête d'espace. L'ensemble est en bon état de gros œuvre, même si certains aménagements et éléments de décors intérieurs seront à repenser. Le logement d'amis, parfaitement équipé, permettra d'héberger un étudiant ou de recevoir les hôtes de passage. Au calme et à l’abri des regards, le jardin et sa piscine chauffée ajoutent encore à l’agrément de l'ensemble, fonctionnel et confortable.
850 000 €
Honoraires à la charge du vendeur
Référence 175197
| Surface cadastrale | 532 m2 |
| Surface du bâtiment principal | 337 m2 |
| Nombre de chambres | 7 |
| Surface des dépendances | 45 m2 |
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NB: Les informations mentionnées ci-dessus résultent de notre visite sur place, mais également des informations reçues du propriétaire actuel de ce bien. Elles n’ont vocation ni à l’exhaustivité, ni à une stricte exactitude notamment quant aux surfaces relevées ou aux époques de construction. A ce titre, elles ne sauraient engager notre responsabilité.
