À 20 min de Dinan, dans une petite cité de caractère,
une maison de ville du 19e s. en bordure de rivière
Dinan, COTES-D'ARMOR bretagne 22100 FR

Situation

Implantée à l'est du département des Côtes-d'Armor, proche de l'axe routier qui permet de rallier Saint-Brieuc, à 20 min de la cité médiévale de Dinan, la propriété est bordée par la rivière Arguenon. La petite ville où elle se trouve compte environ 2 500 habitants et dispose notamment de commerces, de cabinets médicaux et de plusieurs écoles. La commune est aussi un haut lieu de pêche, avec ses nombreux plans d'eau et rivières. Elle est également réputée pour ses randonnées pédestres et ses circuits VTT.

Description

Au centre de la commune, le long de l'axe principal qui traverse le bourg d'est en ouest et bordée par l'Arguenon au nord, la maison voisine d'autres habitations, de petits immeubles collectifs et des commerces de proximité. Un garage de construction plus récente y est accolé. Dans sa continuité, un portillon permet l'accès au jardin de la propriété depuis la rue.
Élevée de trois niveaux sur sous-sol, la maison a été construite en pierre de schiste avec un chaînage vertical. L'encadrement des baies est en granit. L'architecture est tout en droiture, de type ternaire, avec d'imposantes souches de cheminée, qui la rapprochent d'une maison de maître ou de notable. La demeure a d'ailleurs abrité dans le passé un office notarial et un cabinet médical. La façade est percée de trois baies au rez-de-chaussée et de trois autres à l'étage. Le chéneau de toiture enchâssé dans une corniche en bois souligne horizontalement la naissance des combles. Une lucarne de toit, centrale, bardée d'ardoise et couverte de zinc, ainsi que deux petites fenêtres de toit permettent d'apporter de la lumière dans les combles. Le toit en croupe est couvert d'ardoises et surmonté sur sa crête d'épis de faitage métalliques. Deux hautes souches de cheminée et leur tirant de chaînage en croix s'imposent de chaque côté de l'édifice.

La maison


Le rez-de-chaussée
Un hall d'entrée distribue symétriquement deux pièces latérales qui se font face, respectivement à usage de salle de réception et de salle de séjour. Cette dernière donne d'une part au sud sur la rue via une porte-fenêtre vitrée, d'autre part au nord sur la cuisine aménagée et équipée. De là, un escalier extérieur accède au petit jardin avec vue sur la rivière. La pièce à usage de réception, utilisée actuellement pour recevoir de la clientèle, ouvre également au sud sur la rue par une porte-fenêtre vitrée.
L'entrée mène enfin à un dégagement par une double-porte et son imposte vitrée de carreaux opaques de différentes couleurs. Ce dernier espace conduit à un escalier, une salle d'eau et un salon exposé au nord aux murs en brique apparente. S'y trouve une cheminée en marbre, adossée à un mur.
Les sols de l'ensemble du niveau sont couverts de parquets en bois, à l'exception de celui de la salle d'eau, recouvert d'un carrelage.

Le premier étage
L'escalier avec main courante en bois et départ de rampe en fer forgé débouche sur un palier, qui distribue quatre chambres à coucher et une salle de bains, dans laquelle se trouvent des toilettes séparées. Deux chambres sont exposées au sud côté rue et deux sont exposées au nord avec vue sur la rivière. Toutes sont de surfaces semblables, d'environ 14 m², couvertes au sol de parquets anciens et surmontées de moulures au plafond. Deux d'entre elles sont assorties de cheminées dont les manteaux, tablettes, chambranles et dalles de foyer sont en marbre.
Les combles
Le dernier niveau est composé d'une part de combles non aménagés et éclairés par de petites fenêtres de toit, d'autre part d'une grande pièce à usage de chambre supplémentaire. Elle est éclairée par la lucarne de toit et exposée au sud. L'ensemble est couvert au sol de parquets en bois.

Le sous-sol
Accessible via l'escalier principal, il comprend un dégagement qui dessert une ancienne pièce d'eau carrelée d'une part et un ensemble de caves au sol de terre battue d'autre part. Le sous-sol est enterré côté rue au sud et accessible depuis le petit jardin au nord.

Le garage
De construction plus récente que la maison, il forme avec elle un ensemble cohérent. D'une surface d'environ 25 m² au sol, il comprend un grenier à usage de stockage dans sa partie supérieure.

Ce que nous en pensons

Une demeure de ville, élégante et harmonieuse, aux airs de maison de maître, dans une cité vivante et bien située. Depuis le jardin et les chambres, la vue est imprenable sur le cours paisible de l'Arguenon, qui serpente au loin dans la campagne costarmoricaine. L'espace intérieur est fonctionnel, idéal pour une famille, mais aussi bien adapté à l'exercice d'une profession libérale ou au télétravail.
Si quelques travaux de rafraîchissement et de décoration peuvent être envisagés, c'est surtout l'aménagement des combles et du sous-sol qui développera le plein potentiel de l'habitation. Au-dedans comme au-dehors, les perspectives sont amples, ouvertes, bien dessinées.

322 000 €
Honoraires à la charge du vendeur


Voir le Barème d'Honoraires

Référence 653329

Surface cadastrale 234 m2
Surface du bâtiment principal 150 m2
Nombre de chambres 4
Surface des dépendances 20 m2



Voir le Diagnostic de Performance Energétique

Conseiller
Côtes d'Emeraude et de Penthièvre

Emmanuel Orjebin +33 1 42 84 80 85

contacter

Partager

envoyer à un ami Pinterest linkedin Facebook

NB: Les informations mentionnées ci-dessus résultent de notre visite sur place, mais également des informations reçues du propriétaire actuel de ce bien. Elles n’ont vocation ni à l’exhaustivité, ni à une stricte exactitude notamment quant aux surfaces relevées ou aux époques de construction. A ce titre, elles ne sauraient engager notre responsabilité.

En poursuivant votre navigation, vous acceptez l'utilisation de cookies pour vous proposer des services et offres adaptés à vos centres d'intérêts et mesurer la fréquentation de nos services. En savoir plus