À 25 km de Cahors, entre vignes et forêts, entre confort et tonalités brutes,
une demeure de caractère et son jardin fleuri d'environ 6000 m2
une demeure de caractère et son jardin fleuri d'environ 6000 m2
Luzech,
LOT
midi-pyrenees
46140
FR
Situation
La propriété se situe à 25 min en voiture de Cahors et 1h d’Agen, et, à 1h30 des aéroports de Bergerac et de Brive. Située en Quercy blanc, au sud-ouest du Lot et proche du nord-est du Lot-et-Garonne, les commerces et services sont à 10 min de trajet en voiture.
La commune inclut deux zones naturelles d’intérêt écologique, faunistique et floristique. Forêts de châtaigniers et champs de vignes y tiennent bonne place dans cette région collinaire, proche des villages perchés du Lot, lieu privilégié de randonnées et de balades à pied. Autour de l’église, le hameau regroupe quelques maisons en pierre dont la demeure. L’ensemble a conservé l'authenticité de la campagne traditionnelle lotoise.
Description
Installée en retrait d’une des trois rues du hameau et tournée vers la campagne, la propriété est préservée et isolée de par ses dépendances qui s’adossent aux bâtiments voisins et entourent la maison côté hameau. Deux voies permettent d'accéder à la propriété : un chemin empierré qui longe un bâtiment adjacent et mène à une aire de stationnement à quelques mètres de l’entrée principale du rez-de-chaussée, ou l'alternative depuis la rue, par un portillon en bois plein associé à un portail en fer forgé du 19e s.
La demeure
Elle se trouve au centre d’un terrain qui s’étire en longueur d’est en ouest. Les dépendance qui entourent la bâtisse y prennent place ainsi que le verger, le potager et le jardin d'agrément.
C’est un bâti sobre, de forme rectangulaire, élevé sur deux niveaux et aux murs recouverts d’un enduit ancien. Sur le toit à croupes en tuiles mécaniques, une lucarne s’arrime à une cheminée de briques rouges. Toutes les huisseries en bois sont neuves.
Rez-de-chaussée
Composé de quatre pièces rénovées ainsi que d'une cave aménageable actuellement à usage de buanderie, le rez-de-chaussée est en prise directe avec le jardin. La cuisine en profite pleinement par deux portes vitrées exposées au sud et à l'est. Le plafond lambrissé et les murs peints en blanc rendent la pièce lumineuse. Le sol est en pierre avec un calepinage de carreaux noirs et blancs. Une cheminée à manteau de bois s'équipe d'un poêle dans le foyer. Et, dans la salle à manger qui fait suite, une cuisinière en fonte d'importantes dimensions prend place dans la cheminée. À proximité, sur le mur latéral, un évier en pierre non fonctionnel forme allège pour une fenêtre. Deux fenêtres, un ajour et une porte en bois vitrée en partie haute s'emploient à apporter la clarté à la pièce. Au plafond, briques et pierres s'alignent entre les solives en bois. Au sol, un pavement de pierres se prolonge jusqu'au salon rendu accessible par un passage ouvert dans le mur en pierre. Le plafond à voutes d'ogives en pierre y culmine à 2m80 environ. Une salle de bains spacieuse a été habilement installée sur un côté de la pièce, à l'arrière d'une cloison en bois. À l'opposé, devant le contrecœur de la cheminée en pierre de taille, un poêle peut assurer un chauffage d'appoint. Une lumière tamisée parvient par les passages des pièces adjacentes. Un escalier en pierre distribue l'étage.
Le premier étage
Depuis l'extérieur, un perron de huit marches en pierre, ceint d'un garde-corps en fer forgé du 19e s., en donne l'accès direct. L'entrée principale de la demeure est protégée par une porte en bois cloutée à deux battants. La pièce dessert des sanitaires placés à droite et s'équipe d'un escalier en pierre distribuant le rez-de-chaussée. En vis-à-vis, une porte du 19e s. en bois à deux battants, vitrée en partie haute, s'ouvre sur un salon lumineux de plus de 40 m2. Le sol en tomettes est en l'état. Sur chaque mur latéral, deux portes en bois du 19e s., à double battant, sont placées en vis-à-vis. Chacune dessert une pièce de l'étage. Sur le mur gauche, la cheminée au manteau en bois sculpté fait face à une armoire murale en bois. Côté sud, deux grandes fenêtres éclairent la pièce.
Cet étage, bien qu'habité, est resté pour partie en l'état, témoignant du passé de la demeure. Dans chaque pièce, des plafonds à la française culminent à 4.25 m de hauteur, les murs sont recouverts d'enduit et chaux, et une cheminée à manteau de bois peint en noir, non fonctionnelle, agrémente un pan de mur. Les larges baies inondent le tout de lumière.
La première chambre, de 30 m2 environ, comporte un lavabo et dispose d'un sol en tomettes anciennes. La seconde chambre possède, elle aussi, son lavabo et son sol est en parquet de sapin d'époque 20e s. Dans la troisième chambre, le parquet a conservé dans sa peinture d'origine, gris-bleu. La fenêtre orientée sud présente une vue sur le jardin en contrebas et un paysage de vignes et bois. La dernière pièce, non habitable en l'état, demande une restauration complète.
Les dépendances
À l'écart de la demeure dont elles en sont séparées par une bande de pelouse, les trois constructions basses en pierre, un atelier et deux anciens bâtiments d'élevage, ont été conservées en l'état. Leurs toits sont couverts de tuiles canal. L'un abrite des outils de jardin, les deux autres, sont inutilisés.
Côté ouest, une grange d'approximativement 110 m2, en pierre ocre du Lot et surmontée d'une toiture couverte de tuiles mécaniques en bon état, sert tant d'atelier que de stockage. Trois portes en bois à rénover en permettent l'accès.
En revenant vers la maison, un appentis ouvert, recouvert de voliges et tôles et structuré en trois parties séparées de piliers de bois, sert de cuisine d'été ainsi que de lieu de repos, à l'ombre des arbres.
Le jardin
Il entoure la maison avec ses 6000 m2 environ. Entre pelouse et massifs de vivaces, potager et arbres fruitiers, sous l'ombre des platanes, des tilleuls et d'un grand cèdre, un chemin en gravier blanc guide les pas du promeneur ou du jardinier vers la maison et les entrées. Imaginé par les actuels occupants, ce jardin s'est implanté sur le terrain et semble avoir toujours été là, à l'image de la pompe à bras à piston du siècle dernier. Installée en bout de terrain, près du puits, elle permet de puiser l'eau pour l'arrosage en saison. Elle se complète d'une citerne enterrée de récupération des eaux de pluies de 60 m3 assurant une confortable capacité d'irrigation du potager et du jardin. Vers les vignes, un mur de pierre clôt le jardin, suivi d'une haie et d'un talus formant ensuite la limite naturelle de la propriété.
Ce que nous en pensons
Une discrète et authentique propriété dans le calme du Midi. La partie rénovée du rez-de-chaussée, fonctionnelle, permet de vivre confortablement dans la demeure. L’étage et la grande cave du premier niveau, par l'aide d'une main experte, retrouveront leur lustre d’antan. Une propriété typique de sa région, remarquable par la préservation en l’état des pièces de l’étage et par son agréable jardin, qui se prête à toutes les ambitions. La proximité du hameau est rassurante sans être une gêne et l’endroit délicieusement ressourçant pour des moments au calme, un peu comme hors du temps.
537 000 €
Honoraires à la charge du vendeur
Référence 549699
| Surface cadastrale | 6490 m2 |
| Surface du bâtiment principal | 294 m2 |
| Nombre de chambres | 3 |
| Surface des dépendances | 110 m2 |
Partager
NB: Les informations mentionnées ci-dessus résultent de notre visite sur place, mais également des informations reçues du propriétaire actuel de ce bien. Elles n’ont vocation ni à l’exhaustivité, ni à une stricte exactitude notamment quant aux surfaces relevées ou aux époques de construction. A ce titre, elles ne sauraient engager notre responsabilité.
