À proximité des bords de Loire et près de la ville d’Angers,
une propriété viticole transformée en une confortable villégiature
une propriété viticole transformée en une confortable villégiature
Angers,
MAINE-ET-LOIRE
pays-de-loire
49000
FR
Situation
La propriété est située dans le centre de la région Pays-de-la-Loire et du département du Maine-et-Loire, au sein d'un hameau traversé par une petite rivière. L'adresse est proche d’un village de caractère entouré de nombreux vignobles et dominé par le plus imposant des châteaux de l'Anjou. Tous les commerces et services sont accessibles dans le bourg et le marché hebdomadaire est animé. Classés au patrimoine mondial de l’Unesco, les bords de Loire sont à portée immédiate. Angers et sa gare TGV, qui permet de rallier Paris en 1 h 30 avec une dizaine d’allers et retours par jour, est à moins de 20 min. Enfin, les autoroutes A85 et A11 sont facilement accessibles.
Description
La ruelle qui traverse le hameau dessert les deux portails d’entrée de la propriété. Le premier ouvre sur une cour, qui distribue la maison principale et deux maisons secondaires, auxquelles sont adossées des dépendances.
Le logis est construit en moellon de schiste et recouvert d’un enduit à pierre vue. Il est élevé de deux niveaux dont un sous combles. La toiture en ardoise à deux pans est percée de lucarnes à fronton triangulaire. L’encadrement des baies, les corniches, les chaînages d’angle et les lucarnes sont en tuffeau. Une extension aux larges baies d'atelier sur trois côtés occupe une partie du pignon ouest. Elle est également coiffée d’une toiture en ardoise à trois pans. Un escalier extérieur en pierre d’ardoise est accroché sur ce même pignon. Deux terrasses en pierre bordent les façades avant et arrière.
Le second portail ouvre sur une autre cour jusqu'à une aire de stationnement. Le parc s’étend au sud. Un ancien verger est implanté hors les murs, qui clôturent en partie le domaine.
Le logis est construit en moellon de schiste et recouvert d’un enduit à pierre vue. Il est élevé de deux niveaux dont un sous combles. La toiture en ardoise à deux pans est percée de lucarnes à fronton triangulaire. L’encadrement des baies, les corniches, les chaînages d’angle et les lucarnes sont en tuffeau. Une extension aux larges baies d'atelier sur trois côtés occupe une partie du pignon ouest. Elle est également coiffée d’une toiture en ardoise à trois pans. Un escalier extérieur en pierre d’ardoise est accroché sur ce même pignon. Deux terrasses en pierre bordent les façades avant et arrière.
Le second portail ouvre sur une autre cour jusqu'à une aire de stationnement. Le parc s’étend au sud. Un ancien verger est implanté hors les murs, qui clôturent en partie le domaine.
La maison principale
Le rez-de-chaussée
L’entrée distribue un salon, des toilettes, un vestiaire et un dégagement vers une arrière-cuisine, une cuisine et un escalier. Le salon est largement ouvert, d’un côté, sur une salle à manger et de l’autre, sur un second salon logé dans une pièce en verrière. La cuisine communique avec la salle à manger. Une cheminée en tuffeau est adossée à un des murs du salon. Finement ornée de sarments de vigne, elle rappelle le passé viticole du domaine. La pièce en verrière est équipée d’un poêle à bois. Toutes les pièces ont un accès direct aux terrasses extérieures.
Le demi-étage
Il est constitué d’un bureau, d’une chambre avec une alcôve, d’une salle de bains et de toilettes. Ces pièces sont en partie sous pente. Le bureau ouvre sur l’escalier extérieur qui rejoint la cour.
Les combles
Ils comprennent deux chambres dont une avec une salle d’eau, des toilettes et une garde-robe et l’autre avec une salle de bains. Les poutres de charpente sont apparentes dans les deux pièces. Une des deux chambres ouvre également sur l’escalier extérieur.
La première maison annexe
Construite avec les mêmes matériaux que la maison principale, elle suit un plan en L. Elle est également élevée de deux niveaux dont un sous combles pour une surface d'environ 205 m².
Le rez-de-chaussée
Une cuisine communique avec une salle à manger, qui donne accès à un escalier et à un dégagement vers deux chambres. Elles se partagent une salle de bains et des toilettes. Dans la salle à manger, le plafond est à la française et les pierres de l’ancien pressoir ont été conservées. La pièce ouvre également sur le jardin situé à l’avant de la maison.
Les combles
L’escalier donne accès à un salon qui communique avec trois chambres, deux avec une salle de bains et des toilettes, une avec une salle d’eau et des toilettes. Les trois chambres comprennent chacune une penderie. Les poutres de charpente sont apparentes dans toutes les pièces, qui sont climatisées. Un poêle à bois est installé dans le salon.
La seconde maison annexe
Construite avec les mêmes matériaux que la maison principale, elle est élevée de deux niveaux dont un sous combles pour une surface d'environ 110 m².
Le rez-de-chaussée
Il est occupé par une pièce à vivre sous faîtage avec mezzanine, salle d’eau et toilettes. Le sol est carrelé en terre cuite et une cheminée en tuffeau est adossée à l'un des murs. Une buanderie est accessible par l’extérieur uniquement,
Les combles
La mezzanine distribue deux chambres. Une pièce de stockage est accessible par un escalier extérieur en pierre d'ardoise.
Les dépendances
Le premier ensemble est adossé pour partie à l’arrière de la première maison annexe et comprend une salle de jeu de 44 m² environ, avec climatisation réversible, prolongée d'un ancien chai avec point d’eau de près de 100 m² puis d'un garage de 52 m² environ. Des panneaux solaires recouvrent la toiture sud de la salle de jeux, éclairée par une verrière d’atelier. Le sol est en béton ciré. La cuisine de la maison communique avec le chai.
Un second ensemble est adossé à l’arrière de la deuxième maison annexe, composé d’un auvent aménagé en salle à manger d’été de 20 m² environ, d’un bucher de 15 m² et d’un atelier de 15 m².
Le parc
Il est composé de plusieurs espaces. La cour principale est généreusement arborée et fleurie, avec des camélias, des rosiers, des orangers du Mexique, des jasmins, des pivoines, des daphnés. Le parc s’étend au sud, planté de nombreuses essences, dont des pins, des ifs, des marronniers ou encore des chênes. Accessible depuis le parc, l’ancien potager situé hors les murs est aujourd’hui rendu à l’état sauvage. Deux piscines ont été aménagées : la première à l’arrière de la maison principale pour un usage privé ; la seconde borde le parc et est réservée aux hôtes de passage.
Ce que nous en pensons
À deux pas des châteaux et vignobles de l'Anjou, un ancien domaine viticole soigneusement rénové. L'ensemble comprend aujourd'hui trois habitations confortables et lumineuses, avec le souci d'une certaine intimité et où d'intéressants décors d'époque sont encore visibles. Les diverses dépendances forment un atout supplémentaire pour tout type de projet. La propriété compte enfin de remarquables éléments de plaisance, avec ses deux piscines et son parc arboré. Au calme d’un hameau, les lieux sont tout indiqués pour une famille en quête d'espace ou pour une entreprise touristique de qualité.
Référence 609850
| Surface cadastrale | 7850 m2 |
| Surface du bâtiment principal | 182 m2 |
| Nombre de chambres | 10 |
| Surface des dépendances | 562 m2 |
| dont aménagées | 312 m2 |
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NB: Les informations mentionnées ci-dessus résultent de notre visite sur place, mais également des informations reçues du propriétaire actuel de ce bien. Elles n’ont vocation ni à l’exhaustivité, ni à une stricte exactitude notamment quant aux surfaces relevées ou aux époques de construction. A ce titre, elles ne sauraient engager notre responsabilité.
