En Anjou, dans un hameau troglodytique de plaine,
une propriété des 18e s. et 19e s., sa piscine et ses caves
une propriété des 18e s. et 19e s., sa piscine et ses caves
Doué-la-Fontaine,
MAINE-ET-LOIRE
pays-de-loire
49700
FR
Situation
Au carrefour des vignobles du Saumurois, des coteaux du Layon et d’Anjou, le hameau est implanté au milieu de plaines agricoles, à l'écart des nuisances de la route. L'endroit est réputé pour ses maisons troglodytiques creusées dans le tuffeau, sous le niveau du sol, bâties par les paysans locaux qui y ont résidé jusque dans les années 1930. Elles constituent encore aujourd’hui un témoignage remarquable de la vie rurale de la région. La ville de Doué-en-Anjou est à 10 min en voiture, Saumur et sa gare SNCF sont à 20 min, de même que l’A85. Angers est accessible en 40 min par la route, le TGV y dessert Paris en 1 h 30.
Description
Depuis le hameau, trois entrée distinctes permettent d’accéder à la propriété. La première ouvre sur une cour où des terrasses en escalier mènent aux différents corps de bâtiment. D’un côté, une maison en tuffeau est élevée de deux niveaux, percée de baies à meneau et coiffée d'une toiture en tuile canal. En face, un vaste logis est exploité en gîte de grande capacité. Les façades alternent élévation en tuffeau et colombages hourdis en briques. Les larges baies vitrées d’une construction récente, parfaitement intégrée en saillie du corps principal, reflètent les ondulations de la piscine attenante. Dans le prolongement, un appartement indépendant clôt la cour. La deuxième entrée permet d’accéder à un atelier et à une lingerie ainsi qu’au gîte. Enfin, la troisième découvre un ensemble troglodytique, en contrebas des habitations, dont le réseau de caves se développe sous la totalité du hameau. L’une d’entre elles est aménagée et comprend un four à pain et un puits. Une autre sert de cave à vin. L’ensemble est édifié sur une parcelle de 2538 m².
La maison
Construction la plus ancienne de la propriété, les éléments d’époque y sont remarquablement conservés dans toutes les pièces. L’entrée ouvre sur un salon carrelé en terre cuite, avec une cheminée en tuffeau finement moulurée. Les murs sont à pans de bois et en pierre apparente, une pierre à eau y est incrustée. L'espace distribue les autres pièces de la maison. D’un côté, un arc en plein cintre conduit à une cuisine équipée avec charpente apparente. Une chambre est placée en enfilade, au sol dallé de tomettes à cabochons. La cheminée est en tuffeau et le mur d’échiffre de l’escalier est en pierre. Ce dernier mène au premier étage à une salle de bains, faite des mêmes matériaux. De l’autre côté du salon, un deuxième salon avec parquet à points-de-Hongrie est surplombé à l'étage de deux chambres mansardées et d'une salle d’eau.
Le gîte
Sur un plan en L, le rez-de-chaussée est agencé autour d'un salon. Ouvert sur une cuisine et une salle à manger, il encadre partiellement la piscine, intégrée au décor via de vastes baies qui percent la façade sur toute sa largeur. Un carrelage aux couleurs vives confère à l'ensemble une atmosphère presque provençale. En demi-étage, se succèdent un second salon et une salle de jeux avec un accès direct à un jardin d’environ 200 m². Sept chambres rénovées sont réparties dans le logis, avec chacune leur salle d’eau et leurs toilettes.
L'appartement
Dans le prolongement du gîte, accessible depuis l’extérieur, il est indépendant et entièrement rénové. Il comprend un salon ouvert sur une cuisine équipée et une chambre en demi-niveau.
Les caves
Elles sont accessibles depuis la route par un portail indépendant et depuis les terrasses de la propriété par un escalier qui descend vers une vaste cour à ciel ouvert. Deux toilettes et un bar y sont implantés. Une première cave aménagée, avec sol carrelé en ciment et tomette, comprend un four à pain et un puits. D’imposantes arches en tuffeau visibles de part et d’autre des parois rocheuses structurent l’espace et renforcent l’atmosphère minérale des lieux, adaptés pour l’organisation de réceptions. Au lieu d’une seconde cour, une cave sert à la conservation du vin.
Ce que nous en pensons
Un ensemble authentique et élégant, conçu pour l’hébergement touristique et la vie de famille. À l'abri de leurs épais murs de tuffeau, gîte et maison sont dans un état de conservation remarquable, habillés de matériaux de qualité et largement éclairés par de vastes baies vitrées ouvertes sur les extérieurs, dont une agréable piscine. La capacité d'accueil de la propriété est prometteuse, idéale pour répondre à l’engouement croissant des séjours de groupes. Atout maître du domaine, les caves troglodytiques valent à elles seules le séjour et donnent un témoignage précieux d'un mode de vie ancestral et singulier.
795 000 €
Honoraires à la charge du vendeur
Référence 337048
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NB: Les informations mentionnées ci-dessus résultent de notre visite sur place, mais également des informations reçues du propriétaire actuel de ce bien. Elles n’ont vocation ni à l’exhaustivité, ni à une stricte exactitude notamment quant aux surfaces relevées ou aux époques de construction. A ce titre, elles ne sauraient engager notre responsabilité.
