Son intimité protégée par un des hauts murs du vieux Niort,
un hôtel particulier très confortable et sa vaste maison annexe
un hôtel particulier très confortable et sa vaste maison annexe
Niort,
DEUX-SEVRES
poitou-charentes
79000
FR
Situation
Chef-lieu du département des Deux-Sèvres, Niort - 60 000 habitants dans une agglomération du double -, bénéficie d'un des meilleurs climats de France. L'océan Atlantique est à 50 km à vol d'oiseau. La ville est en bonne santé économique et l'activité culturelle y est riche. Sur l'une des deux collines qui s'inclinent vers les rues du centre, la verdure ne manque pas. C'est là que se trouve l'hôtel particulier, derrière un haut mur de pierre dans lequel s'ouvrent l'arc du portail charretier et l'entrée piétonne. Les artères commerçantes, entre l'immense place de La Brèche et les bras de la Sèvre qui enserrent des ilots, sont à dix minutes de marche. L'énorme donjon veille toujours sur le méandre du fleuve au sud duquel la cité s'est d'abord installée et qui irrigue ensuite le justement célèbre Marais poitevin.
Sur la ligne TGV Paris-La Rochelle, Niort est à deux heures de la capitale.
Elle est aussi desservie par l'autoroute A10 Paris-Bordeaux et la frontière espagnole.
Description
L'hôtel particulier et sa maison annexe sont face à face de part et d'autre d'un jardin caché de la rue par un haut mur de pierre. L'hôtel particulier, sur trois niveaux principaux d'habitation, est composé de deux parties, la deuxième en retrait de la première. La façade est ornée d'un avant-corps en trapèze isocèle dans lequel l'entrée a pris place. Le rez-de-jardin accueille les pièces de réception - deux salons et la salle à manger -, ainsi que la cuisine, entièrement vitrée sur la pelouse et les arbres, et son vaste cellier.
Au 1er étage une grande chambre et une suite (chambre, bureau/salon, salle de bains et toilettes séparées) se répartissent de part et d'autre d'un palier éclairé par un vitrail. Au deuxième étage, une suite est disposée comme celle du premier mais, de l'autre côté du palier sur lequel donne la terrasse qui surmonte l'avant-corps, un duplex a été créé : bureau-salon et, au-dessus (troisième étage), une chambre avec salle d'eau et toilettes. Le reste du niveau supérieur est occupé par un grenier. La réfection de la toiture de tuiles est en cours. Sous l'édifice : une cave voûtée spectaculaire.
Aux 300 m2 habitables de l'hôtel particulier s'ajoute les 220 m2 de la maison annexe, en forme de longère, aux fenêtres à petits carreaux. Elle est composé de deux appartements : grande salle de séjour, autre pièce, salle d'eau et toilettes au rez-de-jardin et trois chambres et dressing à l'étage pour l'un ; salle de séjour et cuisine au rez-de-jardin, deux chambres (dont l'une avec salle d'eau et toilettes) et dressing à l'étage pour l'autre.
Chauffage central au gaz de ville dans les deux maisons. DPE : B
Au 1er étage une grande chambre et une suite (chambre, bureau/salon, salle de bains et toilettes séparées) se répartissent de part et d'autre d'un palier éclairé par un vitrail. Au deuxième étage, une suite est disposée comme celle du premier mais, de l'autre côté du palier sur lequel donne la terrasse qui surmonte l'avant-corps, un duplex a été créé : bureau-salon et, au-dessus (troisième étage), une chambre avec salle d'eau et toilettes. Le reste du niveau supérieur est occupé par un grenier. La réfection de la toiture de tuiles est en cours. Sous l'édifice : une cave voûtée spectaculaire.
Aux 300 m2 habitables de l'hôtel particulier s'ajoute les 220 m2 de la maison annexe, en forme de longère, aux fenêtres à petits carreaux. Elle est composé de deux appartements : grande salle de séjour, autre pièce, salle d'eau et toilettes au rez-de-jardin et trois chambres et dressing à l'étage pour l'un ; salle de séjour et cuisine au rez-de-jardin, deux chambres (dont l'une avec salle d'eau et toilettes) et dressing à l'étage pour l'autre.
Chauffage central au gaz de ville dans les deux maisons. DPE : B
L'hôtel particulier
Il est à droite dans la cour-jardin, tourné vers le sud. Sur la façade en pierre de taille calcaires de sa partie large, les quatre niveaux sont marqués par des bandeaux moulurés comme le sont encadrements et appuis de fenêtre et, au sommet, la corniche. Un avant-corps à trois côtés, traité en bossage lisse et aux ouvertures à consoles cannelées, a des allures de tour d'escalier : il ferme le vestibule d'entrée au rez-de-chaussée, cèle un petit salon au premier étage. Une terrasse à balustrade le surmonte au deuxième étage : là, une bonne partie de la ville de Niort s'offre à la vue.
A droite du corps principal, une partie en retrait, plus basse d'un niveau accueille les pièces d'eau.
Le rez-de-chaussée
Le vestibule d'entrée, d'où part l'assez large escalier (toilettes avec lave-mains et cave à vin en-dessous) en pierre et à rampe de bois à barreaux, a un sol de mosaïque dont on retrouve le dessin à l'hôtel de ville. De part et d'autre, un salon côté rue à l'ouest (rosace au plafond, parquet de chêne) et un autre en face, séparé de la salle à manger par une simple cloison. Laquelle est aussi accessible du jardin par la cuisine, en avant-corps sur la partie étroite de l'hôtel particulier. Là, par une paroi vitrée de style industriel, ont été privilégiées la lumière et la transparence. Le cellier s'étire sur toute la longueur de la cuisine, à l'opposé du jardin.
Le premier étage
Sur le palier, un vitrail dont le jumeau existe à la sous-préfecture de Rochefort, ferme le petit salon délimité par l'avant-corps. A droite une grande chambre sur plancher de chêne est éclairée par deux fenêtres sur la rue et une troisième sur le jardin. Elle est ornée d'une cheminée et d'un mur de placards aux portes délicatement moulurées. A gauche, une première suite sur plancher ancien à larges lames cloutées de peuplier commence par une chambre (avec les mêmes ornements que la première) et donnant au midi sur le jardin. Viennent ensuite un bureau-salon dont la cheminée est surmontée d'un trumeau à cannelures rudentées, exposé à l'est sur le jardin, la salle de bains au mur extérieur particulièrement bien isolé, avec une grande fenêtre sur le jardin, et les toilettes séparées (fenêtre).
Le deuxième étage
Sur le palier, en face de l'escalier, s'ouvre la terrasse sommitale de l'avant-corps où, face à tout un secteur de la ville de Niort, se ressentent immédiatement les bonnes ondes étudiées par l'occupant des lieux. La suite de gauche a le même plan que celle de l'étage en-dessous et le même parquet ancien : deux pièces avec cheminée, recevant la lumière du sud et, pour l'une, aussi celle de l'est, salle de bains dotée de penderies et toilettes, avec deux fenêtres sur le jardin. La vasque en pierre, de forme irrégulière, attire l'attention. De l'autre du palier, c'est un duplex qui a été aménagé : grand bureau-salon donnant sur la rue à l'ouest et sur le jardin au midi (volets intérieurs) à cet étage, escalier intérieur menant à une chambre à trois fenêtres (plus petites) aussi, sous la charpente. Salle d'eau avec toilettes.
Quatrième niveau
Le reste de l'étage est occupé par un grenier dans lequel avait été taillées deux chambres de service. Le sol est entièrement isolé.
La deuxième maison
Elle fait face à l'hôtel particulier, de l'autre côté du jardin sur lequel toutes les pièces du bas s'ouvrent largement par des portes-fenêtres. Elle a l'allure d'une longère aux ouvertures à nombreux petits-bois. Sa toiture est en ardoise.
Elle est pour l'instant composée de deux appartement de part et d'autre de l'entrée.
A gauche, au rez-de-jardin, deux pièces, salle de bains, toilettes et, à l'étage, trois chambres et un dressing ; à droite de l'entrée, une cuisine avec de grands placards puis une salle de séjour au rez-de-jardin et, à l'étage, une chambre avec une salle d'eau et des toilettes séparées, une autre chambre et un dressing. Communiquant au rez-de-jardin, les deux appartements pourraient aussi facilement être réunis à l'étage.
Le jardin
Il est l'élément central de la propriété et témoigne de la présence de la nature dans ce quartier de Niort : plusieurs palmiers, un mirabellier très productif, un pommier, un poirier sur un gazon lui aussi en bonne santé. Une ponne - énorme récipient en pierre où se faisait la lessive en Poitou -, le décore. Le garage fermé donne dans cette cour-jardin.
Ce que nous en pensons
Les grandes familles auront ici tout l'espace qui ménagera convivialité et autonomie pour chacun. A moins que la maison annexe trouve une vocation de chambres d'hôtes, de logements pour étudiants - ils commencent à être nombreux à Niort -, ou bien sûr de locaux professionnels. L'intimité du jardin aux essences diverses rend d'autant plus agréable l'existence dans une ville de toute manière à taille humaine. L'hôtel particulier s'est constamment agrandi, modifié, rénové depuis le 17e siècle : il en garde une noblesse discrète, en harmonie avec ce quartier historique. C'est un délicat éventail des possibles qui se déploie en ces lieux.
851 000 €
Honoraires à la charge du vendeur
Référence 242530
| Surface cadastrale | 805 m2 |
| Surface du bâtiment principal | 520 m2 |
| Nombre de chambres | 9 |
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NB: Les informations mentionnées ci-dessus résultent de notre visite sur place, mais également des informations reçues du propriétaire actuel de ce bien. Elles n’ont vocation ni à l’exhaustivité, ni à une stricte exactitude notamment quant aux surfaces relevées ou aux époques de construction. A ce titre, elles ne sauraient engager notre responsabilité.
