À deux pas de la technopole de Château-Gombert à Marseille, au calme absolu,
une ancienne maison agricole et son extension contemporaine
une ancienne maison agricole et son extension contemporaine
Marseille,
BOUCHES-DU-RHONE
paca
13013
FR
Situation
Marseille, capitale de la Provence aux multiples contrastes, est aussi l'une des plus anciennes villes de France, chargée d'histoire(s) et particulièrement riche sur les plans culturel et patrimonial. Ses quartiers se déploient du nord au sud au pied de la Bonne Mère.
C'est aux portes de la technopole de Château-Gombert – site dédié à la recherche et aux sciences de l'ingénieur, et véritable creuset d'innovation – que la villa a été bâtie.
Située à 30 min en voiture de l'aéroport Marseille-Provence, à 20 min de la gare Saint-Charles et à deux pas d'une station de métro et d'un accès aux autoroutes A7 et A50, elle bénéficie, au fond d'une impasse résidentielle, d'un environnement particulièrement calme.
Description
La maison, d'une surface totale d'environ 300 m², est composée de deux parties communicantes d'époques distinctes : une bâtisse ancienne datant de 1900, entièrement transformée, et, adossée à un angle de sa façade principale, une spacieuse extension à l'architecture contemporaine. Dans la partie ancienne, élevée de deux niveaux sur sous-sol, les façades en pierre sont enduites d'un ocre rose, les baies sont droites et leurs encadrements blancs les distinguent sur les murs colorés qu'elles animent. La toiture est à deux pans en tuile canal et bordée de doubles génoises au sud comme au nord. L'extension moderne, quant à elle, forme devant la partie ouest de la façade principale une avancée en béton de plan rectangulaire et à toit plat. Deux de ses façades sont presque entièrement percées de baies vitrées hautes et larges avec impostes rectangulaires au sud.
En outre, une cuisine d'été et les différents abris que comporte le jardin ajoutent à l'ensemble bâti environ 45 m² de dépendances.
Implantée en fond de parcelle, exposée au sud, la maison fait face à un grand espace extérieur entièrement clos de murs, paysager et foisonnant. En son sein, le jardin d'agrément qui occupe l'essentiel de sa surface est séparé du potager par une piscine carrelée et le salon d'été.
Enfin, une large allée gravillonnée et un abri pour voitures permettent de stationner plusieurs véhicules à l'entrée de la propriété.
En outre, une cuisine d'été et les différents abris que comporte le jardin ajoutent à l'ensemble bâti environ 45 m² de dépendances.
Implantée en fond de parcelle, exposée au sud, la maison fait face à un grand espace extérieur entièrement clos de murs, paysager et foisonnant. En son sein, le jardin d'agrément qui occupe l'essentiel de sa surface est séparé du potager par une piscine carrelée et le salon d'été.
Enfin, une large allée gravillonnée et un abri pour voitures permettent de stationner plusieurs véhicules à l'entrée de la propriété.
La maison
Le rez-de-chaussée
Sur la façade sud de l'ancienne maison agricole, la porte d'entrée, en bois et surmontée d'une marquise de fer et de verre, ouvre sur un hall prolongé par une grande salle à manger, dont les murs sont en partie habillés de boiseries contemporaines. Depuis la vaste pièce au sol carrelé, s'opère à l'est l'accès à un ensemble composé d'une chambre à coucher et de sa salle de bains, des plus modernes. La douche et la baignoire sont équipées de robinets thermorégulés avec débit réglable. À l'ouest de la façade sud, une large baie a été percée afin de relier la bâtisse ancienne à l'extension contemporaine. La salle à manger ouvre ainsi sur une cuisine équipée de grande qualité, dotée de tous les appareils et aménagements qu'apprécient les cuisiniers avertis : plaque à induction, fours et plancha de grande marque, grands plans de travail et double évier, entre autres éléments. Depuis la cuisine ouverte et surélevée, éclairée par des baies vitrées qui plongent les regards dans la verdure, quelques marches en bois permettent d'accéder au salon en contrebas. Ici, de larges et hautes baies vitrées ouvrent une perspective sur le jardin et la piscine exposés au sud. Les menuiseries sont en acier et en aluminium de haute qualité, et équipées de doubles vitrages anti-effraction.
L'étage
Depuis la salle à manger, un escalier en bois permet d'accéder à la mezzanine, qui sert de bibliothèque et que borde un garde-corps en acier à l'esthétique contemporaine avec ses tiges métalliques entrecroisées. Cet espace dessert deux chambres à coucher mansardées et hautes de plafond, au sol parqueté et exposées à l'est, une garde-robe et une salle de bains avec douche et baignoire.
Le sous-sol
Depuis la salle à manger, une porte en bois ouvre sur un escalier qui mène à une chambre d'appoint exposée au sud-ouest, servant actuellement de bureau et prolongée par une salle de douche. Un autre escalier en pierre grise du Jura permet de rejoindre la seconde partie du sous-sol, située sous la cuisine et composée d'une vaste cave à vin climatisée, d'une buanderie très haute de plafond et d'un hammam carrelé d'une mosaïque bleue.
Le jardin
De multiples espèces ont été plantées ici et là pour créer en son sein des ambiances bien distinctes : un potager a été aménagé au fond du jardin, où quelques arbres fruitiers témoignent de l'ancienne activité agricole du lieu – abricotier, cerisier, prunier et plaqueminier, notamment. La piscine au sel, chauffée par pompe à chaleur, et la cuisine d'été, avec ses plages en bois et sa terrasse ombragée, divisent l'espace du jardin en deux. Dans la partie la plus proche de la maison, les espèces complantées, toutes méditerranéennes, sont réparties entre bosquets, massifs et allées : olivier, palmier, laurier, buddleia, romarin. Une allée de bambous aux airs orientaux mène à un jacuzzi, qui a été installé sous un abri en bois. Enfin, deux autres abris permettent de ranger le matériel de jardin.
Ce que nous en pensons
Les travaux réalisés dans la propriété ont apporté tout le confort moderne à une maison 1900 qui, désormais étendue, compte quatre chambres et de vastes pièces de réception. La possibilité de construire encore une extension sera appréciée d'une famille qui souhaiterait vivre ici avec des parents, par exemple.
Grâce à une alliance réussie entre ancien et moderne, tout est spacieux, élégant et fonctionnel. Depuis le salon, les immenses baies vitrées permettent de contempler la végétation luxuriante et prolongent l'impression qu'apporte le jardin d'habiter une oasis au milieu de la ville. Diverses terrasses permettent de choisir où se reposer selon les heures de la journée ; et d'apprécier les heureux contrastes que forment les souples rondeurs végétales avec les lignes architecturales claires, faisant de l'endroit un lieu à l'esthétique affirmée, assurément à part.
990 000 €
Honoraires à la charge du vendeur
Référence 751358
| Surface cadastrale | 2154 m2 |
| Surface du bâtiment principal | 300 m2 |
| Nombre de chambres | 4 |
| Surface des dépendances | 45 m2 |
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NB: Les informations mentionnées ci-dessus résultent de notre visite sur place, mais également des informations reçues du propriétaire actuel de ce bien. Elles n’ont vocation ni à l’exhaustivité, ni à une stricte exactitude notamment quant aux surfaces relevées ou aux époques de construction. A ce titre, elles ne sauraient engager notre responsabilité.
